%22}]]&quality=25)
105 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Продается $аппарт $55.7 м² $105.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -105 900 000 | ||||||||||
| руб. | -16 710 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 711 024 | 13 380 993 | 14 742 405 | 16 166 810 | 17 771 971 | 19 537 648 | 21 530 890 | 23 616 362 | 25 966 479 | 28 551 606 | 31 469 912 |
| руб. | 8 605 424 | 13 265 793 | 14 627 205 | 16 051 610 | 17 656 771 | 19 422 448 | 21 415 690 | 23 501 162 | 25 851 279 | 28 436 406 | 31 354 712 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 105 600 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 808 166 | -5 705 587 | -6 250 154 | -6 819 914 | -7 461 976 | -8 168 251 | -8 965 547 | -9 799 732 | -10 739 779 | -11 773 832 | -12 941 154 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -183 810 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -105 600 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -76 588 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 |
| руб. | -3 442 168 | -5 306 317 | -5 850 884 | -6 420 644 | -7 062 706 | -7 768 981 | -8 566 277 | -9 400 462 | -10 340 509 | -11 374 562 | -12 541 884 | |
Чистый денежный поток | руб. | -117 707 141 | 7 675 406 | 8 492 251 | 9 346 896 | 10 309 995 | 11 369 397 | 12 565 343 | 13 816 630 | 15 226 700 | 16 777 774 | 18 528 758 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -117 707 141 | -110 031 735 | -101 539 484 | -92 192 588 | -81 882 593 | -70 513 196 | -57 947 852 | -44 131 222 | -28 904 523 | -12 126 748 | 6 402 010 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -105 900 000 | |
| -16 710 000 | ||
Операционные доходы | 8 711 024 | 31 469 912 |
| 8 605 424 | 31 354 712 | |
Компенсация коммунальных расходов | 105 600 | 115 200 |
Операционные расходы | -3 808 166 | -12 941 154 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -183 810 | -200 520 |
Коммунальные услуги | -105 600 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | -76 588 | -83 550 |
| -3 442 168 | -12 541 884 | |
Чистый денежный поток | -117 707 141 | 18 528 758 |
Денежный поток наростающим итогом | -117 707 141 | 6 402 010 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка