134 500 000 ₽

ЖК

The Name

Район

Бытха

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

1/6

Площадь (общая)

79.1

Площадь (жилая)

70.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 700 379

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-134 500 000
Capex	руб.	-10 283 000
Операционные доходы	руб.	1 324 925	15 311 783	16 819 231	18 477 424	20 301 440	22 307 852	24 514 908	26 942 666	29 613 201	32 550 793	35 782 144	39 336 627
Аренда	руб.	1 245 825	15 074 483	16 581 931	18 240 124	20 064 140	22 070 552	24 277 608	26 705 366	29 375 901	32 313 493	35 544 844	39 099 327
Компенсация коммунальных расходов	руб.	79 100	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300	237 300
Операционные расходы	руб.	-626 208	-6 413 428	-7 016 407	-7 679 681	-8 409 287	-9 211 856	-10 094 683	-11 065 781	-12 133 994	-13 309 036	-14 601 571	-16 023 369
Коммунальные услуги	руб.	-79 100	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300	-237 300
Эксплуатация	руб.	-9 228	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685	-27 685
Налог на имущество	руб.	-39 550	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650
Комиссия за управление	руб.	-498 330	-6 029 793	-6 632 772	-7 296 046	-8 025 652	-8 828 221	-9 711 048	-10 682 146	-11 750 359	-12 925 401	-14 217 936	-15 639 734
NOI	руб.	-144 084 283	8 898 354	9 802 824	10 797 743	11 892 153	13 095 996	14 420 225	15 876 885	17 479 207	19 241 757	21 180 573	23 313 258
CF (накопительно)	руб.	-144 084 283	-135 185 929	-125 383 106	-114 585 363	-102 693 210	-89 597 214	-75 176 989	-59 300 104	-41 820 897	-22 579 140	-1 398 567	21 914 691
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-134 500 000 руб.
Capex-10 283 000 руб.
Операционные доходы1 324 925 руб.
Аренда1 245 825 руб.
Компенсация коммунальных расходов79 100 руб.
Операционные расходы-626 208 руб.
Коммунальные услуги-79 100 руб.
Эксплуатация-9 228 руб.
Налог на имущество-39 550 руб.
Комиссия за управление-498 330 руб.
NOI-144 084 283 руб.
CF (накопительно)-144 084 283 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы15 311 783 руб.
Аренда15 074 483 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-6 413 428 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-6 029 793 руб.
NOI8 898 354 руб.
CF (накопительно)-135 185 929 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 819 231 руб.
Аренда16 581 931 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-7 016 407 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-6 632 772 руб.
NOI9 802 824 руб.
CF (накопительно)-125 383 106 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы18 477 424 руб.
Аренда18 240 124 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-7 679 681 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-7 296 046 руб.
NOI10 797 743 руб.
CF (накопительно)-114 585 363 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 301 440 руб.
Аренда20 064 140 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-8 409 287 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-8 025 652 руб.
NOI11 892 153 руб.
CF (накопительно)-102 693 210 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы22 307 852 руб.
Аренда22 070 552 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-9 211 856 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-8 828 221 руб.
NOI13 095 996 руб.
CF (накопительно)-89 597 214 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы24 514 908 руб.
Аренда24 277 608 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-10 094 683 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-9 711 048 руб.
NOI14 420 225 руб.
CF (накопительно)-75 176 989 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы26 942 666 руб.
Аренда26 705 366 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-11 065 781 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-10 682 146 руб.
NOI15 876 885 руб.
CF (накопительно)-59 300 104 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы29 613 201 руб.
Аренда29 375 901 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-12 133 994 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-11 750 359 руб.
NOI17 479 207 руб.
CF (накопительно)-41 820 897 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы32 550 793 руб.
Аренда32 313 493 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-13 309 036 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-12 925 401 руб.
NOI19 241 757 руб.
CF (накопительно)-22 579 140 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы35 782 144 руб.
Аренда35 544 844 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-14 601 571 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-14 217 936 руб.
NOI21 180 573 руб.
CF (накопительно)-1 398 567 руб.

Январь – Декабрь 2036

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы39 336 627 руб.
Аренда39 099 327 руб.
Компенсация коммунальных расходов237 300 руб.
Операционные расходы-16 023 369 руб.
Коммунальные услуги-237 300 руб.
Эксплуатация-27 685 руб.
Налог на имущество-118 650 руб.
Комиссия за управление-15 639 734 руб.
NOI23 313 258 руб.
CF (накопительно)21 914 691 руб.

Срок окупаемости10 лет 4 мес.