%22}]]&quality=25)
60 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
6/6
Площадь (общая)
27.7
Площадь (жилая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 200 000
Продается $аппарт $27.7 м² $60.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 900 000 | ||||||||||
| руб. | -8 310 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 649 537 | 7 488 245 | 8 247 187 | 9 044 397 | 9 941 036 | 10 927 340 | 12 038 507 | 13 205 701 | 14 518 471 | 15 962 519 | 17 589 378 |
| руб. | 4 584 537 | 7 410 245 | 8 169 187 | 8 966 397 | 9 863 036 | 10 849 340 | 11 960 507 | 13 127 701 | 14 440 471 | 15 884 519 | 17 511 378 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 016 539 | -3 183 366 | -3 486 944 | -3 805 829 | -4 164 484 | -4 559 007 | -5 003 473 | -5 470 351 | -5 995 457 | -6 573 079 | -7 223 823 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -83 100 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -34 625 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 |
| руб. | -1 833 814 | -2 964 096 | -3 267 674 | -3 586 559 | -3 945 214 | -4 339 737 | -4 784 203 | -5 251 081 | -5 776 187 | -6 353 809 | -7 004 553 | |
Чистый денежный поток | руб. | -66 577 002 | 4 304 879 | 4 760 243 | 5 238 568 | 5 776 552 | 6 368 333 | 7 035 034 | 7 735 350 | 8 523 014 | 9 389 440 | 10 365 555 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 577 002 | -62 272 123 | -57 511 880 | -52 273 312 | -46 496 760 | -40 128 427 | -33 093 393 | -25 358 043 | -16 835 028 | -7 445 589 | 2 919 967 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 900 000 | |
| -8 310 000 | ||
Операционные доходы | 4 649 537 | 17 589 378 |
| 4 584 537 | 17 511 378 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 000 | 78 000 |
Операционные расходы | -2 016 539 | -7 223 823 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -83 100 | -99 720 |
Коммунальные услуги | -65 000 | -78 000 |
Налог на имущество1.00% | -34 625 | -41 550 |
| -1 833 814 | -7 004 553 | |
Чистый денежный поток | -66 577 002 | 10 365 555 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 577 002 | 2 919 967 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка