%22}]]&quality=25)
22 600 000 ₽
23 100 000 ₽Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $52.5 м² $22.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 600 000 | ||||||||||
| руб. | -6 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 804 404 | 2 735 995 | 3 005 448 | 3 287 370 | 3 605 067 | 3 954 533 | 4 349 040 | 4 761 801 | 5 226 941 | 5 738 595 | 6 316 193 |
| руб. | 1 703 204 | 2 625 595 | 2 895 048 | 3 176 970 | 3 494 667 | 3 844 133 | 4 238 640 | 4 651 401 | 5 116 541 | 5 628 195 | 6 205 793 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -705 411 | -961 425 | -1 028 789 | -1 099 269 | -1 178 694 | -1 266 060 | -1 364 686 | -1 467 880 | -1 584 162 | -1 712 079 | -1 856 475 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -173 250 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -5 159 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 |
| руб. | -425 802 | -656 397 | -723 761 | -794 241 | -873 666 | -961 032 | -1 059 658 | -1 162 852 | -1 279 134 | -1 407 051 | -1 551 447 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 801 007 | 1 774 570 | 1 976 659 | 2 188 101 | 2 426 373 | 2 688 473 | 2 984 354 | 3 293 921 | 3 642 779 | 4 026 516 | 4 459 718 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 801 007 | -26 026 437 | -24 049 778 | -21 861 677 | -19 435 305 | -16 746 832 | -13 762 478 | -10 468 557 | -6 825 777 | -2 799 261 | 1 660 457 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 600 000 | |
| -6 300 000 | ||
Операционные доходы | 1 804 404 | 6 316 193 |
| 1 703 204 | 6 205 793 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -705 411 | -1 856 475 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -173 250 | -189 000 |
Коммунальные услуги | -101 200 | -110 400 |
Налог на имущество | -5 159 | -5 628 |
| -425 802 | -1 551 447 | |
Чистый денежный поток | -27 801 007 | 4 459 718 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 801 007 | 1 660 457 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка