%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
41.8
Площадь (жилая)
37.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $41.8 м² $18.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 016 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 418 577 | 2 260 034 | 2 481 793 | 2 714 734 | 2 976 727 | 3 264 920 | 3 589 597 | 3 930 645 | 4 314 229 | 4 736 172 | 5 211 532 |
| руб. | 1 339 577 | 2 165 234 | 2 386 993 | 2 619 934 | 2 881 927 | 3 170 120 | 3 494 797 | 3 835 845 | 4 219 429 | 4 641 372 | 5 116 732 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 000 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -543 029 | -791 069 | -846 509 | -904 743 | -970 244 | -1 042 291 | -1 123 458 | -1 208 721 | -1 304 618 | -1 410 102 | -1 528 945 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -125 400 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 000 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Налог на имущество | руб. | -3 734 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 |
| руб. | -334 895 | -541 308 | -596 748 | -654 982 | -720 483 | -792 530 | -873 697 | -958 960 | -1 054 857 | -1 160 341 | -1 279 184 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 940 452 | 1 468 966 | 1 635 284 | 1 809 991 | 2 006 483 | 2 222 629 | 2 466 139 | 2 721 924 | 3 009 611 | 3 326 070 | 3 682 587 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 940 452 | -21 471 486 | -19 836 202 | -18 026 211 | -16 019 728 | -13 797 099 | -11 330 960 | -8 609 036 | -5 599 425 | -2 273 355 | 1 409 232 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -5 016 000 | ||
Операционные доходы | 1 418 577 | 5 211 532 |
| 1 339 577 | 5 116 732 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 000 | 94 800 |
Операционные расходы | -543 029 | -1 528 945 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -125 400 | -150 480 |
Коммунальные услуги | -79 000 | -94 800 |
Налог на имущество | -3 734 | -4 481 |
| -334 895 | -1 279 184 | |
Чистый денежный поток | -22 940 452 | 3 682 587 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 940 452 | 1 409 232 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка