%22}]]&quality=25)
81 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Продается $аппарт $45.1 м² $81.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -81 200 000 | ||||||||||
| руб. | -13 530 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 403 717 | 11 372 142 | 12 528 994 | 13 739 376 | 15 103 353 | 16 603 729 | 18 297 476 | 20 069 596 | 22 066 595 | 24 263 295 | 26 743 111 |
| руб. | 7 312 417 | 11 272 542 | 12 429 394 | 13 639 776 | 15 003 753 | 16 504 129 | 18 197 876 | 19 969 996 | 21 966 995 | 24 163 695 | 26 643 511 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 227 109 | -4 838 624 | -5 301 365 | -5 785 520 | -6 331 113 | -6 931 262 | -7 608 760 | -8 317 609 | -9 116 408 | -9 995 086 | -10 987 013 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -148 830 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -62 013 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 |
| руб. | -2 924 966 | -4 509 014 | -4 971 755 | -5 455 910 | -6 001 503 | -6 601 652 | -7 279 150 | -7 987 999 | -8 786 798 | -9 665 476 | -10 657 403 | |
Чистый денежный поток | руб. | -90 553 392 | 6 533 518 | 7 227 629 | 7 953 856 | 8 772 240 | 9 672 467 | 10 688 716 | 11 751 987 | 12 950 187 | 14 268 209 | 15 756 098 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -90 553 392 | -84 019 874 | -76 792 245 | -68 838 389 | -60 066 148 | -50 393 682 | -39 704 965 | -27 952 979 | -15 002 791 | -734 582 | 15 021 515 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -81 200 000 | |
| -13 530 000 | ||
Операционные доходы | 7 403 717 | 26 743 111 |
| 7 312 417 | 26 643 511 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -3 227 109 | -10 987 013 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -148 830 | -162 360 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Налог на имущество1.00% | -62 013 | -67 650 |
| -2 924 966 | -10 657 403 | |
Чистый денежный поток | -90 553 392 | 15 756 098 |
Денежный поток наростающим итогом | -90 553 392 | 15 021 515 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка