%22}]]&quality=25)
11 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3/10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
530 000
Продается $квартира $20.8 м² $11 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 496 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 538 842 | 849 310 | 929 904 | 1 014 561 | 1 109 777 | 1 214 515 | 1 332 512 | 1 456 459 | 1 595 865 | 1 749 211 | 1 921 971 | 2 103 442 | 2 307 546 | 2 532 061 |
| руб. | 486 842 | 786 910 | 867 504 | 952 161 | 1 047 377 | 1 152 115 | 1 270 112 | 1 394 059 | 1 533 465 | 1 686 811 | 1 859 571 | 2 041 042 | 2 245 146 | 2 469 661 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -237 149 | -335 255 | -355 405 | -376 569 | -400 373 | -426 558 | -456 054 | -487 043 | -521 893 | -560 232 | -603 420 | -648 788 | -699 815 | -755 942 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -62 400 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 040 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
| руб. | -121 709 | -196 727 | -216 877 | -238 041 | -261 845 | -288 030 | -317 526 | -348 515 | -383 365 | -421 704 | -464 892 | -510 260 | -561 287 | -617 414 | |
Чистый денежный поток | руб. | -13 194 307 | 514 055 | 574 499 | 637 992 | 709 404 | 787 957 | 876 458 | 969 416 | 1 073 972 | 1 188 979 | 1 318 551 | 1 454 654 | 1 607 731 | 1 776 119 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 194 307 | -12 680 252 | -12 105 753 | -11 467 761 | -10 758 357 | -9 970 400 | -9 093 942 | -8 124 526 | -7 050 554 | -5 861 574 | -4 543 023 | -3 088 369 | -1 480 638 | 295 481 |
| Срок окупаемости | 13 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 000 000 | |
| -2 496 000 | ||
Операционные доходы | 538 842 | 2 532 061 |
| 486 842 | 2 469 661 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 62 400 |
Операционные расходы | -237 149 | -755 942 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -62 400 | -74 880 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -62 400 |
Налог на имущество | -1 040 | -1 248 |
| -121 709 | -617 414 | |
Чистый денежный поток | -13 194 307 | 1 776 119 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 194 307 | 295 481 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка