%22}]]&quality=25)
16 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $37.4 м² $16.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 488 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 947 544 | 1 423 519 | 1 560 372 | 1 703 558 | 1 864 914 | 2 042 405 | 2 242 772 | 2 452 410 | 2 688 651 | 2 948 516 | 3 241 873 | 3 548 805 | 3 894 685 | 4 275 154 |
| руб. | 865 044 | 1 333 519 | 1 470 372 | 1 613 558 | 1 774 914 | 1 952 405 | 2 152 772 | 2 362 410 | 2 598 651 | 2 858 516 | 3 151 873 | 3 458 805 | 3 804 685 | 4 185 154 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -424 239 | -560 265 | -594 478 | -630 272 | -670 611 | -714 985 | -765 079 | -817 488 | -876 549 | -941 514 | -1 014 852 | -1 091 587 | -1 178 054 | -1 273 173 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -123 420 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 057 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
| руб. | -216 262 | -333 381 | -367 594 | -403 388 | -443 727 | -488 101 | -538 195 | -590 604 | -649 665 | -714 630 | -787 968 | -864 703 | -951 170 | -1 046 289 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 264 695 | 863 254 | 965 894 | 1 073 286 | 1 194 303 | 1 327 420 | 1 477 693 | 1 634 922 | 1 812 102 | 2 007 002 | 2 227 021 | 2 457 218 | 2 716 631 | 3 001 981 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 264 695 | -19 401 441 | -18 435 547 | -17 362 261 | -16 167 958 | -14 840 538 | -13 362 845 | -11 727 923 | -9 915 821 | -7 908 819 | -5 681 798 | -3 224 580 | -507 949 | 2 494 031 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 300 000 | |
| -4 488 000 | ||
Операционные доходы | 947 544 | 4 275 154 |
| 865 044 | 4 185 154 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -424 239 | -1 273 173 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -123 420 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -82 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -2 057 | -2 244 |
| -216 262 | -1 046 289 | |
Чистый денежный поток | -20 264 695 | 3 001 981 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 264 695 | 2 494 031 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка