%22}]]&quality=25)
14 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
42.7
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $квартира $42.7 м² $14 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 832 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 988 682 | 1 564 754 | 1 715 181 | 1 873 192 | 2 050 911 | 2 246 403 | 2 466 642 | 2 697 987 | 2 958 186 | 3 244 404 | 3 566 858 | 3 905 569 | 4 286 526 |
| руб. | 908 682 | 1 468 754 | 1 619 181 | 1 777 192 | 1 954 911 | 2 150 403 | 2 370 642 | 2 601 987 | 2 862 186 | 3 148 404 | 3 470 858 | 3 809 569 | 4 190 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -481 387 | -672 249 | -709 853 | -749 357 | -793 788 | -842 659 | -897 719 | -955 557 | -1 020 605 | -1 092 159 | -1 172 775 | -1 257 453 | -1 352 691 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -170 800 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 416 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 |
| руб. | -227 171 | -367 190 | -404 794 | -444 298 | -488 729 | -537 600 | -592 660 | -650 498 | -715 546 | -787 100 | -867 716 | -952 394 | -1 047 632 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 324 705 | 892 505 | 1 005 327 | 1 123 835 | 1 257 123 | 1 403 743 | 1 568 923 | 1 742 430 | 1 937 581 | 2 152 245 | 2 394 082 | 2 648 116 | 2 933 835 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 324 705 | -19 432 200 | -18 426 873 | -17 303 038 | -16 045 915 | -14 642 171 | -13 073 248 | -11 330 818 | -9 393 237 | -7 240 992 | -4 846 910 | -2 198 794 | 735 042 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 000 000 | |
| -6 832 000 | ||
Операционные доходы | 988 682 | 4 286 526 |
| 908 682 | 4 190 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -481 387 | -1 352 691 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -170 800 | -204 960 |
Коммунальные услуги | -80 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 416 | -4 099 |
| -227 171 | -1 047 632 | |
Чистый денежный поток | -20 324 705 | 2 933 835 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 324 705 | 735 042 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка