14 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
388 889
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||
| Операционные доходы | руб. | 192 591 | 1 986 371 | 2 173 668 | 2 379 695 | 2 606 326 | 2 855 614 | 3 129 837 | 3 431 486 |
| Аренда | руб. | 154 791 | 1 872 971 | 2 060 268 | 2 266 295 | 2 492 926 | 2 742 214 | 3 016 437 | 3 318 086 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 800 | 113 400 | 113 400 | 113 400 | 113 400 | 113 400 | 113 400 | 113 400 |
| Операционные расходы | руб. | -70 667 | -352 860 | -371 591 | -392 197 | -414 860 | -439 786 | -467 205 | -497 370 |
| Коммунальные услуги | руб. | -37 800 | -113 400 | -113 400 | -113 400 | -113 400 | -113 400 | -113 400 | -113 400 |
| Эксплуатация | руб. | -16 632 | -49 896 | -49 896 | -49 896 | -49 896 | -49 896 | -49 896 | -49 896 |
| Налог на имущество | руб. | -756 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 479 | -187 296 | -206 027 | -226 633 | -249 296 | -274 222 | -301 641 | -331 806 |
| NOI | руб. | -14 578 076 | 1 633 511 | 1 802 077 | 1 987 498 | 2 191 466 | 2 415 828 | 2 662 632 | 2 934 116 |
| CF (накопительно) | руб. | -14 578 076 | -12 944 565 | -11 142 488 | -9 154 989 | -6 963 523 | -4 547 695 | -1 885 063 | 1 049 053 |
| Срок окупаемости | 6 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-14 700 000 руб.
- Операционные доходы192 591 руб.
- Аренда154 791 руб.
- Компенсация коммунальных расходов37 800 руб.
- Операционные расходы-70 667 руб.
- Коммунальные услуги-37 800 руб.
- Эксплуатация-16 632 руб.
- Налог на имущество-756 руб.
- Комиссия за управление-15 479 руб.
- NOI-14 578 076 руб.
- CF (накопительно)-14 578 076 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 986 371 руб.
- Аренда1 872 971 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-352 860 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-187 296 руб.
- NOI1 633 511 руб.
- CF (накопительно)-12 944 565 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 173 668 руб.
- Аренда2 060 268 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-371 591 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-206 027 руб.
- NOI1 802 077 руб.
- CF (накопительно)-11 142 488 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 379 695 руб.
- Аренда2 266 295 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-392 197 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-226 633 руб.
- NOI1 987 498 руб.
- CF (накопительно)-9 154 989 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 606 326 руб.
- Аренда2 492 926 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-414 860 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-249 296 руб.
- NOI2 191 466 руб.
- CF (накопительно)-6 963 523 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 855 614 руб.
- Аренда2 742 214 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-439 786 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-274 222 руб.
- NOI2 415 828 руб.
- CF (накопительно)-4 547 695 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 129 837 руб.
- Аренда3 016 437 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-467 205 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-301 641 руб.
- NOI2 662 632 руб.
- CF (накопительно)-1 885 063 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 431 486 руб.
- Аренда3 318 086 руб.
- Компенсация коммунальных расходов113 400 руб.
- Операционные расходы-497 370 руб.
- Коммунальные услуги-113 400 руб.
- Эксплуатация-49 896 руб.
- Налог на имущество-2 268 руб.
- Комиссия за управление-331 806 руб.
- NOI2 934 116 руб.
- CF (накопительно)1 049 053 руб.
Срок окупаемости6 лет 11 мес.