%22}]]&quality=25)
115 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3/6
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
52.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Продается $аппарт $61 м² $115.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -115 900 000 | ||||||||||
| руб. | -18 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 302 275 | 14 289 965 | 15 744 044 | 17 265 405 | 18 979 826 | 20 865 688 | 22 994 606 | 25 222 031 | 27 732 114 | 30 493 205 | 33 610 153 |
| руб. | 9 191 175 | 14 168 765 | 15 622 844 | 17 144 205 | 18 858 626 | 20 744 488 | 22 873 406 | 25 100 831 | 27 610 914 | 30 372 005 | 33 488 953 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 100 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 072 744 | -6 099 804 | -6 681 439 | -7 289 981 | -7 975 750 | -8 730 097 | -9 581 663 | -10 472 631 | -11 476 667 | -12 581 100 | -13 827 879 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -201 300 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 100 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -83 875 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 |
| руб. | -3 676 469 | -5 667 504 | -6 249 139 | -6 857 681 | -7 543 450 | -8 297 797 | -9 149 363 | -10 040 331 | -11 044 367 | -12 148 800 | -13 395 579 | |
Чистый денежный поток | руб. | -128 970 469 | 8 190 161 | 9 062 605 | 9 975 424 | 11 004 076 | 12 135 591 | 13 412 943 | 14 749 400 | 16 255 447 | 17 912 105 | 19 782 274 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -128 970 469 | -120 780 308 | -111 717 703 | -101 742 279 | -90 738 203 | -78 602 612 | -65 189 669 | -50 440 270 | -34 184 823 | -16 272 717 | 3 509 557 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -115 900 000 | |
| -18 300 000 | ||
Операционные доходы | 9 302 275 | 33 610 153 |
| 9 191 175 | 33 488 953 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 100 | 121 200 |
Операционные расходы | -4 072 744 | -13 827 879 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -201 300 | -219 600 |
Коммунальные услуги | -111 100 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | -83 875 | -91 500 |
| -3 676 469 | -13 395 579 | |
Чистый денежный поток | -128 970 469 | 19 782 274 |
Денежный поток наростающим итогом | -128 970 469 | 3 509 557 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка