%22}]]&quality=25)
134 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
1/6
Площадь (общая)
79.1
Площадь (жилая)
70.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $аппарт $79.1 м² $134.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 500 000 | ||||||||||
| руб. | -23 730 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 008 326 | 16 914 990 | 18 637 232 | 20 439 166 | 22 469 762 | 24 703 418 | 27 224 954 | 29 863 164 | 32 836 161 | 36 106 457 | 39 798 237 |
| руб. | 10 886 226 | 16 781 790 | 18 504 032 | 20 305 966 | 22 336 562 | 24 570 218 | 27 091 754 | 29 729 964 | 32 702 961 | 35 973 257 | 39 665 037 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 122 100 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -4 846 382 | -7 249 326 | -7 938 223 | -8 658 997 | -9 471 236 | -10 364 698 | -11 373 311 | -12 428 598 | -13 617 793 | -14 925 916 | -16 402 623 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -261 030 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -122 100 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -108 763 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 |
| руб. | -4 354 489 | -6 712 716 | -7 401 613 | -8 122 387 | -8 934 626 | -9 828 088 | -10 836 701 | -11 891 988 | -13 081 183 | -14 389 306 | -15 866 013 | |
Чистый денежный поток | руб. | -152 068 056 | 9 665 664 | 10 699 009 | 11 780 169 | 12 998 526 | 14 338 720 | 15 851 643 | 17 434 566 | 19 218 368 | 21 180 541 | 23 395 614 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -152 068 056 | -142 402 392 | -131 703 382 | -119 923 214 | -106 924 688 | -92 585 967 | -76 734 324 | -59 299 758 | -40 081 390 | -18 900 849 | 4 494 764 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 500 000 | |
| -23 730 000 | ||
Операционные доходы | 11 008 326 | 39 798 237 |
| 10 886 226 | 39 665 037 | |
Компенсация коммунальных расходов | 122 100 | 133 200 |
Операционные расходы | -4 846 382 | -16 402 623 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -261 030 | -284 760 |
Коммунальные услуги | -122 100 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | -108 763 | -118 650 |
| -4 354 489 | -15 866 013 | |
Чистый денежный поток | -152 068 056 | 23 395 614 |
Денежный поток наростающим итогом | -152 068 056 | 4 494 764 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка