%22}]]&quality=25)
14 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
33.3
Площадь (жилая)
29.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $33.3 м² $14.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 328 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 861 889 | 1 293 460 | 1 417 458 | 1 547 194 | 1 693 394 | 1 854 213 | 2 035 759 | 2 225 706 | 2 439 757 | 2 675 212 | 2 941 014 | 3 219 115 | 3 532 506 | 3 877 237 |
| руб. | 783 789 | 1 208 260 | 1 332 258 | 1 461 994 | 1 608 194 | 1 769 013 | 1 950 559 | 2 140 506 | 2 354 557 | 2 590 012 | 2 855 814 | 3 133 915 | 3 447 306 | 3 792 037 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 100 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -422 399 | -549 104 | -580 102 | -612 537 | -649 084 | -689 292 | -734 679 | -782 164 | -835 677 | -894 542 | -960 990 | -1 030 516 | -1 108 866 | -1 195 044 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -146 520 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 | -159 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 100 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 832 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 | -1 998 |
| руб. | -195 947 | -302 066 | -333 064 | -365 499 | -402 046 | -442 254 | -487 641 | -535 126 | -588 639 | -647 504 | -713 952 | -783 478 | -861 828 | -948 006 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 088 509 | 744 356 | 837 356 | 934 657 | 1 044 310 | 1 164 921 | 1 301 080 | 1 443 542 | 1 604 080 | 1 780 670 | 1 980 024 | 2 188 599 | 2 423 640 | 2 682 193 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 088 509 | -18 344 153 | -17 506 797 | -16 572 139 | -15 527 830 | -14 362 908 | -13 061 828 | -11 618 286 | -10 014 206 | -8 233 536 | -6 253 512 | -4 064 913 | -1 641 272 | 1 040 921 |
| Срок окупаемости | 13 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 200 000 | |
| -5 328 000 | ||
Операционные доходы | 861 889 | 3 877 237 |
| 783 789 | 3 792 037 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 100 | 85 200 |
Операционные расходы | -422 399 | -1 195 044 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -146 520 | -159 840 |
Коммунальные услуги | -78 100 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 832 | -1 998 |
| -195 947 | -948 006 | |
Чистый денежный поток | -19 088 509 | 2 682 193 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 088 509 | 1 040 921 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка