%22}]]&quality=25)
10 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
3/10
Площадь (общая)
20.9
Площадь (жилая)
17.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $квартира $20.9 м² $10.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 344 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 576 769 | 863 348 | 945 545 | 1 031 547 | 1 128 461 | 1 235 068 | 1 355 413 | 1 481 328 | 1 623 220 | 1 779 303 | 1 955 501 | 2 139 852 | 2 347 597 | 2 576 117 |
| руб. | 519 569 | 800 948 | 883 145 | 969 147 | 1 066 061 | 1 172 668 | 1 293 013 | 1 418 928 | 1 560 820 | 1 716 903 | 1 893 101 | 2 077 452 | 2 285 197 | 2 513 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -280 205 | -364 212 | -384 761 | -406 259 | -430 489 | -457 140 | -487 230 | -518 707 | -554 179 | -593 199 | -637 248 | -683 337 | -735 270 | -792 406 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -91 960 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 150 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
| руб. | -129 895 | -200 238 | -220 787 | -242 285 | -266 515 | -293 166 | -323 256 | -354 733 | -390 205 | -429 225 | -473 274 | -519 363 | -571 296 | -628 432 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 247 436 | 499 136 | 560 784 | 625 288 | 697 972 | 777 928 | 868 183 | 962 621 | 1 069 041 | 1 186 104 | 1 318 253 | 1 456 515 | 1 612 327 | 1 783 711 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 247 436 | -12 748 300 | -12 187 515 | -11 562 228 | -10 864 255 | -10 086 328 | -9 218 144 | -8 255 524 | -7 186 482 | -6 000 379 | -4 682 126 | -3 225 611 | -1 613 284 | 170 427 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 200 000 | |
| -3 344 000 | ||
Операционные доходы | 576 769 | 2 576 117 |
| 519 569 | 2 513 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -280 205 | -792 406 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -91 960 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -57 200 | -62 400 |
Налог на имущество | -1 150 | -1 254 |
| -129 895 | -628 432 | |
Чистый денежный поток | -13 247 436 | 1 783 711 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 247 436 | 170 427 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка