%22}]]&quality=25)
202 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
98.7
Площадь (жилая)
72.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 050 000
Продается $аппарт $98.7 м² $202.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -202 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -29 610 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 595 174 | 18 692 387 | 20 592 198 | 22 587 800 | 24 832 300 | 27 301 251 | 30 082 763 | 33 004 525 | 36 290 698 | 39 905 487 | 43 977 900 | 48 255 652 | 53 066 937 |
| руб. | 11 476 174 | 18 549 587 | 20 449 398 | 22 445 000 | 24 689 500 | 27 158 451 | 29 939 963 | 32 861 725 | 36 147 898 | 39 762 687 | 43 835 100 | 48 112 852 | 52 924 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 119 000 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 |
Операционные расходы | руб. | -5 128 945 | -8 066 003 | -8 825 927 | -9 624 169 | -10 521 970 | -11 509 549 | -12 622 155 | -13 790 861 | -15 105 329 | -16 551 245 | -18 180 210 | -19 891 309 | -21 815 825 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -296 100 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -119 000 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -123 375 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 |
| руб. | -4 590 470 | -7 419 833 | -8 179 757 | -8 977 999 | -9 875 800 | -10 863 379 | -11 975 985 | -13 144 691 | -14 459 159 | -15 905 075 | -17 534 040 | -19 245 139 | -21 169 655 | |
Чистый денежный поток | руб. | -225 443 771 | 10 626 384 | 11 766 271 | 12 963 631 | 14 310 330 | 15 791 702 | 17 460 608 | 19 213 664 | 21 185 369 | 23 354 242 | 25 797 690 | 28 364 343 | 31 251 112 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -225 443 771 | -214 817 387 | -203 051 116 | -190 087 485 | -175 777 154 | -159 985 453 | -142 524 845 | -123 311 181 | -102 125 812 | -78 771 570 | -52 973 880 | -24 609 537 | 6 641 575 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -202 300 000 | |
| -29 610 000 | ||
Операционные доходы | 11 595 174 | 53 066 937 |
| 11 476 174 | 52 924 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | 119 000 | 142 800 |
Операционные расходы | -5 128 945 | -21 815 825 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -296 100 | -355 320 |
Коммунальные услуги | -119 000 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | -123 375 | -148 050 |
| -4 590 470 | -21 169 655 | |
Чистый денежный поток | -225 443 771 | 31 251 112 |
Денежный поток наростающим итогом | -225 443 771 | 6 641 575 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка