%22}]]&quality=25)
115 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
52.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Продается $аппарт $61 м² $115.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -115 900 000 | ||||||||||
| руб. | -18 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 754 638 | 14 108 563 | 15 541 120 | 17 045 910 | 18 738 380 | 20 600 099 | 22 697 505 | 24 900 667 | 27 378 614 | 30 104 355 | 33 175 168 |
| руб. | 8 653 638 | 13 987 363 | 15 419 920 | 16 924 710 | 18 617 180 | 20 478 899 | 22 576 305 | 24 779 467 | 27 257 414 | 29 983 155 | 33 053 968 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 000 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 821 704 | -6 027 243 | -6 600 269 | -7 202 183 | -7 879 172 | -8 623 861 | -9 462 823 | -10 344 085 | -11 335 267 | -12 425 560 | -13 653 884 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -183 000 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 000 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -76 250 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 |
| руб. | -3 461 454 | -5 594 943 | -6 167 969 | -6 769 883 | -7 446 872 | -8 191 561 | -9 030 523 | -9 911 785 | -10 902 967 | -11 993 260 | -13 221 584 | |
Чистый денежный поток | руб. | -129 267 066 | 8 081 320 | 8 940 851 | 9 843 727 | 10 859 208 | 11 976 238 | 13 234 682 | 14 556 582 | 16 043 347 | 17 678 795 | 19 521 284 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -129 267 066 | -121 185 746 | -112 244 895 | -102 401 168 | -91 541 960 | -79 565 722 | -66 331 040 | -51 774 458 | -35 731 111 | -18 052 315 | 1 468 969 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -115 900 000 | |
| -18 300 000 | ||
Операционные доходы | 8 754 638 | 33 175 168 |
| 8 653 638 | 33 053 968 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 000 | 121 200 |
Операционные расходы | -3 821 704 | -13 653 884 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -183 000 | -219 600 |
Коммунальные услуги | -101 000 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | -76 250 | -91 500 |
| -3 461 454 | -13 221 584 | |
Чистый денежный поток | -129 267 066 | 19 521 284 |
Денежный поток наростающим итогом | -129 267 066 | 1 468 969 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка