11 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
3/10
Площадь (общая)
25.5
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
443 137
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -11 300 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 129 923 | 1 340 012 | 1 466 364 | 1 605 353 | 1 758 233 | 1 926 411 | 2 111 399 | 2 314 887 | 2 538 729 |
| Аренда | руб. | 104 423 | 1 263 512 | 1 389 864 | 1 528 853 | 1 681 733 | 1 849 911 | 2 034 899 | 2 238 387 | 2 462 229 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 | 76 500 |
| Операционные расходы | руб. | -47 672 | -238 038 | -250 671 | -264 574 | -279 868 | -296 686 | -315 176 | -335 528 | -357 913 |
| Коммунальные услуги | руб. | -25 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 | -76 500 |
| Эксплуатация | руб. | -11 220 | -33 660 | -33 660 | -33 660 | -33 660 | -33 660 | -33 660 | -33 660 | -33 660 |
| Налог на имущество | руб. | -510 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
| Комиссия за управление | руб. | -10 442 | -126 348 | -138 981 | -152 884 | -168 178 | -184 996 | -203 486 | -223 838 | -246 223 |
| NOI | руб. | -11 217 750 | 1 101 974 | 1 215 693 | 1 340 779 | 1 478 365 | 1 629 725 | 1 796 223 | 1 979 359 | 2 180 816 |
| CF (накопительно) | руб. | -11 217 750 | -10 115 775 | -8 900 082 | -7 559 303 | -6 080 938 | -4 451 213 | -2 654 990 | -675 631 | 1 505 185 |
| Срок окупаемости | 7 лет 7 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-11 300 000 руб.
- Операционные доходы129 923 руб.
- Аренда104 423 руб.
- Компенсация коммунальных расходов25 500 руб.
- Операционные расходы-47 672 руб.
- Коммунальные услуги-25 500 руб.
- Эксплуатация-11 220 руб.
- Налог на имущество-510 руб.
- Комиссия за управление-10 442 руб.
- NOI-11 217 750 руб.
- CF (накопительно)-11 217 750 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 340 012 руб.
- Аренда1 263 512 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-238 038 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-126 348 руб.
- NOI1 101 974 руб.
- CF (накопительно)-10 115 775 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 466 364 руб.
- Аренда1 389 864 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-250 671 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-138 981 руб.
- NOI1 215 693 руб.
- CF (накопительно)-8 900 082 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 605 353 руб.
- Аренда1 528 853 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-264 574 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-152 884 руб.
- NOI1 340 779 руб.
- CF (накопительно)-7 559 303 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 758 233 руб.
- Аренда1 681 733 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-279 868 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-168 178 руб.
- NOI1 478 365 руб.
- CF (накопительно)-6 080 938 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 926 411 руб.
- Аренда1 849 911 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-296 686 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-184 996 руб.
- NOI1 629 725 руб.
- CF (накопительно)-4 451 213 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 111 399 руб.
- Аренда2 034 899 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-315 176 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-203 486 руб.
- NOI1 796 223 руб.
- CF (накопительно)-2 654 990 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 314 887 руб.
- Аренда2 238 387 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-335 528 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-223 838 руб.
- NOI1 979 359 руб.
- CF (накопительно)-675 631 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 538 729 руб.
- Аренда2 462 229 руб.
- Компенсация коммунальных расходов76 500 руб.
- Операционные расходы-357 913 руб.
- Коммунальные услуги-76 500 руб.
- Эксплуатация-33 660 руб.
- Налог на имущество-1 530 руб.
- Комиссия за управление-246 223 руб.
- NOI2 180 816 руб.
- CF (накопительно)1 505 185 руб.
Срок окупаемости7 лет 7 мес.