%22}]]&quality=25)
72 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
40.4
Площадь (жилая)
31.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Продается $аппарт $40.4 м² $72.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -72 700 000 | |||||||||
| руб. | -12 120 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 771 960 | 10 401 224 | 11 459 174 | 12 566 077 | 13 813 444 | 15 185 549 | 16 734 494 | 18 355 110 | 20 181 381 | 22 190 279 |
| руб. | 6 687 260 | 10 308 824 | 11 366 774 | 12 473 677 | 13 721 044 | 15 093 149 | 16 642 094 | 18 262 710 | 20 088 981 | 22 097 879 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 700 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 948 475 | -4 421 969 | -4 845 149 | -5 287 910 | -5 786 859 | -6 335 701 | -6 955 278 | -7 603 524 | -8 334 031 | -9 137 591 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -133 320 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 700 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -55 550 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 |
| руб. | -2 674 905 | -4 123 529 | -4 546 709 | -4 989 470 | -5 488 419 | -6 037 261 | -6 656 838 | -7 305 084 | -8 035 591 | -8 839 151 | |
Чистый денежный поток | руб. | -80 996 515 | 5 979 255 | 6 614 025 | 7 278 167 | 8 026 585 | 8 849 848 | 9 779 216 | 10 751 586 | 11 847 350 | 13 052 688 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -80 996 515 | -75 017 261 | -68 403 236 | -61 125 069 | -53 098 484 | -44 248 636 | -34 469 420 | -23 717 834 | -11 870 484 | 1 182 204 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -72 700 000 | |
| -12 120 000 | ||
Операционные доходы | 6 771 960 | 22 190 279 |
| 6 687 260 | 22 097 879 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 700 | 92 400 |
Операционные расходы | -2 948 475 | -9 137 591 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -133 320 | -145 440 |
Коммунальные услуги | -84 700 | -92 400 |
Налог на имущество1.00% | -55 550 | -60 600 |
| -2 674 905 | -8 839 151 | |
Чистый денежный поток | -80 996 515 | 13 052 688 |
Денежный поток наростающим итогом | -80 996 515 | 1 182 204 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка