%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/12
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $квартира $51.4 м² $25.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 168 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 217 401 | 1 831 589 | 2 008 350 | 2 193 290 | 2 401 699 | 2 630 949 | 2 889 745 | 3 160 516 | 3 465 648 | 3 801 293 | 4 180 196 | 4 576 632 | 5 023 376 | 5 514 793 | 6 069 546 |
| руб. | 1 117 301 | 1 722 389 | 1 899 150 | 2 084 090 | 2 292 499 | 2 521 749 | 2 780 545 | 3 051 316 | 3 356 448 | 3 692 093 | 4 070 996 | 4 467 432 | 4 914 176 | 5 405 593 | 5 960 346 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 100 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -553 568 | -729 773 | -773 961 | -820 197 | -872 299 | -929 610 | -994 310 | -1 062 003 | -1 138 284 | -1 222 196 | -1 316 925 | -1 416 034 | -1 527 718 | -1 650 572 | -1 789 261 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -169 620 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 100 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 523 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 |
| руб. | -279 325 | -430 599 | -474 787 | -521 023 | -573 125 | -630 436 | -695 136 | -762 829 | -839 110 | -923 022 | -1 017 751 | -1 116 860 | -1 228 544 | -1 351 398 | -1 490 087 | |
Чистый денежный поток | руб. | -31 304 167 | 1 101 815 | 1 234 388 | 1 373 093 | 1 529 400 | 1 701 339 | 1 895 435 | 2 098 513 | 2 327 364 | 2 579 096 | 2 863 271 | 3 160 598 | 3 495 657 | 3 864 221 | 4 280 284 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 304 167 | -30 202 352 | -28 967 964 | -27 594 871 | -26 065 471 | -24 364 132 | -22 468 697 | -20 370 184 | -18 042 821 | -15 463 724 | -12 600 453 | -9 439 855 | -5 944 198 | -2 079 977 | 2 200 307 |
| Срок окупаемости | 14 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -6 168 000 | ||
Операционные доходы | 1 217 401 | 6 069 546 |
| 1 117 301 | 5 960 346 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 100 | 109 200 |
Операционные расходы | -553 568 | -1 789 261 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -169 620 | -185 040 |
Коммунальные услуги | -100 100 | -109 200 |
Налог на имущество | -4 523 | -4 934 |
| -279 325 | -1 490 087 | |
Чистый денежный поток | -31 304 167 | 4 280 284 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 304 167 | 2 200 307 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка