202 300 000 ₽

ЖК

The Name

Район

Бытха

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2/6

Площадь (общая)

98.7

Площадь (жилая)

72.6

Высота потолков

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

есть, 2 балкона

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

2 049 645

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-202 300 000
Capex	руб.	-12 831 000
Операционные доходы	руб.	1 653 225	19 105 853	20 986 828	23 055 901	25 331 884	27 835 460	30 589 392	33 618 725	36 950 983	40 616 472	44 648 513	49 083 757	53 962 516
Аренда	руб.	1 554 525	18 809 753	20 690 728	22 759 801	25 035 784	27 539 360	30 293 292	33 322 625	36 654 883	40 320 372	44 352 413	48 787 657	53 666 416
Компенсация коммунальных расходов	руб.	98 700	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100	296 100
Операционные расходы	руб.	-781 375	-8 002 597	-8 754 987	-9 582 615	-10 493 007	-11 494 439	-12 596 011	-13 807 742	-15 140 653	-16 606 846	-18 219 656	-19 993 757	-21 945 258
Коммунальные услуги	руб.	-98 700	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100	-296 100
Эксплуатация	руб.	-11 515	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546	-34 546
Налог на имущество	руб.	-49 350	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050	-148 050
Комиссия за управление	руб.	-621 810	-7 523 901	-8 276 291	-9 103 919	-10 014 311	-11 015 743	-12 117 315	-13 329 046	-14 661 957	-16 128 150	-17 740 960	-19 515 061	-21 466 562
NOI	руб.	-214 259 150	11 103 256	12 231 841	13 473 286	14 838 878	16 341 022	17 993 381	19 810 984	21 810 330	24 009 627	26 428 858	29 090 000	32 017 258
CF (накопительно)	руб.	-214 259 150	-203 155 894	-190 924 053	-177 450 767	-162 611 889	-146 270 868	-128 277 487	-108 466 503	-86 656 173	-62 646 546	-36 217 688	-7 127 688	24 889 570
Срок окупаемости	11 лет 6 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-202 300 000 руб.
Capex-12 831 000 руб.
Операционные доходы1 653 225 руб.
Аренда1 554 525 руб.
Компенсация коммунальных расходов98 700 руб.
Операционные расходы-781 375 руб.
Коммунальные услуги-98 700 руб.
Эксплуатация-11 515 руб.
Налог на имущество-49 350 руб.
Комиссия за управление-621 810 руб.
NOI-214 259 150 руб.
CF (накопительно)-214 259 150 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы19 105 853 руб.
Аренда18 809 753 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-8 002 597 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-7 523 901 руб.
NOI11 103 256 руб.
CF (накопительно)-203 155 894 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 986 828 руб.
Аренда20 690 728 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-8 754 987 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-8 276 291 руб.
NOI12 231 841 руб.
CF (накопительно)-190 924 053 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы23 055 901 руб.
Аренда22 759 801 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-9 582 615 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-9 103 919 руб.
NOI13 473 286 руб.
CF (накопительно)-177 450 767 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы25 331 884 руб.
Аренда25 035 784 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-10 493 007 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-10 014 311 руб.
NOI14 838 878 руб.
CF (накопительно)-162 611 889 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы27 835 460 руб.
Аренда27 539 360 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-11 494 439 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-11 015 743 руб.
NOI16 341 022 руб.
CF (накопительно)-146 270 868 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы30 589 392 руб.
Аренда30 293 292 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-12 596 011 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-12 117 315 руб.
NOI17 993 381 руб.
CF (накопительно)-128 277 487 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы33 618 725 руб.
Аренда33 322 625 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-13 807 742 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-13 329 046 руб.
NOI19 810 984 руб.
CF (накопительно)-108 466 503 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы36 950 983 руб.
Аренда36 654 883 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-15 140 653 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-14 661 957 руб.
NOI21 810 330 руб.
CF (накопительно)-86 656 173 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы40 616 472 руб.
Аренда40 320 372 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-16 606 846 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-16 128 150 руб.
NOI24 009 627 руб.
CF (накопительно)-62 646 546 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы44 648 513 руб.
Аренда44 352 413 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-18 219 656 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-17 740 960 руб.
NOI26 428 858 руб.
CF (накопительно)-36 217 688 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы49 083 757 руб.
Аренда48 787 657 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-19 993 757 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-19 515 061 руб.
NOI29 090 000 руб.
CF (накопительно)-7 127 688 руб.

Январь – Декабрь 2037

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы53 962 516 руб.
Аренда53 666 416 руб.
Компенсация коммунальных расходов296 100 руб.
Операционные расходы-21 945 258 руб.
Коммунальные услуги-296 100 руб.
Эксплуатация-34 546 руб.
Налог на имущество-148 050 руб.
Комиссия за управление-21 466 562 руб.
NOI32 017 258 руб.
CF (накопительно)24 889 570 руб.

Срок окупаемости11 лет 6 мес.