%22}]]&quality=25)
10 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
3/10
Площадь (общая)
20.9
Площадь (жилая)
17.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $квартира $20.9 м² $10.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 200 000 | ||||||||||||||
| руб. | -3 344 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 541 182 | 853 093 | 934 074 | 1 019 139 | 1 114 813 | 1 220 054 | 1 338 618 | 1 463 161 | 1 603 237 | 1 757 321 | 1 930 911 | 2 113 255 | 2 318 340 | 2 543 934 | 2 798 088 |
| руб. | 489 182 | 790 693 | 871 674 | 956 739 | 1 052 413 | 1 157 654 | 1 276 218 | 1 400 761 | 1 540 837 | 1 694 921 | 1 868 511 | 2 050 855 | 2 255 940 | 2 481 534 | 2 735 688 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -258 943 | -361 648 | -381 893 | -403 158 | -427 076 | -453 387 | -483 031 | -514 165 | -549 183 | -587 704 | -631 101 | -676 687 | -727 956 | -784 360 | -847 897 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -83 600 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 | -100 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 045 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 | -1 254 |
| руб. | -122 298 | -197 674 | -217 919 | -239 184 | -263 102 | -289 413 | -319 057 | -350 191 | -385 209 | -423 730 | -467 127 | -512 713 | -563 982 | -620 386 | -683 923 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 261 761 | 491 445 | 552 181 | 615 981 | 687 737 | 766 667 | 855 587 | 948 996 | 1 054 054 | 1 169 617 | 1 299 810 | 1 436 568 | 1 590 384 | 1 759 574 | 1 950 191 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 261 761 | -12 770 315 | -12 218 134 | -11 602 153 | -10 914 416 | -10 147 749 | -9 292 162 | -8 343 166 | -7 289 111 | -6 119 494 | -4 819 684 | -3 383 116 | -1 792 732 | -33 158 | 1 917 033 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 200 000 | |
| -3 344 000 | ||
Операционные доходы | 541 182 | 2 798 088 |
| 489 182 | 2 735 688 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 62 400 |
Операционные расходы | -258 943 | -847 897 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -83 600 | -100 320 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -62 400 |
Налог на имущество | -1 045 | -1 254 |
| -122 298 | -683 923 | |
Чистый денежный поток | -13 261 761 | 1 950 191 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 261 761 | 1 917 033 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка