%22}]]&quality=25)
13 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $квартира $29.3 м² $13.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 516 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 776 354 | 1 163 585 | 1 274 748 | 1 391 054 | 1 522 120 | 1 666 292 | 1 829 045 | 1 999 329 | 2 191 222 | 2 402 304 | 2 640 591 | 2 889 904 | 3 170 854 | 3 479 899 |
| руб. | 702 654 | 1 083 185 | 1 194 348 | 1 310 654 | 1 441 720 | 1 585 892 | 1 748 645 | 1 918 929 | 2 110 822 | 2 321 904 | 2 560 191 | 2 809 504 | 3 090 454 | 3 399 499 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -347 665 | -458 434 | -486 225 | -515 301 | -548 067 | -584 112 | -624 796 | -667 368 | -715 342 | -768 112 | -827 682 | -890 013 | -960 253 | -1 037 515 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -96 690 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 612 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
| руб. | -175 663 | -270 796 | -298 587 | -327 663 | -360 429 | -396 474 | -437 158 | -479 730 | -527 704 | -580 474 | -640 044 | -702 375 | -772 615 | -849 877 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 987 310 | 705 151 | 788 523 | 875 753 | 974 053 | 1 082 180 | 1 204 249 | 1 331 961 | 1 475 880 | 1 634 192 | 1 812 909 | 1 999 891 | 2 210 601 | 2 442 384 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 987 310 | -16 282 159 | -15 493 636 | -14 617 883 | -13 643 830 | -12 561 650 | -11 357 401 | -10 025 441 | -8 549 561 | -6 915 369 | -5 102 460 | -3 102 569 | -891 968 | 1 550 416 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -3 516 000 | ||
Операционные доходы | 776 354 | 3 479 899 |
| 702 654 | 3 399 499 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -347 665 | -1 037 515 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 690 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 612 | -1 758 |
| -175 663 | -849 877 | |
Чистый денежный поток | -16 987 310 | 2 442 384 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 987 310 | 1 550 416 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка