%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/12
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $квартира $51.4 м² $25.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 168 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 142 957 | 1 809 537 | 1 983 682 | 2 166 608 | 2 372 349 | 2 598 663 | 2 853 629 | 3 121 451 | 3 422 676 | 3 754 023 | 4 127 319 | 4 519 436 | 4 960 460 | 5 445 586 | 5 992 128 |
| руб. | 1 051 957 | 1 700 337 | 1 874 482 | 2 057 408 | 2 263 149 | 2 489 463 | 2 744 429 | 3 012 251 | 3 313 476 | 3 644 823 | 4 018 119 | 4 410 236 | 4 851 260 | 5 336 386 | 5 882 928 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 000 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -512 301 | -724 260 | -767 794 | -813 526 | -864 962 | -921 538 | -985 281 | -1 052 236 | -1 127 542 | -1 210 378 | -1 303 705 | -1 401 735 | -1 511 990 | -1 633 270 | -1 769 906 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -154 200 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 000 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 112 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 |
| руб. | -262 989 | -425 086 | -468 620 | -514 352 | -565 788 | -622 364 | -686 107 | -753 062 | -828 368 | -911 204 | -1 004 531 | -1 102 561 | -1 212 816 | -1 334 096 | -1 470 732 | |
Чистый денежный поток | руб. | -31 337 344 | 1 085 277 | 1 215 888 | 1 353 081 | 1 507 386 | 1 677 125 | 1 868 348 | 2 069 214 | 2 295 133 | 2 543 645 | 2 823 613 | 3 117 701 | 3 448 469 | 3 812 315 | 4 222 221 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 337 344 | -30 252 068 | -29 036 180 | -27 683 099 | -26 175 713 | -24 498 588 | -22 630 240 | -20 561 026 | -18 265 892 | -15 722 247 | -12 898 634 | -9 780 933 | -6 332 464 | -2 520 148 | 1 702 073 |
| Срок окупаемости | 14 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -6 168 000 | ||
Операционные доходы | 1 142 957 | 5 992 128 |
| 1 051 957 | 5 882 928 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 000 | 109 200 |
Операционные расходы | -512 301 | -1 769 906 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -154 200 | -185 040 |
Коммунальные услуги | -91 000 | -109 200 |
Налог на имущество | -4 112 | -4 934 |
| -262 989 | -1 470 732 | |
Чистый денежный поток | -31 337 344 | 4 222 221 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 337 344 | 1 702 073 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка