14 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
42.7
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
327 869
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -14 000 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 217 557 | 2 243 864 | 2 455 440 | 2 688 177 | 2 944 181 | 3 225 790 | 3 535 558 |
| Аренда | руб. | 174 857 | 2 115 764 | 2 327 340 | 2 560 077 | 2 816 081 | 3 097 690 | 3 407 458 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 700 | 128 100 | 128 100 | 128 100 | 128 100 | 128 100 | 128 100 |
| Операционные расходы | руб. | -80 340 | -400 143 | -421 295 | -444 574 | -470 167 | -498 335 | -529 311 |
| Коммунальные услуги | руб. | -42 700 | -128 100 | -128 100 | -128 100 | -128 100 | -128 100 | -128 100 |
| Эксплуатация | руб. | -18 788 | -56 364 | -56 364 | -56 364 | -56 364 | -56 364 | -56 364 |
| Налог на имущество | руб. | -1 366 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 |
| Комиссия за управление | руб. | -17 486 | -211 580 | -232 732 | -256 011 | -281 604 | -309 772 | -340 748 |
| NOI | руб. | -13 862 784 | 1 843 720 | 2 034 145 | 2 243 603 | 2 474 014 | 2 727 455 | 3 006 247 |
| CF (накопительно) | руб. | -13 862 784 | -12 019 063 | -9 984 918 | -7 741 315 | -5 267 301 | -2 539 847 | 466 401 |
| Срок окупаемости | 6 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-14 000 000 руб.
- Операционные доходы217 557 руб.
- Аренда174 857 руб.
- Компенсация коммунальных расходов42 700 руб.
- Операционные расходы-80 340 руб.
- Коммунальные услуги-42 700 руб.
- Эксплуатация-18 788 руб.
- Налог на имущество-1 366 руб.
- Комиссия за управление-17 486 руб.
- NOI-13 862 784 руб.
- CF (накопительно)-13 862 784 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 243 864 руб.
- Аренда2 115 764 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-400 143 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-211 580 руб.
- NOI1 843 720 руб.
- CF (накопительно)-12 019 063 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 455 440 руб.
- Аренда2 327 340 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-421 295 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-232 732 руб.
- NOI2 034 145 руб.
- CF (накопительно)-9 984 918 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 688 177 руб.
- Аренда2 560 077 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-444 574 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-256 011 руб.
- NOI2 243 603 руб.
- CF (накопительно)-7 741 315 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 944 181 руб.
- Аренда2 816 081 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-470 167 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-281 604 руб.
- NOI2 474 014 руб.
- CF (накопительно)-5 267 301 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 225 790 руб.
- Аренда3 097 690 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-498 335 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-309 772 руб.
- NOI2 727 455 руб.
- CF (накопительно)-2 539 847 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 535 558 руб.
- Аренда3 407 458 руб.
- Компенсация коммунальных расходов128 100 руб.
- Операционные расходы-529 311 руб.
- Коммунальные услуги-128 100 руб.
- Эксплуатация-56 364 руб.
- Налог на имущество-4 099 руб.
- Комиссия за управление-340 748 руб.
- NOI3 006 247 руб.
- CF (накопительно)466 401 руб.
Срок окупаемости6 лет 2 мес.