%22}]]&quality=25)
86 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3/10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $67.6 м² $86.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 112 649 | 7 714 053 | 8 512 194 | 9 307 544 | 10 225 698 | 11 235 668 | 12 404 226 | 13 568 698 | 14 912 968 | 16 391 665 | 18 102 551 | 19 807 454 |
| руб. | 2 997 149 | 7 588 053 | 8 386 194 | 9 181 544 | 10 099 698 | 11 109 668 | 12 278 226 | 13 442 698 | 14 786 968 | 16 265 665 | 17 976 551 | 19 681 454 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 115 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 063 474 | -2 455 686 | -2 695 128 | -2 933 731 | -3 209 178 | -3 512 168 | -3 862 738 | -4 212 079 | -4 615 358 | -5 058 968 | -5 572 235 | -6 083 705 |
Коммунальные услуги | руб. | -115 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 650 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -37 180 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
| руб. | -899 144 | -2 276 417 | -2 515 859 | -2 754 462 | -3 029 909 | -3 332 899 | -3 683 469 | -4 032 810 | -4 436 089 | -4 879 699 | -5 392 966 | -5 904 436 | |
Чистый денежный поток | руб. | -84 350 825 | 5 258 366 | 5 817 066 | 6 373 812 | 7 016 520 | 7 723 500 | 8 541 488 | 9 356 619 | 10 297 610 | 11 332 697 | 12 530 316 | 13 723 749 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -84 350 825 | -79 092 458 | -73 275 393 | -66 901 580 | -59 885 060 | -52 161 561 | -43 620 073 | -34 263 454 | -23 965 844 | -12 633 147 | -102 831 | 13 620 918 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 3 112 649 | 19 807 454 |
| 2 997 149 | 19 681 454 | |
Компенсация коммунальных расходов | 115 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -1 063 474 | -6 083 705 |
Коммунальные услуги | -115 500 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -11 650 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -37 180 | -40 560 |
| -899 144 | -5 904 436 | |
Чистый денежный поток | -84 350 825 | 13 723 749 |
Денежный поток наростающим итогом | -84 350 825 | 13 620 918 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка