12 000 000 ₽

ЖК

Лестория

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

2/12

Площадь (общая)

25.7

Площадь (жилая)

21.7

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

466 926

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-12 000 000
Capex	руб.	-1 156 500
Операционные доходы	руб.	130 942	1 350 522	1 477 865	1 617 945	1 772 028	1 941 518	2 127 961	2 333 043	2 558 639	2 806 797
Аренда	руб.	105 242	1 273 422	1 400 765	1 540 845	1 694 928	1 864 418	2 050 861	2 255 943	2 481 539	2 729 697
Компенсация коммунальных расходов	руб.	25 700	77 100	77 100	77 100	77 100	77 100	77 100	77 100	77 100	77 100
Операционные расходы	руб.	-48 046	-239 907	-252 647	-266 648	-282 062	-299 003	-317 649	-338 159	-360 724	-385 530
Коммунальные услуги	руб.	-25 700	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100	-77 100
Эксплуатация	руб.	-11 308	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924	-33 924
Налог на имущество	руб.	-514	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542	-1 542
Комиссия за управление	руб.	-10 524	-127 341	-140 081	-154 082	-169 496	-186 437	-205 083	-225 593	-248 158	-272 964
NOI	руб.	-13 073 605	1 110 615	1 225 218	1 351 297	1 489 966	1 642 515	1 810 312	1 994 884	2 197 915	2 421 267
CF (накопительно)	руб.	-13 073 605	-11 962 989	-10 737 772	-9 386 475	-7 896 509	-6 253 994	-4 443 682	-2 448 798	-250 883	2 170 384
Срок окупаемости	8 лет 5 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-12 000 000 руб.
Capex-1 156 500 руб.
Операционные доходы130 942 руб.
Аренда105 242 руб.
Компенсация коммунальных расходов25 700 руб.
Операционные расходы-48 046 руб.
Коммунальные услуги-25 700 руб.
Эксплуатация-11 308 руб.
Налог на имущество-514 руб.
Комиссия за управление-10 524 руб.
NOI-13 073 605 руб.
CF (накопительно)-13 073 605 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 350 522 руб.
Аренда1 273 422 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-239 907 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-127 341 руб.
NOI1 110 615 руб.
CF (накопительно)-11 962 989 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 477 865 руб.
Аренда1 400 765 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-252 647 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-140 081 руб.
NOI1 225 218 руб.
CF (накопительно)-10 737 772 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 617 945 руб.
Аренда1 540 845 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-266 648 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-154 082 руб.
NOI1 351 297 руб.
CF (накопительно)-9 386 475 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 772 028 руб.
Аренда1 694 928 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-282 062 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-169 496 руб.
NOI1 489 966 руб.
CF (накопительно)-7 896 509 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 941 518 руб.
Аренда1 864 418 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-299 003 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-186 437 руб.
NOI1 642 515 руб.
CF (накопительно)-6 253 994 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 127 961 руб.
Аренда2 050 861 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-317 649 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-205 083 руб.
NOI1 810 312 руб.
CF (накопительно)-4 443 682 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 333 043 руб.
Аренда2 255 943 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-338 159 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-225 593 руб.
NOI1 994 884 руб.
CF (накопительно)-2 448 798 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 558 639 руб.
Аренда2 481 539 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-360 724 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-248 158 руб.
NOI2 197 915 руб.
CF (накопительно)-250 883 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 806 797 руб.
Аренда2 729 697 руб.
Компенсация коммунальных расходов77 100 руб.
Операционные расходы-385 530 руб.
Коммунальные услуги-77 100 руб.
Эксплуатация-33 924 руб.
Налог на имущество-1 542 руб.
Комиссия за управление-272 964 руб.
NOI2 421 267 руб.
CF (накопительно)2 170 384 руб.

Срок окупаемости8 лет 5 мес.