%22}]]&quality=25)
64 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
4/6
Площадь (общая)
32.5
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 990 000
Продается $аппарт $32.5 м² $64.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -64 600 000 | ||||||||||
| руб. | -9 750 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 641 702 | 8 662 332 | 9 542 689 | 10 463 781 | 11 501 760 | 12 643 536 | 13 932 466 | 15 281 038 | 16 800 742 | 18 472 416 | 20 359 540 |
| руб. | 5 564 702 | 8 578 332 | 9 458 689 | 10 379 781 | 11 417 760 | 12 559 536 | 13 848 466 | 15 197 038 | 16 716 742 | 18 388 416 | 20 275 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 454 819 | -3 681 083 | -4 033 225 | -4 401 662 | -4 816 855 | -5 273 567 | -5 789 136 | -6 328 567 | -6 936 447 | -7 605 117 | -8 359 967 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -107 250 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -44 688 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 |
| руб. | -2 225 881 | -3 431 333 | -3 783 475 | -4 151 912 | -4 567 105 | -5 023 817 | -5 539 386 | -6 078 817 | -6 686 697 | -7 355 367 | -8 110 217 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 163 117 | 4 981 249 | 5 509 464 | 6 062 119 | 6 684 905 | 7 369 969 | 8 143 330 | 8 952 471 | 9 864 295 | 10 867 299 | 11 999 573 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 163 117 | -66 181 868 | -60 672 404 | -54 610 284 | -47 925 380 | -40 555 411 | -32 412 081 | -23 459 610 | -13 595 315 | -2 728 016 | 9 271 557 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -64 600 000 | |
| -9 750 000 | ||
Операционные доходы | 5 641 702 | 20 359 540 |
| 5 564 702 | 20 275 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -2 454 819 | -8 359 967 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -107 250 | -117 000 |
Коммунальные услуги | -77 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | -44 688 | -48 750 |
| -2 225 881 | -8 110 217 | |
Чистый денежный поток | -71 163 117 | 11 999 573 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 163 117 | 9 271 557 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка