%22}]]&quality=25)
148 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
61.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 100 000
Продается $аппарт $70.8 м² $148.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -148 700 000 | |||||||||||
| руб. | -21 240 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 678 937 | 15 600 478 | 17 185 219 | 18 849 866 | 20 722 133 | 22 781 626 | 25 101 846 | 27 539 056 | 30 280 241 | 33 295 545 | 36 692 579 | 40 260 898 |
| руб. | 9 572 937 | 15 473 278 | 17 058 019 | 18 722 666 | 20 594 933 | 22 654 426 | 24 974 646 | 27 411 856 | 30 153 041 | 33 168 345 | 36 565 379 | 40 133 698 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 106 000 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 236 075 | -6 677 592 | -7 311 487 | -7 977 345 | -8 726 254 | -9 550 049 | -10 478 140 | -11 453 023 | -12 549 496 | -13 755 617 | -15 114 431 | -16 541 759 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -212 400 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -106 000 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -88 500 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 |
| руб. | -3 829 175 | -6 189 312 | -6 823 207 | -7 489 065 | -8 237 974 | -9 061 769 | -9 989 860 | -10 964 743 | -12 061 216 | -13 267 337 | -14 626 151 | -16 053 479 | |
Чистый денежный поток | руб. | -164 497 138 | 8 922 886 | 9 873 732 | 10 872 521 | 11 995 879 | 13 231 577 | 14 623 706 | 16 086 033 | 17 730 745 | 19 539 928 | 21 578 148 | 23 719 139 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -164 497 138 | -155 574 252 | -145 700 520 | -134 827 999 | -122 832 120 | -109 600 543 | -94 976 837 | -78 890 805 | -61 160 060 | -41 620 131 | -20 041 983 | 3 677 155 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -148 700 000 | |
| -21 240 000 | ||
Операционные доходы | 9 678 937 | 40 260 898 |
| 9 572 937 | 40 133 698 | |
Компенсация коммунальных расходов | 106 000 | 127 200 |
Операционные расходы | -4 236 075 | -16 541 759 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -212 400 | -254 880 |
Коммунальные услуги | -106 000 | -127 200 |
Налог на имущество1.00% | -88 500 | -106 200 |
| -3 829 175 | -16 053 479 | |
Чистый денежный поток | -164 497 138 | 23 719 139 |
Денежный поток наростающим итогом | -164 497 138 | 3 677 155 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка