%22}]]&quality=25)
14 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
42.7
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $квартира $42.7 м² $14 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 832 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 053 126 | 1 583 802 | 1 736 489 | 1 896 241 | 2 076 265 | 2 274 291 | 2 497 840 | 2 731 732 | 2 995 305 | 3 285 236 | 3 612 533 | 3 954 975 | 4 340 873 |
| руб. | 965 126 | 1 487 802 | 1 640 489 | 1 800 241 | 1 980 265 | 2 178 291 | 2 401 840 | 2 635 732 | 2 899 305 | 3 189 236 | 3 516 533 | 3 858 975 | 4 244 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -520 920 | -677 011 | -715 180 | -755 120 | -800 126 | -849 631 | -905 518 | -963 994 | -1 029 885 | -1 102 367 | -1 184 194 | -1 269 805 | -1 366 277 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -187 880 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 758 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 |
| руб. | -241 282 | -371 952 | -410 121 | -450 061 | -495 067 | -544 572 | -600 459 | -658 935 | -724 826 | -797 308 | -879 135 | -964 746 | -1 061 218 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 299 793 | 906 791 | 1 021 309 | 1 141 120 | 1 276 138 | 1 424 660 | 1 592 321 | 1 767 738 | 1 965 420 | 2 182 869 | 2 428 339 | 2 685 170 | 2 974 596 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 299 793 | -19 393 002 | -18 371 694 | -17 230 573 | -15 954 435 | -14 529 775 | -12 937 454 | -11 169 716 | -9 204 295 | -7 021 427 | -4 593 087 | -1 907 917 | 1 066 679 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 000 000 | |
| -6 832 000 | ||
Операционные доходы | 1 053 126 | 4 340 873 |
| 965 126 | 4 244 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -520 920 | -1 366 277 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -187 880 | -204 960 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 758 | -4 099 |
| -241 282 | -1 061 218 | |
Чистый денежный поток | -20 299 793 | 2 974 596 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 299 793 | 1 066 679 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка