%22}]]&quality=25)
60 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
6/6
Площадь (общая)
27.7
Площадь (жилая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 200 000
Продается $аппарт $27.7 м² $60.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 900 000 | ||||||||||
| руб. | -8 310 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 940 814 | 7 584 348 | 8 354 692 | 9 160 681 | 10 068 950 | 11 068 044 | 12 195 905 | 13 375 954 | 14 705 749 | 16 168 524 | 17 819 825 |
| руб. | 4 869 314 | 7 506 348 | 8 276 692 | 9 082 681 | 9 990 950 | 10 990 044 | 12 117 905 | 13 297 954 | 14 627 749 | 16 090 524 | 17 741 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 500 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 148 723 | -3 221 807 | -3 529 947 | -3 852 343 | -4 215 649 | -4 615 289 | -5 066 433 | -5 538 452 | -6 070 368 | -6 655 481 | -7 316 001 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -91 410 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 500 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -38 088 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 |
| руб. | -1 947 725 | -3 002 537 | -3 310 677 | -3 633 073 | -3 996 379 | -4 396 019 | -4 847 163 | -5 319 182 | -5 851 098 | -6 436 211 | -7 096 731 | |
Чистый денежный поток | руб. | -66 417 909 | 4 362 541 | 4 824 745 | 5 308 338 | 5 853 301 | 6 452 755 | 7 129 472 | 7 837 502 | 8 635 381 | 9 513 043 | 10 503 824 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 417 909 | -62 055 367 | -57 230 622 | -51 922 284 | -46 068 983 | -39 616 228 | -32 486 755 | -24 649 253 | -16 013 872 | -6 500 829 | 4 002 995 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 900 000 | |
| -8 310 000 | ||
Операционные доходы | 4 940 814 | 17 819 825 |
| 4 869 314 | 17 741 825 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 500 | 78 000 |
Операционные расходы | -2 148 723 | -7 316 001 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -91 410 | -99 720 |
Коммунальные услуги | -71 500 | -78 000 |
Налог на имущество1.00% | -38 088 | -41 550 |
| -1 947 725 | -7 096 731 | |
Чистый денежный поток | -66 417 909 | 10 503 824 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 417 909 | 4 002 995 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка