%22}]]&quality=25)
121 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
117.4
Площадь (жилая)
64.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $117.4 м² $121.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -121 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 113 399 | 10 725 104 | 11 832 989 | 12 944 364 | 14 223 080 | 15 629 668 | 17 251 722 | 18 878 886 | 20 751 055 | 22 810 440 | 25 185 290 | 27 567 621 |
| руб. | 3 982 399 | 10 567 904 | 11 675 789 | 12 787 164 | 14 065 880 | 15 472 468 | 17 094 522 | 18 721 686 | 20 593 855 | 22 653 240 | 25 028 090 | 27 410 421 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 131 000 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 402 812 | -3 420 083 | -3 752 449 | -4 085 864 | -4 469 477 | -4 891 452 | -5 378 068 | -5 866 216 | -6 427 866 | -7 045 684 | -7 758 138 | -8 472 838 |
Коммунальные услуги | руб. | -131 000 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 393 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -58 700 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 |
| руб. | -1 194 719 | -3 170 371 | -3 502 737 | -3 836 152 | -4 219 765 | -4 641 740 | -5 128 356 | -5 616 504 | -6 178 154 | -6 795 972 | -7 508 426 | -8 223 126 | |
Чистый денежный поток | руб. | -118 789 413 | 7 305 021 | 8 080 540 | 8 858 500 | 9 753 603 | 10 738 216 | 11 873 654 | 13 012 671 | 14 323 189 | 15 764 757 | 17 427 152 | 19 094 783 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -118 789 413 | -111 484 392 | -103 403 852 | -94 545 352 | -84 791 749 | -74 053 533 | -62 179 878 | -49 167 208 | -34 844 019 | -19 079 262 | -1 652 110 | 17 442 673 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -121 500 000 | |
Операционные доходы | 4 113 399 | 27 567 621 |
| 3 982 399 | 27 410 421 | |
Компенсация коммунальных расходов | 131 000 | 157 200 |
Операционные расходы | -1 402 812 | -8 472 838 |
Коммунальные услуги | -131 000 | -157 200 |
Аренда ЗУ | -18 393 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | -58 700 | -70 440 |
| -1 194 719 | -8 223 126 | |
Чистый денежный поток | -118 789 413 | 19 094 783 |
Денежный поток наростающим итогом | -118 789 413 | 17 442 673 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка