%22}]]&quality=25)
148 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
61.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 100 000
Продается $аппарт $70.8 м² $148.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -148 700 000 | |||||||||||
| руб. | -21 240 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 284 178 | 15 801 150 | 17 409 700 | 19 092 679 | 20 989 227 | 23 075 430 | 25 430 508 | 27 894 559 | 30 671 294 | 33 725 704 | 37 173 773 | 40 781 390 |
| руб. | 10 167 578 | 15 673 950 | 17 282 500 | 18 965 479 | 20 862 027 | 22 948 230 | 25 303 308 | 27 767 359 | 30 544 094 | 33 598 504 | 37 046 573 | 40 654 190 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 116 600 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 514 622 | -6 757 861 | -7 401 279 | -8 074 470 | -8 833 093 | -9 667 570 | -10 609 605 | -11 595 224 | -12 705 917 | -13 927 680 | -15 306 909 | -16 749 957 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -233 640 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -116 600 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -97 350 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 |
| руб. | -4 067 032 | -6 269 581 | -6 912 999 | -7 586 190 | -8 344 813 | -9 179 290 | -10 121 325 | -11 106 944 | -12 217 637 | -13 439 400 | -14 818 629 | -16 261 677 | |
Чистый денежный поток | руб. | -164 170 444 | 9 043 289 | 10 008 421 | 11 018 209 | 12 156 134 | 13 407 860 | 14 820 903 | 16 299 335 | 17 965 377 | 19 798 024 | 21 866 864 | 24 031 433 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -164 170 444 | -155 127 155 | -145 118 734 | -134 100 525 | -121 944 390 | -108 536 530 | -93 715 627 | -77 416 292 | -59 450 915 | -39 652 891 | -17 786 027 | 6 245 406 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -148 700 000 | |
| -21 240 000 | ||
Операционные доходы | 10 284 178 | 40 781 390 |
| 10 167 578 | 40 654 190 | |
Компенсация коммунальных расходов | 116 600 | 127 200 |
Операционные расходы | -4 514 622 | -16 749 957 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -233 640 | -254 880 |
Коммунальные услуги | -116 600 | -127 200 |
Налог на имущество1.00% | -97 350 | -106 200 |
| -4 067 032 | -16 261 677 | |
Чистый денежный поток | -164 170 444 | 24 031 433 |
Денежный поток наростающим итогом | -164 170 444 | 6 245 406 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка