%22}]]&quality=25)
134 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
1/6
Площадь (общая)
79.1
Площадь (жилая)
70.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $аппарт $79.1 м² $134.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 500 000 | ||||||||||
| руб. | -23 730 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 360 555 | 16 700 134 | 18 396 885 | 20 179 190 | 22 183 789 | 24 388 848 | 26 873 062 | 29 482 534 | 32 417 468 | 35 645 895 | 39 283 032 |
| руб. | 10 249 555 | 16 566 934 | 18 263 685 | 20 045 990 | 22 050 589 | 24 255 648 | 26 739 862 | 29 349 334 | 32 284 268 | 35 512 695 | 39 149 832 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 000 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 546 996 | -7 163 384 | -7 842 084 | -8 555 007 | -9 356 847 | -10 238 870 | -11 232 555 | -12 276 346 | -13 450 316 | -14 741 690 | -16 196 542 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -237 300 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 000 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -98 875 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 |
| руб. | -4 099 821 | -6 626 774 | -7 305 474 | -8 018 397 | -8 820 237 | -9 702 260 | -10 695 945 | -11 739 736 | -12 913 706 | -14 205 080 | -15 659 932 | |
Чистый денежный поток | руб. | -152 416 441 | 9 536 750 | 10 554 801 | 11 624 183 | 12 826 942 | 14 149 978 | 15 640 507 | 17 206 188 | 18 967 152 | 20 904 205 | 23 086 490 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -152 416 441 | -142 879 691 | -132 324 890 | -120 700 706 | -107 873 764 | -93 723 786 | -78 083 279 | -60 877 091 | -41 909 939 | -21 005 734 | 2 080 755 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 500 000 | |
| -23 730 000 | ||
Операционные доходы | 10 360 555 | 39 283 032 |
| 10 249 555 | 39 149 832 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 000 | 133 200 |
Операционные расходы | -4 546 996 | -16 196 542 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -237 300 | -284 760 |
Коммунальные услуги | -111 000 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | -98 875 | -118 650 |
| -4 099 821 | -15 659 932 | |
Чистый денежный поток | -152 416 441 | 23 086 490 |
Денежный поток наростающим итогом | -152 416 441 | 2 080 755 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка