18 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
41.8
Площадь (жилая)
37.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
449 761
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 881 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 199 804 | 2 037 248 | 2 228 433 | 2 438 737 | 2 670 071 | 2 924 535 | 3 204 451 | 3 512 352 | 3 851 050 | 4 223 616 |
| Аренда | руб. | 158 004 | 1 911 848 | 2 103 033 | 2 313 337 | 2 544 671 | 2 799 135 | 3 079 051 | 3 386 952 | 3 725 650 | 4 098 216 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 800 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 | 125 400 |
| Операционные расходы | руб. | -87 518 | -406 333 | -425 451 | -446 481 | -469 616 | -495 063 | -523 061 | -553 844 | -587 713 | -624 979 |
| Коммунальные услуги | руб. | -41 800 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 | -125 400 |
| Эксплуатация | руб. | -28 424 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 | -85 272 |
| Налог на имущество | руб. | -1 494 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 800 | -191 180 | -210 298 | -231 328 | -254 463 | -279 910 | -307 908 | -338 691 | -372 560 | -409 826 |
| NOI | руб. | -20 568 714 | 1 630 916 | 1 802 982 | 1 992 256 | 2 200 456 | 2 429 473 | 2 681 390 | 2 958 509 | 3 263 337 | 3 598 637 |
| CF (накопительно) | руб. | -20 568 714 | -18 937 798 | -17 134 816 | -15 142 560 | -12 942 104 | -10 512 631 | -7 831 241 | -4 872 732 | -1 609 395 | 1 989 242 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-18 800 000 руб.
- Capex-1 881 000 руб.
- Операционные доходы199 804 руб.
- Аренда158 004 руб.
- Компенсация коммунальных расходов41 800 руб.
- Операционные расходы-87 518 руб.
- Коммунальные услуги-41 800 руб.
- Эксплуатация-28 424 руб.
- Налог на имущество-1 494 руб.
- Комиссия за управление-15 800 руб.
- NOI-20 568 714 руб.
- CF (накопительно)-20 568 714 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 037 248 руб.
- Аренда1 911 848 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-406 333 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-191 180 руб.
- NOI1 630 916 руб.
- CF (накопительно)-18 937 798 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 228 433 руб.
- Аренда2 103 033 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-425 451 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-210 298 руб.
- NOI1 802 982 руб.
- CF (накопительно)-17 134 816 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 438 737 руб.
- Аренда2 313 337 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-446 481 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-231 328 руб.
- NOI1 992 256 руб.
- CF (накопительно)-15 142 560 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 670 071 руб.
- Аренда2 544 671 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-469 616 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-254 463 руб.
- NOI2 200 456 руб.
- CF (накопительно)-12 942 104 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 924 535 руб.
- Аренда2 799 135 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-495 063 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-279 910 руб.
- NOI2 429 473 руб.
- CF (накопительно)-10 512 631 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 204 451 руб.
- Аренда3 079 051 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-523 061 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-307 908 руб.
- NOI2 681 390 руб.
- CF (накопительно)-7 831 241 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 512 352 руб.
- Аренда3 386 952 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-553 844 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-338 691 руб.
- NOI2 958 509 руб.
- CF (накопительно)-4 872 732 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 851 050 руб.
- Аренда3 725 650 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-587 713 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-372 560 руб.
- NOI3 263 337 руб.
- CF (накопительно)-1 609 395 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 223 616 руб.
- Аренда4 098 216 руб.
- Компенсация коммунальных расходов125 400 руб.
- Операционные расходы-624 979 руб.
- Коммунальные услуги-125 400 руб.
- Эксплуатация-85 272 руб.
- Налог на имущество-4 481 руб.
- Комиссия за управление-409 826 руб.
- NOI3 598 637 руб.
- CF (накопительно)1 989 242 руб.
Срок окупаемости8 лет 9 мес.