%22}]]&quality=25)
202 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2/6
Площадь (общая)
98.7
Площадь (жилая)
72.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 050 000
Продается $аппарт $98.7 м² $202.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -202 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -29 610 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 319 938 | 18 932 956 | 20 861 308 | 22 878 889 | 25 152 497 | 27 653 467 | 30 476 768 | 33 430 707 | 36 759 498 | 40 421 168 | 44 554 763 | 48 879 625 | 53 753 307 |
| руб. | 12 189 038 | 18 790 156 | 20 718 508 | 22 736 089 | 25 009 697 | 27 510 667 | 30 333 968 | 33 287 907 | 36 616 698 | 40 278 368 | 44 411 963 | 48 736 825 | 53 610 507 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 130 900 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 |
Операционные расходы | руб. | -5 467 939 | -8 162 230 | -8 933 571 | -9 740 604 | -10 650 049 | -11 650 436 | -12 779 757 | -13 961 334 | -15 292 849 | -16 757 517 | -18 410 955 | -20 140 898 | -22 090 373 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -325 710 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -130 900 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -135 713 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 |
| руб. | -4 875 616 | -7 516 060 | -8 287 401 | -9 094 434 | -10 003 879 | -11 004 266 | -12 133 587 | -13 315 164 | -14 646 679 | -16 111 347 | -17 764 785 | -19 494 728 | -21 444 203 | |
Чистый денежный поток | руб. | -225 058 000 | 10 770 726 | 11 927 737 | 13 138 285 | 14 502 448 | 16 003 031 | 17 697 011 | 19 469 373 | 21 466 649 | 23 663 651 | 26 143 808 | 28 738 727 | 31 662 934 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -225 058 000 | -214 287 274 | -202 359 537 | -189 221 252 | -174 718 804 | -158 715 773 | -141 018 762 | -121 549 389 | -100 082 740 | -76 419 089 | -50 275 282 | -21 536 555 | 10 126 380 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -202 300 000 | |
| -29 610 000 | ||
Операционные доходы | 12 319 938 | 53 753 307 |
| 12 189 038 | 53 610 507 | |
Компенсация коммунальных расходов | 130 900 | 142 800 |
Операционные расходы | -5 467 939 | -22 090 373 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -325 710 | -355 320 |
Коммунальные услуги | -130 900 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | -135 713 | -148 050 |
| -4 875 616 | -21 444 203 | |
Чистый денежный поток | -225 058 000 | 31 662 934 |
Денежный поток наростающим итогом | -225 058 000 | 10 126 380 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка