%22}]]&quality=25)
72 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
40.4
Площадь (жилая)
31.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Продается $аппарт $40.4 м² $72.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -72 700 000 | ||||||||||
| руб. | -12 120 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 373 161 | 10 269 241 | 11 311 532 | 12 406 377 | 13 637 775 | 14 992 313 | 16 518 331 | 18 121 294 | 19 924 184 | 21 907 362 | 24 141 606 |
| руб. | 6 296 161 | 10 176 841 | 11 219 132 | 12 313 977 | 13 545 375 | 14 899 913 | 16 425 931 | 18 028 894 | 19 831 784 | 21 814 962 | 24 049 206 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 000 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 767 166 | -4 369 176 | -4 786 093 | -5 224 030 | -5 716 591 | -6 258 407 | -6 868 813 | -7 509 998 | -8 231 152 | -9 024 424 | -9 918 123 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -121 200 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 000 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -50 500 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 |
| руб. | -2 518 466 | -4 070 736 | -4 487 653 | -4 925 590 | -5 418 151 | -5 959 967 | -6 570 373 | -7 211 558 | -7 932 712 | -8 725 984 | -9 619 683 | |
Чистый денежный поток | руб. | -81 214 005 | 5 900 065 | 6 525 439 | 7 182 347 | 7 921 184 | 8 733 906 | 9 649 518 | 10 611 296 | 11 693 032 | 12 882 938 | 14 223 483 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -81 214 005 | -75 313 940 | -68 788 501 | -61 606 154 | -53 684 969 | -44 951 064 | -35 301 546 | -24 690 250 | -12 997 218 | -114 280 | 14 109 203 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -72 700 000 | |
| -12 120 000 | ||
Операционные доходы | 6 373 161 | 24 141 606 |
| 6 296 161 | 24 049 206 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 000 | 92 400 |
Операционные расходы | -2 767 166 | -9 918 123 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -121 200 | -145 440 |
Коммунальные услуги | -77 000 | -92 400 |
Налог на имущество1.00% | -50 500 | -60 600 |
| -2 518 466 | -9 619 683 | |
Чистый денежный поток | -81 214 005 | 14 223 483 |
Денежный поток наростающим итогом | -81 214 005 | 14 109 203 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка