%22}]]&quality=25)
12 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $квартира $25.7 м² $12 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 084 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 656 713 | 1 035 669 | 1 134 120 | 1 237 535 | 1 353 848 | 1 481 793 | 1 625 936 | 1 777 346 | 1 947 641 | 2 134 965 | 2 346 003 | 2 567 683 | 2 817 011 | 3 091 273 |
| руб. | 594 713 | 961 269 | 1 059 720 | 1 163 135 | 1 279 448 | 1 407 393 | 1 551 536 | 1 702 946 | 1 873 241 | 2 060 565 | 2 271 603 | 2 493 283 | 2 742 611 | 3 016 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -289 064 | -408 779 | -433 392 | -459 247 | -488 324 | -520 310 | -556 346 | -594 200 | -636 772 | -683 604 | -736 363 | -791 784 | -854 116 | -922 679 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -77 100 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 285 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
| руб. | -148 679 | -240 317 | -264 930 | -290 785 | -319 862 | -351 848 | -387 884 | -425 738 | -468 310 | -515 142 | -567 901 | -623 322 | -685 654 | -754 217 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 716 351 | 626 890 | 700 728 | 778 288 | 865 524 | 961 483 | 1 069 590 | 1 183 146 | 1 310 869 | 1 451 361 | 1 609 640 | 1 775 899 | 1 962 895 | 2 168 594 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 716 351 | -14 089 461 | -13 388 733 | -12 610 445 | -11 744 921 | -10 783 438 | -9 713 848 | -8 530 702 | -7 219 833 | -5 768 473 | -4 158 833 | -2 382 933 | -420 038 | 1 748 556 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -3 084 000 | ||
Операционные доходы | 656 713 | 3 091 273 |
| 594 713 | 3 016 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -289 064 | -922 679 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -77 100 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -62 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 285 | -1 542 |
| -148 679 | -754 217 | |
Чистый денежный поток | -14 716 351 | 2 168 594 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 716 351 | 1 748 556 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка