%22}]]&quality=25)
16 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $37.4 м² $16.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 300 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 488 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 889 453 | 1 406 446 | 1 541 274 | 1 682 900 | 1 842 190 | 2 017 409 | 2 214 810 | 2 422 164 | 2 655 381 | 2 911 919 | 3 200 934 | 3 504 522 | 3 845 974 | 4 221 571 |
| руб. | 814 453 | 1 316 446 | 1 451 274 | 1 592 900 | 1 752 190 | 1 927 409 | 2 124 810 | 2 332 164 | 2 565 381 | 2 821 919 | 3 110 934 | 3 414 522 | 3 755 974 | 4 131 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -392 684 | -555 996 | -589 703 | -625 108 | -664 930 | -708 735 | -758 089 | -809 927 | -868 231 | -932 365 | -1 004 617 | -1 080 516 | -1 165 877 | -1 259 777 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -112 200 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 870 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
| руб. | -203 614 | -329 112 | -362 819 | -398 224 | -438 046 | -481 851 | -531 205 | -583 043 | -641 347 | -705 481 | -777 733 | -853 632 | -938 993 | -1 032 893 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 291 231 | 850 450 | 951 571 | 1 057 792 | 1 177 260 | 1 308 674 | 1 456 721 | 1 612 237 | 1 787 150 | 1 979 554 | 2 196 317 | 2 424 006 | 2 680 097 | 2 961 794 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 291 231 | -19 440 781 | -18 489 211 | -17 431 419 | -16 254 159 | -14 945 486 | -13 488 765 | -11 876 528 | -10 089 378 | -8 109 824 | -5 913 507 | -3 489 501 | -809 404 | 2 152 390 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 300 000 | |
| -4 488 000 | ||
Операционные доходы | 889 453 | 4 221 571 |
| 814 453 | 4 131 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -392 684 | -1 259 777 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -112 200 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -75 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 870 | -2 244 |
| -203 614 | -1 032 893 | |
Чистый денежный поток | -20 291 231 | 2 961 794 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 291 231 | 2 152 390 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка