%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1/17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $39.1 м² $16.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 921 250 | 1 457 426 | 1 597 352 | 1 744 333 | 1 909 646 | 2 091 491 | 2 296 357 | 2 511 552 | 2 753 587 | 3 019 826 | 3 319 770 | 3 634 837 | 3 989 201 | 4 379 001 |
| руб. | 845 250 | 1 366 226 | 1 506 152 | 1 653 133 | 1 818 446 | 2 000 291 | 2 205 157 | 2 420 352 | 2 662 387 | 2 928 626 | 3 228 570 | 3 543 637 | 3 898 001 | 4 287 801 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 000 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -406 567 | -575 863 | -610 845 | -647 589 | -688 917 | -734 380 | -785 597 | -839 394 | -899 903 | -966 463 | -1 041 450 | -1 120 214 | -1 208 805 | -1 306 256 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -117 300 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 000 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 955 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
| руб. | -211 312 | -341 557 | -376 539 | -413 283 | -454 611 | -500 074 | -551 291 | -605 088 | -665 597 | -732 157 | -807 144 | -885 908 | -974 499 | -1 071 950 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 877 317 | 881 563 | 986 507 | 1 096 744 | 1 220 729 | 1 357 111 | 1 510 760 | 1 672 158 | 1 853 684 | 2 053 363 | 2 278 320 | 2 514 623 | 2 780 396 | 3 072 745 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 877 317 | -19 995 754 | -19 009 248 | -17 912 504 | -16 691 774 | -15 334 663 | -13 823 904 | -12 151 746 | -10 298 062 | -8 244 699 | -5 966 379 | -3 451 756 | -671 360 | 2 401 385 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 921 250 | 4 379 001 |
| 845 250 | 4 287 801 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 000 | 91 200 |
Операционные расходы | -406 567 | -1 306 256 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -117 300 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -76 000 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 955 | -2 346 |
| -211 312 | -1 071 950 | |
Чистый денежный поток | -20 877 317 | 3 072 745 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 877 317 | 2 401 385 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка