72 700 000 ₽

ЖК

The Name

Район

Бытха

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2/6

Площадь (общая)

40.4

Площадь (жилая)

31.7

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 799 505

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-72 700 000
Capex	руб.	-5 252 000
Операционные доходы	руб.	676 700	7 820 430	8 590 353	9 437 268	10 368 875	11 393 643	12 520 886	13 760 858	15 124 819	16 625 185	18 275 581	20 091 021
Аренда	руб.	636 300	7 699 230	8 469 153	9 316 068	10 247 675	11 272 443	12 399 686	13 639 658	15 003 619	16 503 985	18 154 381	19 969 821
Компенсация коммунальных расходов	руб.	40 400	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200
Операционные расходы	руб.	-319 833	-3 275 632	-3 583 601	-3 922 365	-4 295 009	-4 704 920	-5 155 815	-5 651 805	-6 197 383	-6 797 531	-7 457 694	-8 183 864
Коммунальные услуги	руб.	-40 400	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200
Эксплуатация	руб.	-4 713	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140	-14 140
Налог на имущество	руб.	-20 200	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600
Комиссия за управление	руб.	-254 520	-3 079 692	-3 387 661	-3 726 425	-4 099 069	-4 508 980	-4 959 875	-5 455 865	-6 001 443	-6 601 591	-7 261 754	-7 987 924
NOI	руб.	-77 595 133	4 544 798	5 006 752	5 514 904	6 073 867	6 688 723	7 365 072	8 109 054	8 927 437	9 827 655	10 817 887	11 907 157
CF (накопительно)	руб.	-77 595 133	-73 050 335	-68 043 582	-62 528 679	-56 454 812	-49 766 089	-42 401 017	-34 291 964	-25 364 527	-15 536 872	-4 718 985	7 188 172
Срок окупаемости	10 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-72 700 000 руб.
Capex-5 252 000 руб.
Операционные доходы676 700 руб.
Аренда636 300 руб.
Компенсация коммунальных расходов40 400 руб.
Операционные расходы-319 833 руб.
Коммунальные услуги-40 400 руб.
Эксплуатация-4 713 руб.
Налог на имущество-20 200 руб.
Комиссия за управление-254 520 руб.
NOI-77 595 133 руб.
CF (накопительно)-77 595 133 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 820 430 руб.
Аренда7 699 230 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-3 275 632 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-3 079 692 руб.
NOI4 544 798 руб.
CF (накопительно)-73 050 335 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 590 353 руб.
Аренда8 469 153 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-3 583 601 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-3 387 661 руб.
NOI5 006 752 руб.
CF (накопительно)-68 043 582 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы9 437 268 руб.
Аренда9 316 068 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-3 922 365 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-3 726 425 руб.
NOI5 514 904 руб.
CF (накопительно)-62 528 679 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы10 368 875 руб.
Аренда10 247 675 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-4 295 009 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-4 099 069 руб.
NOI6 073 867 руб.
CF (накопительно)-56 454 812 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы11 393 643 руб.
Аренда11 272 443 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-4 704 920 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-4 508 980 руб.
NOI6 688 723 руб.
CF (накопительно)-49 766 089 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы12 520 886 руб.
Аренда12 399 686 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-5 155 815 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-4 959 875 руб.
NOI7 365 072 руб.
CF (накопительно)-42 401 017 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы13 760 858 руб.
Аренда13 639 658 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-5 651 805 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-5 455 865 руб.
NOI8 109 054 руб.
CF (накопительно)-34 291 964 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы15 124 819 руб.
Аренда15 003 619 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-6 197 383 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-6 001 443 руб.
NOI8 927 437 руб.
CF (накопительно)-25 364 527 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 625 185 руб.
Аренда16 503 985 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-6 797 531 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-6 601 591 руб.
NOI9 827 655 руб.
CF (накопительно)-15 536 872 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы18 275 581 руб.
Аренда18 154 381 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-7 457 694 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-7 261 754 руб.
NOI10 817 887 руб.
CF (накопительно)-4 718 985 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 091 021 руб.
Аренда19 969 821 руб.
Компенсация коммунальных расходов121 200 руб.
Операционные расходы-8 183 864 руб.
Коммунальные услуги-121 200 руб.
Эксплуатация-14 140 руб.
Налог на имущество-60 600 руб.
Комиссия за управление-7 987 924 руб.
NOI11 907 157 руб.
CF (накопительно)7 188 172 руб.

Срок окупаемости10 лет 8 мес.