10 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
3/10
Площадь (общая)
20.9
Площадь (жилая)
17.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
488 038
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -10 200 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 106 486 | 1 098 285 | 1 201 843 | 1 315 761 | 1 441 061 | 1 578 900 | 1 730 521 | 1 897 304 | 2 080 760 |
| Аренда | руб. | 85 586 | 1 035 585 | 1 139 143 | 1 253 061 | 1 378 361 | 1 516 200 | 1 667 821 | 1 834 604 | 2 018 060 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 900 | 62 700 | 62 700 | 62 700 | 62 700 | 62 700 | 62 700 | 62 700 | 62 700 |
| Операционные расходы | руб. | -39 073 | -195 105 | -205 452 | -216 849 | -229 374 | -243 167 | -258 328 | -275 002 | -293 346 |
| Коммунальные услуги | руб. | -20 900 | -62 700 | -62 700 | -62 700 | -62 700 | -62 700 | -62 700 | -62 700 | -62 700 |
| Эксплуатация | руб. | -9 196 | -27 588 | -27 588 | -27 588 | -27 588 | -27 588 | -27 588 | -27 588 | -27 588 |
| Налог на имущество | руб. | -418 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
| Комиссия за управление | руб. | -8 559 | -103 563 | -113 910 | -125 307 | -137 832 | -151 625 | -166 786 | -183 460 | -201 804 |
| NOI | руб. | -10 132 588 | 903 180 | 996 391 | 1 098 912 | 1 211 687 | 1 335 733 | 1 472 193 | 1 622 302 | 1 787 414 |
| CF (накопительно) | руб. | -10 132 588 | -9 229 408 | -8 233 017 | -7 134 105 | -5 922 418 | -4 586 686 | -3 114 493 | -1 492 191 | 295 223 |
| Срок окупаемости | 8 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-10 200 000 руб.
- Операционные доходы106 486 руб.
- Аренда85 586 руб.
- Компенсация коммунальных расходов20 900 руб.
- Операционные расходы-39 073 руб.
- Коммунальные услуги-20 900 руб.
- Эксплуатация-9 196 руб.
- Налог на имущество-418 руб.
- Комиссия за управление-8 559 руб.
- NOI-10 132 588 руб.
- CF (накопительно)-10 132 588 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 098 285 руб.
- Аренда1 035 585 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-195 105 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-103 563 руб.
- NOI903 180 руб.
- CF (накопительно)-9 229 408 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 201 843 руб.
- Аренда1 139 143 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-205 452 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-113 910 руб.
- NOI996 391 руб.
- CF (накопительно)-8 233 017 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 315 761 руб.
- Аренда1 253 061 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-216 849 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-125 307 руб.
- NOI1 098 912 руб.
- CF (накопительно)-7 134 105 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 441 061 руб.
- Аренда1 378 361 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-229 374 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-137 832 руб.
- NOI1 211 687 руб.
- CF (накопительно)-5 922 418 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 578 900 руб.
- Аренда1 516 200 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-243 167 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-151 625 руб.
- NOI1 335 733 руб.
- CF (накопительно)-4 586 686 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 730 521 руб.
- Аренда1 667 821 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-258 328 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-166 786 руб.
- NOI1 472 193 руб.
- CF (накопительно)-3 114 493 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 897 304 руб.
- Аренда1 834 604 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-275 002 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-183 460 руб.
- NOI1 622 302 руб.
- CF (накопительно)-1 492 191 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 080 760 руб.
- Аренда2 018 060 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 700 руб.
- Операционные расходы-293 346 руб.
- Коммунальные услуги-62 700 руб.
- Эксплуатация-27 588 руб.
- Налог на имущество-1 254 руб.
- Комиссия за управление-201 804 руб.
- NOI1 787 414 руб.
- CF (накопительно)295 223 руб.
Срок окупаемости8 лет 2 мес.