%22}]]&quality=25)
14 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
390 000
Продается $квартира $37.8 м² $14.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 048 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 896 748 | 1 418 238 | 1 554 273 | 1 697 167 | 1 857 884 | 2 034 673 | 2 233 842 | 2 443 054 | 2 678 359 | 2 937 195 | 3 228 799 | 3 535 106 | 3 879 617 | 4 258 578 |
| руб. | 821 748 | 1 328 238 | 1 464 273 | 1 607 167 | 1 767 884 | 1 944 673 | 2 143 842 | 2 353 054 | 2 588 359 | 2 847 195 | 3 138 799 | 3 445 106 | 3 789 617 | 4 168 578 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -433 527 | -605 765 | -639 778 | -675 500 | -715 680 | -759 875 | -809 667 | -861 972 | -920 799 | -985 506 | -1 058 409 | -1 134 983 | -1 221 112 | -1 315 852 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -151 200 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 890 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
| руб. | -205 437 | -332 057 | -366 070 | -401 792 | -441 972 | -486 167 | -535 959 | -588 264 | -647 091 | -711 798 | -784 701 | -861 275 | -947 404 | -1 042 144 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 284 779 | 812 473 | 914 495 | 1 021 667 | 1 142 204 | 1 274 798 | 1 424 175 | 1 581 082 | 1 757 560 | 1 951 689 | 2 170 390 | 2 400 123 | 2 658 505 | 2 942 726 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 284 779 | -19 472 307 | -18 557 812 | -17 536 144 | -16 393 940 | -15 119 143 | -13 694 968 | -12 113 886 | -10 356 326 | -8 404 637 | -6 234 247 | -3 834 124 | -1 175 619 | 1 767 107 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -6 048 000 | ||
Операционные доходы | 896 748 | 4 258 578 |
| 821 748 | 4 168 578 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -433 527 | -1 315 852 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -151 200 | -181 440 |
Коммунальные услуги | -75 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 890 | -2 268 |
| -205 437 | -1 042 144 | |
Чистый денежный поток | -20 284 779 | 2 942 726 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 284 779 | 1 767 107 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка