%22}]]&quality=25)
14 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
33.3
Площадь (жилая)
29.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $33.3 м² $14.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 328 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 808 950 | 1 277 991 | 1 400 154 | 1 528 477 | 1 672 804 | 1 831 565 | 2 010 424 | 2 198 301 | 2 409 611 | 2 642 053 | 2 903 920 | 3 178 992 | 3 488 371 | 3 828 688 |
| руб. | 737 950 | 1 192 791 | 1 314 954 | 1 443 277 | 1 587 604 | 1 746 365 | 1 925 224 | 2 113 101 | 2 324 411 | 2 556 853 | 2 818 720 | 3 093 792 | 3 403 171 | 3 743 488 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 000 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -390 352 | -545 236 | -575 776 | -607 858 | -643 937 | -683 630 | -728 345 | -775 314 | -828 140 | -886 252 | -951 717 | -1 020 485 | -1 097 832 | -1 182 907 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -133 200 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 000 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 665 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 |
| руб. | -184 487 | -298 198 | -328 738 | -360 820 | -396 899 | -436 592 | -481 307 | -528 276 | -581 102 | -639 214 | -704 679 | -773 447 | -850 794 | -935 869 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 109 402 | 732 755 | 824 378 | 920 619 | 1 028 867 | 1 147 935 | 1 282 079 | 1 422 987 | 1 581 471 | 1 755 801 | 1 952 203 | 2 158 507 | 2 390 539 | 2 645 781 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 109 402 | -18 376 647 | -17 552 269 | -16 631 651 | -15 602 783 | -14 454 849 | -13 172 770 | -11 749 782 | -10 168 311 | -8 412 510 | -6 460 307 | -4 301 800 | -1 911 262 | 734 519 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 200 000 | |
| -5 328 000 | ||
Операционные доходы | 808 950 | 3 828 688 |
| 737 950 | 3 743 488 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 000 | 85 200 |
Операционные расходы | -390 352 | -1 182 907 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -133 200 | -159 840 |
Коммунальные услуги | -71 000 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 665 | -1 998 |
| -184 487 | -935 869 | |
Чистый денежный поток | -19 109 402 | 2 645 781 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 109 402 | 734 519 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка