16 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
439 891
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 647 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 174 948 | 1 783 811 | 1 951 212 | 2 135 353 | 2 337 911 | 2 560 717 | 2 805 811 | 3 075 413 | 3 371 972 | 3 698 190 |
| Аренда | руб. | 138 348 | 1 674 011 | 1 841 412 | 2 025 553 | 2 228 111 | 2 450 917 | 2 696 011 | 2 965 613 | 3 262 172 | 3 588 390 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 600 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 | 109 800 |
| Операционные расходы | руб. | -76 140 | -354 319 | -371 054 | -389 470 | -409 726 | -432 013 | -456 516 | -483 475 | -513 132 | -545 754 |
| Коммунальные услуги | руб. | -36 600 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 | -109 800 |
| Эксплуатация | руб. | -24 888 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 | -74 664 |
| Налог на имущество | руб. | -817 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
| Комиссия за управление | руб. | -13 835 | -167 403 | -184 138 | -202 554 | -222 810 | -245 097 | -269 600 | -296 559 | -326 216 | -358 838 |
| NOI | руб. | -17 648 192 | 1 429 492 | 1 580 158 | 1 745 884 | 1 928 185 | 2 128 704 | 2 349 296 | 2 591 939 | 2 858 840 | 3 152 436 |
| CF (накопительно) | руб. | -17 648 192 | -16 218 700 | -14 638 542 | -12 892 658 | -10 964 473 | -8 835 769 | -6 486 473 | -3 894 534 | -1 035 694 | 2 116 742 |
| Срок окупаемости | 8 лет 6 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 100 000 руб.
- Capex-1 647 000 руб.
- Операционные доходы174 948 руб.
- Аренда138 348 руб.
- Компенсация коммунальных расходов36 600 руб.
- Операционные расходы-76 140 руб.
- Коммунальные услуги-36 600 руб.
- Эксплуатация-24 888 руб.
- Налог на имущество-817 руб.
- Комиссия за управление-13 835 руб.
- NOI-17 648 192 руб.
- CF (накопительно)-17 648 192 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 783 811 руб.
- Аренда1 674 011 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-354 319 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-167 403 руб.
- NOI1 429 492 руб.
- CF (накопительно)-16 218 700 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 951 212 руб.
- Аренда1 841 412 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-371 054 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-184 138 руб.
- NOI1 580 158 руб.
- CF (накопительно)-14 638 542 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 135 353 руб.
- Аренда2 025 553 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-389 470 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-202 554 руб.
- NOI1 745 884 руб.
- CF (накопительно)-12 892 658 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 337 911 руб.
- Аренда2 228 111 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-409 726 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-222 810 руб.
- NOI1 928 185 руб.
- CF (накопительно)-10 964 473 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 560 717 руб.
- Аренда2 450 917 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-432 013 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-245 097 руб.
- NOI2 128 704 руб.
- CF (накопительно)-8 835 769 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 805 811 руб.
- Аренда2 696 011 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-456 516 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-269 600 руб.
- NOI2 349 296 руб.
- CF (накопительно)-6 486 473 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 075 413 руб.
- Аренда2 965 613 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-483 475 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-296 559 руб.
- NOI2 591 939 руб.
- CF (накопительно)-3 894 534 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 371 972 руб.
- Аренда3 262 172 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-513 132 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-326 216 руб.
- NOI2 858 840 руб.
- CF (накопительно)-1 035 694 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 698 190 руб.
- Аренда3 588 390 руб.
- Компенсация коммунальных расходов109 800 руб.
- Операционные расходы-545 754 руб.
- Коммунальные услуги-109 800 руб.
- Эксплуатация-74 664 руб.
- Налог на имущество-2 452 руб.
- Комиссия за управление-358 838 руб.
- NOI3 152 436 руб.
- CF (накопительно)2 116 742 руб.
Срок окупаемости8 лет 6 мес.