%22}]]&quality=25)
81 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Продается $аппарт $45.1 м² $81.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -81 200 000 | ||||||||||
| руб. | -13 530 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 967 757 | 11 227 821 | 12 367 550 | 13 564 747 | 14 911 262 | 16 392 428 | 18 061 106 | 19 813 922 | 21 785 354 | 23 953 929 | 26 397 041 |
| руб. | 6 884 757 | 11 128 221 | 12 267 950 | 13 465 147 | 14 811 662 | 16 292 828 | 17 961 506 | 19 714 322 | 21 685 754 | 23 854 329 | 26 297 441 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 028 577 | -4 780 896 | -5 236 787 | -5 715 668 | -6 254 277 | -6 846 741 | -7 514 212 | -8 215 339 | -9 003 912 | -9 871 340 | -10 848 586 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -135 300 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -56 375 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 |
| руб. | -2 753 902 | -4 451 286 | -4 907 177 | -5 386 058 | -5 924 667 | -6 517 131 | -7 184 602 | -7 885 729 | -8 674 302 | -9 541 730 | -10 518 976 | |
Чистый денежный поток | руб. | -90 790 820 | 6 446 925 | 7 130 763 | 7 849 079 | 8 656 985 | 9 545 687 | 10 546 894 | 11 598 583 | 12 781 442 | 14 082 589 | 15 548 455 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -90 790 820 | -84 343 896 | -77 213 132 | -69 364 053 | -60 707 069 | -51 161 382 | -40 614 488 | -29 015 905 | -16 234 463 | -2 151 874 | 13 396 581 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -81 200 000 | |
| -13 530 000 | ||
Операционные доходы | 6 967 757 | 26 397 041 |
| 6 884 757 | 26 297 441 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -3 028 577 | -10 848 586 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -135 300 | -162 360 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Налог на имущество1.00% | -56 375 | -67 650 |
| -2 753 902 | -10 518 976 | |
Чистый денежный поток | -90 790 820 | 15 548 455 |
Денежный поток наростающим итогом | -90 790 820 | 13 396 581 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка