148 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
61.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Fit out
Цена за метр
2 100 282
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -148 700 000 | ||||||||||||
| Capex | руб. | -9 204 000 | ||||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 1 185 900 | 13 705 110 | 15 054 381 | 16 538 579 | 18 171 197 | 19 967 077 | 21 942 546 | 24 115 559 | 26 505 873 | 29 135 221 | 32 027 501 | 35 209 014 | 38 708 679 |
| Аренда | руб. | 1 115 100 | 13 492 710 | 14 841 981 | 16 326 179 | 17 958 797 | 19 754 677 | 21 730 146 | 23 903 159 | 26 293 473 | 28 922 821 | 31 815 101 | 34 996 614 | 38 496 279 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 800 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 | 212 400 |
| Операционные расходы | руб. | -560 500 | -5 740 464 | -6 280 172 | -6 873 847 | -7 526 896 | -8 245 249 | -9 035 439 | -9 904 643 | -10 860 772 | -11 912 505 | -13 069 422 | -14 342 027 | -15 741 889 |
| Коммунальные услуги | руб. | -70 800 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 | -212 400 |
| Эксплуатация | руб. | -8 260 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 | -24 780 |
| Налог на имущество | руб. | -35 400 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 |
| Комиссия за управление | руб. | -446 040 | -5 397 084 | -5 936 792 | -6 530 467 | -7 183 516 | -7 901 869 | -8 692 059 | -9 561 263 | -10 517 392 | -11 569 125 | -12 726 042 | -13 998 647 | -15 398 509 |
| NOI | руб. | -157 278 600 | 7 964 646 | 8 774 209 | 9 664 732 | 10 644 301 | 11 721 828 | 12 907 107 | 14 210 916 | 15 645 101 | 17 222 716 | 18 958 079 | 20 866 987 | 22 966 790 |
| CF (накопительно) | руб. | -157 278 600 | -149 313 954 | -140 539 745 | -130 875 013 | -120 230 712 | -108 508 884 | -95 601 777 | -81 390 861 | -65 745 760 | -48 523 044 | -29 564 965 | -8 697 978 | 14 268 812 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-148 700 000 руб.
- Capex-9 204 000 руб.
- Операционные доходы1 185 900 руб.
- Аренда1 115 100 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 800 руб.
- Операционные расходы-560 500 руб.
- Коммунальные услуги-70 800 руб.
- Эксплуатация-8 260 руб.
- Налог на имущество-35 400 руб.
- Комиссия за управление-446 040 руб.
- NOI-157 278 600 руб.
- CF (накопительно)-157 278 600 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы13 705 110 руб.
- Аренда13 492 710 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-5 740 464 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-5 397 084 руб.
- NOI7 964 646 руб.
- CF (накопительно)-149 313 954 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы15 054 381 руб.
- Аренда14 841 981 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-6 280 172 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-5 936 792 руб.
- NOI8 774 209 руб.
- CF (накопительно)-140 539 745 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы16 538 579 руб.
- Аренда16 326 179 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-6 873 847 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-6 530 467 руб.
- NOI9 664 732 руб.
- CF (накопительно)-130 875 013 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы18 171 197 руб.
- Аренда17 958 797 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-7 526 896 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-7 183 516 руб.
- NOI10 644 301 руб.
- CF (накопительно)-120 230 712 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы19 967 077 руб.
- Аренда19 754 677 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-8 245 249 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-7 901 869 руб.
- NOI11 721 828 руб.
- CF (накопительно)-108 508 884 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы21 942 546 руб.
- Аренда21 730 146 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-9 035 439 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-8 692 059 руб.
- NOI12 907 107 руб.
- CF (накопительно)-95 601 777 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы24 115 559 руб.
- Аренда23 903 159 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-9 904 643 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-9 561 263 руб.
- NOI14 210 916 руб.
- CF (накопительно)-81 390 861 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы26 505 873 руб.
- Аренда26 293 473 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-10 860 772 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-10 517 392 руб.
- NOI15 645 101 руб.
- CF (накопительно)-65 745 760 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы29 135 221 руб.
- Аренда28 922 821 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-11 912 505 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-11 569 125 руб.
- NOI17 222 716 руб.
- CF (накопительно)-48 523 044 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы32 027 501 руб.
- Аренда31 815 101 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-13 069 422 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-12 726 042 руб.
- NOI18 958 079 руб.
- CF (накопительно)-29 564 965 руб.
Январь – Декабрь 2036
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы35 209 014 руб.
- Аренда34 996 614 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-14 342 027 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-13 998 647 руб.
- NOI20 866 987 руб.
- CF (накопительно)-8 697 978 руб.
Январь – Декабрь 2037
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы38 708 679 руб.
- Аренда38 496 279 руб.
- Компенсация коммунальных расходов212 400 руб.
- Операционные расходы-15 741 889 руб.
- Коммунальные услуги-212 400 руб.
- Эксплуатация-24 780 руб.
- Налог на имущество-106 200 руб.
- Комиссия за управление-15 398 509 руб.
- NOI22 966 790 руб.
- CF (накопительно)14 268 812 руб.
Срок окупаемости11 лет 8 мес.