%22}]]&quality=25)
16 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $36.6 м² $16.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 273 659 | 2 027 876 | 2 226 473 | 2 435 082 | 2 669 711 | 2 927 802 | 3 218 566 | 3 523 992 | 3 867 511 | 4 245 382 | 4 671 091 |
| руб. | 1 199 659 | 1 939 076 | 2 137 673 | 2 346 282 | 2 580 911 | 2 839 002 | 3 129 766 | 3 435 192 | 3 778 711 | 4 156 582 | 4 582 291 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 000 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -485 758 | -707 780 | -757 429 | -809 582 | -868 240 | -932 762 | -1 005 453 | -1 081 810 | -1 167 689 | -1 262 157 | -1 368 584 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -109 800 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 000 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -2 043 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
| руб. | -299 915 | -484 768 | -534 417 | -586 570 | -645 228 | -709 750 | -782 441 | -858 798 | -944 677 | -1 039 145 | -1 145 572 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 704 099 | 1 320 097 | 1 469 044 | 1 625 501 | 1 801 471 | 1 995 040 | 2 213 114 | 2 442 183 | 2 699 823 | 2 983 226 | 3 302 508 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 704 099 | -18 384 002 | -16 914 958 | -15 289 457 | -13 487 986 | -11 492 946 | -9 279 832 | -6 837 650 | -4 137 827 | -1 154 601 | 2 147 906 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 1 273 659 | 4 671 091 |
| 1 199 659 | 4 582 291 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 000 | 88 800 |
Операционные расходы | -485 758 | -1 368 584 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -109 800 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -74 000 | -88 800 |
Налог на имущество | -2 043 | -2 452 |
| -299 915 | -1 145 572 | |
Чистый денежный поток | -19 704 099 | 3 302 508 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 704 099 | 2 147 906 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка