%22}]]&quality=25)
16 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $36.6 м² $16.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 355 578 | 2 053 024 | 2 254 604 | 2 465 511 | 2 703 182 | 2 964 621 | 3 259 754 | 3 568 543 | 3 916 517 | 4 299 289 | 4 731 393 |
| руб. | 1 274 178 | 1 964 224 | 2 165 804 | 2 376 711 | 2 614 382 | 2 875 821 | 3 170 954 | 3 479 743 | 3 827 717 | 4 210 489 | 4 642 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -522 972 | -714 067 | -764 462 | -817 189 | -876 608 | -941 967 | -1 015 750 | -1 092 948 | -1 179 940 | -1 275 634 | -1 383 660 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -120 780 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -2 247 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
| руб. | -318 545 | -491 055 | -541 450 | -594 177 | -653 596 | -718 955 | -792 738 | -869 936 | -956 928 | -1 052 622 | -1 160 648 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 659 394 | 1 338 958 | 1 490 142 | 1 648 323 | 1 826 575 | 2 022 654 | 2 244 004 | 2 475 595 | 2 736 578 | 3 023 655 | 3 347 734 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 659 394 | -18 320 437 | -16 830 294 | -15 181 972 | -13 355 397 | -11 332 743 | -9 088 739 | -6 613 143 | -3 876 566 | -852 910 | 2 494 823 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 1 355 578 | 4 731 393 |
| 1 274 178 | 4 642 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 400 | 88 800 |
Операционные расходы | -522 972 | -1 383 660 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -120 780 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -81 400 | -88 800 |
Налог на имущество | -2 247 | -2 452 |
| -318 545 | -1 160 648 | |
Чистый денежный поток | -19 659 394 | 3 347 734 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 659 394 | 2 494 823 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка