%22}]]&quality=25)
64 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
4/6
Площадь (общая)
32.5
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 990 000
Продается $аппарт $32.5 м² $64.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -64 600 000 | ||||||||||
| руб. | -9 750 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 309 255 | 8 552 504 | 9 419 831 | 10 330 890 | 11 355 579 | 12 482 737 | 13 752 590 | 15 086 472 | 16 586 719 | 18 236 991 | 20 096 183 |
| руб. | 5 239 255 | 8 468 504 | 9 335 831 | 10 246 890 | 11 271 579 | 12 398 737 | 13 668 590 | 15 002 472 | 16 502 719 | 18 152 991 | 20 012 183 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 303 827 | -3 637 151 | -3 984 082 | -4 348 505 | -4 758 382 | -5 209 248 | -5 717 186 | -6 250 740 | -6 850 838 | -7 510 947 | -8 254 624 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -97 500 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -40 625 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 |
| руб. | -2 095 702 | -3 387 401 | -3 734 332 | -4 098 755 | -4 508 632 | -4 959 498 | -5 467 436 | -6 000 990 | -6 601 088 | -7 261 197 | -8 004 874 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 344 572 | 4 915 353 | 5 435 749 | 5 982 385 | 6 597 197 | 7 273 489 | 8 035 404 | 8 835 732 | 9 735 881 | 10 726 044 | 11 841 559 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 344 572 | -66 429 218 | -60 993 469 | -55 011 084 | -48 413 887 | -41 140 398 | -33 104 994 | -24 269 262 | -14 533 381 | -3 807 337 | 8 034 221 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -64 600 000 | |
| -9 750 000 | ||
Операционные доходы | 5 309 255 | 20 096 183 |
| 5 239 255 | 20 012 183 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -2 303 827 | -8 254 624 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -97 500 | -117 000 |
Коммунальные услуги | -70 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | -40 625 | -48 750 |
| -2 095 702 | -8 004 874 | |
Чистый денежный поток | -71 344 572 | 11 841 559 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 344 572 | 8 034 221 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка