25 800 000 ₽

ЖК

Лестория

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

2/12

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

501 946

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-25 800 000
Capex	руб.	-2 313 000
Операционные доходы	руб.	261 883	2 701 044	2 955 729	3 235 882	3 544 049	3 883 036	4 255 916	4 666 093	5 117 276	5 613 587
Аренда	руб.	210 483	2 546 844	2 801 529	3 081 682	3 389 849	3 728 836	4 101 716	4 511 893	4 963 076	5 459 387
Компенсация коммунальных расходов	руб.	51 400	154 200	154 200	154 200	154 200	154 200	154 200	154 200	154 200	154 200
Операционные расходы	руб.	-96 709	-481 663	-507 133	-535 145	-565 964	-599 867	-637 148	-678 167	-723 288	-772 922
Коммунальные услуги	руб.	-51 400	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200	-154 200
Эксплуатация	руб.	-22 616	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848	-67 848
Налог на имущество	руб.	-1 645	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934
Комиссия за управление	руб.	-21 048	-254 681	-280 151	-308 163	-338 982	-372 885	-410 166	-451 185	-496 306	-545 940
NOI	руб.	-27 947 826	2 219 381	2 448 595	2 700 736	2 978 085	3 283 168	3 618 767	3 987 926	4 393 988	4 840 664
CF (накопительно)	руб.	-27 947 826	-25 728 445	-23 279 850	-20 579 113	-17 601 029	-14 317 860	-10 699 093	-6 711 167	-2 317 179	2 523 485
Срок окупаемости	8 лет 9 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-25 800 000 руб.
Capex-2 313 000 руб.
Операционные доходы261 883 руб.
Аренда210 483 руб.
Компенсация коммунальных расходов51 400 руб.
Операционные расходы-96 709 руб.
Коммунальные услуги-51 400 руб.
Эксплуатация-22 616 руб.
Налог на имущество-1 645 руб.
Комиссия за управление-21 048 руб.
NOI-27 947 826 руб.
CF (накопительно)-27 947 826 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 701 044 руб.
Аренда2 546 844 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-481 663 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-254 681 руб.
NOI2 219 381 руб.
CF (накопительно)-25 728 445 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 955 729 руб.
Аренда2 801 529 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-507 133 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-280 151 руб.
NOI2 448 595 руб.
CF (накопительно)-23 279 850 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 235 882 руб.
Аренда3 081 682 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-535 145 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-308 163 руб.
NOI2 700 736 руб.
CF (накопительно)-20 579 113 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 544 049 руб.
Аренда3 389 849 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-565 964 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-338 982 руб.
NOI2 978 085 руб.
CF (накопительно)-17 601 029 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 883 036 руб.
Аренда3 728 836 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-599 867 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-372 885 руб.
NOI3 283 168 руб.
CF (накопительно)-14 317 860 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 255 916 руб.
Аренда4 101 716 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-637 148 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-410 166 руб.
NOI3 618 767 руб.
CF (накопительно)-10 699 093 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 666 093 руб.
Аренда4 511 893 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-678 167 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-451 185 руб.
NOI3 987 926 руб.
CF (накопительно)-6 711 167 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 117 276 руб.
Аренда4 963 076 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-723 288 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-496 306 руб.
NOI4 393 988 руб.
CF (накопительно)-2 317 179 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 613 587 руб.
Аренда5 459 387 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
Операционные расходы-772 922 руб.
Коммунальные услуги-154 200 руб.
Эксплуатация-67 848 руб.
Налог на имущество-4 934 руб.
Комиссия за управление-545 940 руб.
NOI4 840 664 руб.
CF (накопительно)2 523 485 руб.

Срок окупаемости8 лет 9 мес.