%22}]]&quality=25)
121 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
117.4
Площадь (жилая)
64.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $117.4 м² $121.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -121 500 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 426 485 | 10 999 156 | 12 139 555 | 13 275 966 | 14 587 843 | 16 030 907 | 17 700 566 | 19 364 386 | 21 285 105 | 23 397 895 | 25 842 443 |
| руб. | 4 282 385 | 10 841 956 | 11 982 355 | 13 118 766 | 14 430 643 | 15 873 707 | 17 543 366 | 19 207 186 | 21 127 905 | 23 240 695 | 25 685 243 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 144 100 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 513 617 | -3 502 298 | -3 844 419 | -4 185 345 | -4 578 905 | -5 011 825 | -5 512 720 | -6 011 866 | -6 588 081 | -7 221 921 | -7 955 283 |
Коммунальные услуги | руб. | -144 100 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 232 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -64 570 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 |
| руб. | -1 284 715 | -3 252 586 | -3 594 707 | -3 935 633 | -4 329 193 | -4 762 113 | -5 263 008 | -5 762 154 | -6 338 369 | -6 972 209 | -7 705 571 | |
Чистый денежный поток | руб. | -118 587 133 | 7 496 858 | 8 295 137 | 9 090 622 | 10 008 938 | 11 019 083 | 12 187 847 | 13 352 520 | 14 697 024 | 16 175 974 | 17 887 160 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -118 587 133 | -111 090 274 | -102 795 138 | -93 704 516 | -83 695 577 | -72 676 495 | -60 488 648 | -47 136 128 | -32 439 104 | -16 263 129 | 1 624 031 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -121 500 000 | |
Операционные доходы | 4 426 485 | 25 842 443 |
| 4 282 385 | 25 685 243 | |
Компенсация коммунальных расходов | 144 100 | 157 200 |
Операционные расходы | -1 513 617 | -7 955 283 |
Коммунальные услуги | -144 100 | -157 200 |
Аренда ЗУ | -20 232 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | -64 570 | -70 440 |
| -1 284 715 | -7 705 571 | |
Чистый денежный поток | -118 587 133 | 17 887 160 |
Денежный поток наростающим итогом | -118 587 133 | 1 624 031 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка