%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
41.8
Площадь (жилая)
37.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $41.8 м² $18.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 016 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 509 688 | 2 288 115 | 2 513 206 | 2 748 711 | 3 014 102 | 3 306 033 | 3 635 588 | 3 980 392 | 4 368 951 | 4 796 366 | 5 278 867 |
| руб. | 1 422 788 | 2 193 315 | 2 418 406 | 2 653 911 | 2 919 302 | 3 211 233 | 3 540 788 | 3 885 592 | 4 274 151 | 4 701 566 | 5 184 067 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 900 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -584 645 | -798 089 | -854 362 | -913 237 | -979 588 | -1 052 569 | -1 134 956 | -1 221 158 | -1 318 298 | -1 425 151 | -1 545 778 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -137 940 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 900 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Налог на имущество | руб. | -4 107 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 |
| руб. | -355 698 | -548 328 | -604 601 | -663 476 | -729 827 | -802 808 | -885 195 | -971 397 | -1 068 537 | -1 175 390 | -1 296 017 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 890 958 | 1 490 026 | 1 658 844 | 1 835 475 | 2 034 515 | 2 253 464 | 2 500 632 | 2 759 234 | 3 050 653 | 3 371 215 | 3 733 089 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 890 958 | -21 400 931 | -19 742 088 | -17 906 613 | -15 872 098 | -13 618 634 | -11 118 003 | -8 358 769 | -5 308 116 | -1 936 901 | 1 796 189 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -5 016 000 | ||
Операционные доходы | 1 509 688 | 5 278 867 |
| 1 422 788 | 5 184 067 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 900 | 94 800 |
Операционные расходы | -584 645 | -1 545 778 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -137 940 | -150 480 |
Коммунальные услуги | -86 900 | -94 800 |
Налог на имущество | -4 107 | -4 481 |
| -355 698 | -1 296 017 | |
Чистый денежный поток | -22 890 958 | 3 733 089 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 890 958 | 1 796 189 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка