%22}]]&quality=25)
86 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3/10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $67.6 м² $86.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 892 195 | 7 522 250 | 8 297 634 | 9 075 462 | 9 970 408 | 10 954 849 | 12 090 090 | 13 228 907 | 14 539 198 | 15 980 518 | 17 642 624 | 19 309 966 |
| руб. | 2 787 195 | 7 396 250 | 8 171 634 | 8 949 462 | 9 844 408 | 10 828 849 | 11 964 090 | 13 102 907 | 14 413 198 | 15 854 518 | 17 516 624 | 19 183 966 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 105 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -985 549 | -2 398 146 | -2 630 760 | -2 864 106 | -3 132 591 | -3 427 923 | -3 768 496 | -4 110 142 | -4 503 227 | -4 935 624 | -5 434 256 | -5 934 459 |
Коммунальные услуги | руб. | -105 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 591 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -33 800 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
| руб. | -836 158 | -2 218 877 | -2 451 491 | -2 684 837 | -2 953 322 | -3 248 654 | -3 589 227 | -3 930 873 | -4 323 958 | -4 756 355 | -5 254 987 | -5 755 190 | |
Чистый денежный поток | руб. | -84 493 354 | 5 124 103 | 5 666 874 | 6 211 356 | 6 837 817 | 7 526 926 | 8 321 594 | 9 118 765 | 10 035 971 | 11 044 894 | 12 208 368 | 13 375 507 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -84 493 354 | -79 369 250 | -73 702 376 | -67 491 020 | -60 653 203 | -53 126 278 | -44 804 684 | -35 685 919 | -25 649 948 | -14 605 055 | -2 396 687 | 10 978 820 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 2 892 195 | 19 309 966 |
| 2 787 195 | 19 183 966 | |
Компенсация коммунальных расходов | 105 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -985 549 | -5 934 459 |
Коммунальные услуги | -105 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -10 591 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -33 800 | -40 560 |
| -836 158 | -5 755 190 | |
Чистый денежный поток | -84 493 354 | 13 375 507 |
Денежный поток наростающим итогом | -84 493 354 | 10 978 820 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка