%22}]]&quality=25)
105 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Продается $аппарт $55.7 м² $105.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -105 900 000 | ||||||||||
| руб. | -16 710 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 198 144 | 13 211 153 | 14 552 413 | 15 961 303 | 17 545 913 | 19 288 984 | 21 252 724 | 23 315 479 | 25 635 507 | 28 187 538 | 31 062 649 |
| руб. | 8 102 144 | 13 095 953 | 14 437 213 | 15 846 103 | 17 430 713 | 19 173 784 | 21 137 524 | 23 200 279 | 25 520 307 | 28 072 338 | 30 947 449 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 000 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 573 581 | -5 637 651 | -6 174 158 | -6 737 712 | -7 371 553 | -8 068 785 | -8 854 280 | -9 679 379 | -10 607 391 | -11 628 204 | -12 778 249 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -167 100 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 000 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -69 625 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 |
| руб. | -3 240 856 | -5 238 381 | -5 774 888 | -6 338 442 | -6 972 283 | -7 669 515 | -8 455 010 | -9 280 109 | -10 208 121 | -11 228 934 | -12 378 979 | |
Чистый денежный поток | руб. | -117 985 437 | 7 573 502 | 8 378 255 | 9 223 591 | 10 174 360 | 11 220 199 | 12 398 444 | 13 636 100 | 15 028 116 | 16 559 334 | 18 284 400 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -117 985 437 | -110 411 935 | -102 033 680 | -92 810 089 | -82 635 729 | -71 415 530 | -59 017 086 | -45 380 986 | -30 352 870 | -13 793 536 | 4 490 864 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -105 900 000 | |
| -16 710 000 | ||
Операционные доходы | 8 198 144 | 31 062 649 |
| 8 102 144 | 30 947 449 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 000 | 115 200 |
Операционные расходы | -3 573 581 | -12 778 249 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -167 100 | -200 520 |
Коммунальные услуги | -96 000 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | -69 625 | -83 550 |
| -3 240 856 | -12 378 979 | |
Чистый денежный поток | -117 985 437 | 18 284 400 |
Денежный поток наростающим итогом | -117 985 437 | 4 490 864 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка