16 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1/17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
427 110
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | ||||||||
| Capex | руб. | -1 759 500 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 199 215 | 2 054 685 | 2 248 424 | 2 461 540 | 2 695 962 | 2 953 826 | 3 237 478 | 3 549 495 | 3 892 713 |
| Аренда | руб. | 160 115 | 1 937 385 | 2 131 124 | 2 344 240 | 2 578 662 | 2 836 526 | 3 120 178 | 3 432 195 | 3 775 413 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 100 | 117 300 | 117 300 | 117 300 | 117 300 | 117 300 | 117 300 | 117 300 | 117 300 |
| Операционные расходы | руб. | -73 097 | -364 992 | -384 375 | -405 683 | -429 121 | -454 907 | -483 280 | -514 475 | -548 802 |
| Коммунальные услуги | руб. | -39 100 | -117 300 | -117 300 | -117 300 | -117 300 | -117 300 | -117 300 | -117 300 | -117 300 |
| Эксплуатация | руб. | -17 204 | -51 612 | -51 612 | -51 612 | -51 612 | -51 612 | -51 612 | -51 612 | -51 612 |
| Налог на имущество | руб. | -782 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
| Комиссия за управление | руб. | -16 011 | -193 734 | -213 117 | -234 425 | -257 863 | -283 649 | -312 022 | -343 217 | -377 544 |
| NOI | руб. | -18 333 383 | 1 689 693 | 1 864 049 | 2 055 857 | 2 266 841 | 2 498 919 | 2 754 198 | 3 035 020 | 3 343 911 |
| CF (накопительно) | руб. | -18 333 383 | -16 643 689 | -14 779 640 | -12 723 783 | -10 456 941 | -7 958 022 | -5 203 825 | -2 168 805 | 1 175 106 |
| Срок окупаемости | 7 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 700 000 руб.
- Capex-1 759 500 руб.
- Операционные доходы199 215 руб.
- Аренда160 115 руб.
- Компенсация коммунальных расходов39 100 руб.
- Операционные расходы-73 097 руб.
- Коммунальные услуги-39 100 руб.
- Эксплуатация-17 204 руб.
- Налог на имущество-782 руб.
- Комиссия за управление-16 011 руб.
- NOI-18 333 383 руб.
- CF (накопительно)-18 333 383 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 054 685 руб.
- Аренда1 937 385 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-364 992 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-193 734 руб.
- NOI1 689 693 руб.
- CF (накопительно)-16 643 689 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 248 424 руб.
- Аренда2 131 124 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-384 375 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-213 117 руб.
- NOI1 864 049 руб.
- CF (накопительно)-14 779 640 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 461 540 руб.
- Аренда2 344 240 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-405 683 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-234 425 руб.
- NOI2 055 857 руб.
- CF (накопительно)-12 723 783 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 695 962 руб.
- Аренда2 578 662 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-429 121 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-257 863 руб.
- NOI2 266 841 руб.
- CF (накопительно)-10 456 941 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 953 826 руб.
- Аренда2 836 526 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-454 907 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-283 649 руб.
- NOI2 498 919 руб.
- CF (накопительно)-7 958 022 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 237 478 руб.
- Аренда3 120 178 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-483 280 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-312 022 руб.
- NOI2 754 198 руб.
- CF (накопительно)-5 203 825 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 549 495 руб.
- Аренда3 432 195 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-514 475 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-343 217 руб.
- NOI3 035 020 руб.
- CF (накопительно)-2 168 805 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 892 713 руб.
- Аренда3 775 413 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 300 руб.
- Операционные расходы-548 802 руб.
- Коммунальные услуги-117 300 руб.
- Эксплуатация-51 612 руб.
- Налог на имущество-2 346 руб.
- Комиссия за управление-377 544 руб.
- NOI3 343 911 руб.
- CF (накопительно)1 175 106 руб.
Срок окупаемости7 лет 11 мес.