%22}]]&quality=25)
13 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $квартира $29.3 м² $13.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 516 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 728 560 | 1 149 717 | 1 259 235 | 1 374 274 | 1 503 661 | 1 645 988 | 1 806 332 | 1 974 761 | 2 164 197 | 2 372 577 | 2 607 337 | 2 853 934 | 3 131 287 | 3 436 376 |
| руб. | 661 560 | 1 069 317 | 1 178 835 | 1 293 874 | 1 423 261 | 1 565 588 | 1 725 932 | 1 894 361 | 2 083 797 | 2 292 177 | 2 526 937 | 2 773 534 | 3 050 887 | 3 355 976 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -321 754 | -454 966 | -482 346 | -511 106 | -543 452 | -579 037 | -619 119 | -661 226 | -708 586 | -760 680 | -819 369 | -881 020 | -950 361 | -1 026 634 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -87 900 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 465 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
| руб. | -165 389 | -267 328 | -294 708 | -323 468 | -355 814 | -391 399 | -431 481 | -473 588 | -520 948 | -573 042 | -631 731 | -693 382 | -762 723 | -838 996 | |
Чистый денежный поток | руб. | -17 009 194 | 694 751 | 776 889 | 863 168 | 960 209 | 1 066 951 | 1 187 213 | 1 313 535 | 1 455 611 | 1 611 897 | 1 787 968 | 1 972 914 | 2 180 926 | 2 409 742 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 009 194 | -16 314 442 | -15 537 554 | -14 674 386 | -13 714 176 | -12 647 226 | -11 460 013 | -10 146 478 | -8 690 867 | -7 078 970 | -5 291 002 | -3 318 088 | -1 137 162 | 1 272 580 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -3 516 000 | ||
Операционные доходы | 728 560 | 3 436 376 |
| 661 560 | 3 355 976 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -321 754 | -1 026 634 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 900 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 465 | -1 758 |
| -165 389 | -838 996 | |
Чистый денежный поток | -17 009 194 | 2 409 742 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 009 194 | 1 272 580 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка