%22}]]&quality=25)
16 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1/17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $39.1 м² $16.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 981 355 | 1 475 144 | 1 617 172 | 1 765 772 | 1 933 230 | 2 117 433 | 2 325 376 | 2 542 941 | 2 788 116 | 3 057 807 | 3 362 257 | 3 680 795 | 4 039 754 | 4 434 609 |
| руб. | 897 755 | 1 383 944 | 1 525 972 | 1 674 572 | 1 842 030 | 2 026 233 | 2 234 176 | 2 451 741 | 2 696 916 | 2 966 607 | 3 271 057 | 3 589 595 | 3 948 554 | 4 343 409 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -439 219 | -580 293 | -615 800 | -652 948 | -694 813 | -740 866 | -792 852 | -847 241 | -908 535 | -975 959 | -1 052 072 | -1 131 702 | -1 221 444 | -1 320 158 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -129 030 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 151 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
| руб. | -224 438 | -345 987 | -381 494 | -418 642 | -460 507 | -506 560 | -558 546 | -612 935 | -674 229 | -741 653 | -817 766 | -897 396 | -987 138 | -1 085 852 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 849 864 | 894 851 | 1 001 372 | 1 112 824 | 1 238 417 | 1 376 567 | 1 532 524 | 1 695 700 | 1 879 581 | 2 081 848 | 2 310 185 | 2 549 093 | 2 818 310 | 3 114 451 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 849 864 | -19 955 013 | -18 953 641 | -17 840 816 | -16 602 400 | -15 225 833 | -13 693 309 | -11 997 609 | -10 118 028 | -8 036 180 | -5 725 995 | -3 176 902 | -358 592 | 2 755 859 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 981 355 | 4 434 609 |
| 897 755 | 4 343 409 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -439 219 | -1 320 158 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -129 030 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -83 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -2 151 | -2 346 |
| -224 438 | -1 085 852 | |
Чистый денежный поток | -20 849 864 | 3 114 451 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 849 864 | 2 755 859 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка