Купить квартира 37.8 м² 15 млн. ₽ в Флора в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Изображение жк или квартиры № 1

Изображение жк или квартиры № 2

Изображение жк или квартиры № 3

Изображение жк или квартиры № 4

Изображение жк или квартиры № 5

Изображение жк или квартиры № 6

14 700 000 ₽

ЖК

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2/10

Площадь (общая)

37.8

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Под ключ

Цена за метр

390 000

Исходно-разрешительная документация

К расчету окупаемости

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Январь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039
Стоимость приобретения	руб.	-14 700 000
	руб.	-6 048 000
Операционные доходы	руб.	955 292	1 435 463	1 573 542	1 718 011	1 880 812	2 059 893	2 262 054	2 473 570	2 711 927	2 974 120	3 270 105	3 579 785	3 928 764	4 312 640
	руб.	872 792	1 345 463	1 483 542	1 628 011	1 790 812	1 969 893	2 172 054	2 383 570	2 621 927	2 884 120	3 180 105	3 489 785	3 838 764	4 222 640
Компенсация коммунальных расходов	руб.	82 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-469 097	-610 072	-644 595	-680 711	-721 411	-766 181	-816 720	-869 602	-929 190	-994 738	-1 068 735	-1 146 153	-1 233 399	-1 329 368
Эксплуатация 4800 руб/м²	руб.	-166 320	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440
Коммунальные услуги	руб.	-82 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-2 079	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268
	руб.	-218 198	-336 364	-370 887	-407 003	-447 703	-492 473	-543 012	-595 894	-655 482	-721 030	-795 027	-872 445	-959 691	-1 055 660
Чистый денежный поток	руб.	-20 261 805	825 391	928 947	1 037 300	1 159 401	1 293 712	1 445 334	1 603 968	1 782 737	1 979 382	2 201 370	2 433 632	2 695 365	2 983 272
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 261 805	-19 436 413	-18 507 466	-17 470 166	-16 310 765	-15 017 054	-13 571 719	-11 967 751	-10 185 013	-8 205 631	-6 004 261	-3 570 629	-875 264	2 108 009
Срок окупаемости	13 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2039
Стоимость приобретения	-14 700 000
	-6 048 000
Операционные доходы	955 292	4 312 640
	872 792	4 222 640
Компенсация коммунальных расходов	82 500	90 000
Операционные расходы	-469 097	-1 329 368
Эксплуатация4800 руб/м²	-166 320	-181 440
Коммунальные услуги	-82 500	-90 000
Налог на имущество	-2 079	-2 268
	-218 198	-1 055 660
Чистый денежный поток	-20 261 805	2 983 272
Денежный поток наростающим итогом	-20 261 805	2 108 009
Срок окупаемости	13 лет	4 мес.

ЖК на карте

Загрузка