81 200 000 ₽

ЖК

The Name

Район

Бытха

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2/6

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 800 443

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-81 200 000
Capex	руб.	-5 863 000
Операционные доходы	руб.	755 425	8 730 233	9 589 726	10 535 169	11 575 159	12 719 142	13 977 525	15 361 747	16 884 395	18 559 298	20 401 701	22 428 344
Аренда	руб.	710 325	8 594 933	9 454 426	10 399 869	11 439 859	12 583 842	13 842 225	15 226 447	16 749 095	18 423 998	20 266 401	22 293 044
Компенсация коммунальных расходов	руб.	45 100	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300	135 300
Операционные расходы	руб.	-357 042	-3 656 708	-4 000 505	-4 378 679	-4 794 677	-5 252 274	-5 755 623	-6 309 318	-6 918 372	-7 588 337	-8 325 299	-9 135 951
Коммунальные услуги	руб.	-45 100	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300	-135 300
Эксплуатация	руб.	-5 262	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785	-15 785
Налог на имущество	руб.	-22 550	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650
Комиссия за управление	руб.	-284 130	-3 437 973	-3 781 770	-4 159 944	-4 575 942	-5 033 539	-5 536 888	-6 090 583	-6 699 637	-7 369 602	-8 106 564	-8 917 216
NOI	руб.	-86 664 617	5 073 525	5 589 221	6 156 490	6 780 482	7 466 869	8 221 902	9 052 430	9 966 023	10 970 962	12 076 403	13 292 393
CF (накопительно)	руб.	-86 664 617	-81 591 092	-76 001 871	-69 845 381	-63 064 899	-55 598 031	-47 376 129	-38 323 699	-28 357 676	-17 386 714	-5 310 312	7 982 081
Срок окупаемости	10 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-81 200 000 руб.
Capex-5 863 000 руб.
Операционные доходы755 425 руб.
Аренда710 325 руб.
Компенсация коммунальных расходов45 100 руб.
Операционные расходы-357 042 руб.
Коммунальные услуги-45 100 руб.
Эксплуатация-5 262 руб.
Налог на имущество-22 550 руб.
Комиссия за управление-284 130 руб.
NOI-86 664 617 руб.
CF (накопительно)-86 664 617 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 730 233 руб.
Аренда8 594 933 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-3 656 708 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-3 437 973 руб.
NOI5 073 525 руб.
CF (накопительно)-81 591 092 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 589 726 руб.
Аренда9 454 426 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-4 000 505 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-3 781 770 руб.
NOI5 589 221 руб.
CF (накопительно)-76 001 871 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 535 169 руб.
Аренда10 399 869 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-4 378 679 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-4 159 944 руб.
NOI6 156 490 руб.
CF (накопительно)-69 845 381 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 575 159 руб.
Аренда11 439 859 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-4 794 677 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-4 575 942 руб.
NOI6 780 482 руб.
CF (накопительно)-63 064 899 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 719 142 руб.
Аренда12 583 842 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-5 252 274 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-5 033 539 руб.
NOI7 466 869 руб.
CF (накопительно)-55 598 031 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы13 977 525 руб.
Аренда13 842 225 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-5 755 623 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-5 536 888 руб.
NOI8 221 902 руб.
CF (накопительно)-47 376 129 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы15 361 747 руб.
Аренда15 226 447 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-6 309 318 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-6 090 583 руб.
NOI9 052 430 руб.
CF (накопительно)-38 323 699 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 884 395 руб.
Аренда16 749 095 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-6 918 372 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-6 699 637 руб.
NOI9 966 023 руб.
CF (накопительно)-28 357 676 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы18 559 298 руб.
Аренда18 423 998 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-7 588 337 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-7 369 602 руб.
NOI10 970 962 руб.
CF (накопительно)-17 386 714 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 401 701 руб.
Аренда20 266 401 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-8 325 299 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-8 106 564 руб.
NOI12 076 403 руб.
CF (накопительно)-5 310 312 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы22 428 344 руб.
Аренда22 293 044 руб.
Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
Операционные расходы-9 135 951 руб.
Коммунальные услуги-135 300 руб.
Эксплуатация-15 785 руб.
Налог на имущество-67 650 руб.
Комиссия за управление-8 917 216 руб.
NOI13 292 393 руб.
CF (накопительно)7 982 081 руб.

Срок окупаемости10 лет 8 мес.