%22}]]&quality=25)
12 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/12
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $квартира $25.7 м² $12 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 084 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 699 855 | 1 048 135 | 1 148 065 | 1 252 620 | 1 370 442 | 1 500 046 | 1 646 354 | 1 799 431 | 1 971 934 | 2 161 688 | 2 375 897 | 2 600 018 | 2 852 580 | 3 130 398 |
| руб. | 631 655 | 973 735 | 1 073 665 | 1 178 220 | 1 296 042 | 1 425 646 | 1 571 954 | 1 725 031 | 1 897 534 | 2 087 288 | 2 301 497 | 2 525 618 | 2 778 180 | 3 055 998 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -312 338 | -411 895 | -436 879 | -463 018 | -492 472 | -524 873 | -561 451 | -599 721 | -642 846 | -690 284 | -743 836 | -799 868 | -863 008 | -932 460 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -84 810 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 414 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
| руб. | -157 914 | -243 433 | -268 417 | -294 556 | -324 010 | -356 411 | -392 989 | -431 259 | -474 384 | -521 822 | -575 374 | -631 406 | -694 546 | -763 998 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 696 482 | 636 240 | 711 186 | 789 602 | 877 970 | 975 173 | 1 084 903 | 1 199 710 | 1 329 088 | 1 471 404 | 1 632 061 | 1 800 150 | 1 989 572 | 2 197 938 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 696 482 | -14 060 242 | -13 349 056 | -12 559 454 | -11 681 485 | -10 706 312 | -9 621 409 | -8 421 699 | -7 092 610 | -5 621 206 | -3 989 145 | -2 188 995 | -199 422 | 1 998 516 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 000 000 | |
| -3 084 000 | ||
Операционные доходы | 699 855 | 3 130 398 |
| 631 655 | 3 055 998 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -312 338 | -932 460 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -84 810 | -92 520 |
Коммунальные услуги | -68 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 414 | -1 542 |
| -157 914 | -763 998 | |
Чистый денежный поток | -14 696 482 | 2 197 938 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 696 482 | 1 998 516 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка