%22}]]&quality=25)
22 600 000 ₽
23 100 000 ₽Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $52.5 м² $22.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 600 000 | ||||||||||
| руб. | -6 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 695 594 | 2 702 379 | 2 967 845 | 3 246 695 | 3 560 325 | 3 905 317 | 4 293 985 | 4 702 250 | 5 161 435 | 5 666 538 | 6 235 586 |
| руб. | 1 603 594 | 2 591 979 | 2 857 445 | 3 136 295 | 3 449 925 | 3 794 917 | 4 183 585 | 4 591 850 | 5 051 035 | 5 556 138 | 6 125 186 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 000 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -655 089 | -953 021 | -1 019 389 | -1 089 100 | -1 167 509 | -1 253 756 | -1 350 922 | -1 452 991 | -1 567 786 | -1 694 064 | -1 836 324 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -157 500 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 | -189 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 000 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 690 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 | -5 628 |
| руб. | -400 899 | -647 993 | -714 361 | -784 072 | -862 481 | -948 728 | -1 045 894 | -1 147 963 | -1 262 758 | -1 389 036 | -1 531 296 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 859 495 | 1 749 358 | 1 948 456 | 2 157 595 | 2 392 816 | 2 651 561 | 2 943 063 | 3 249 259 | 3 593 649 | 3 972 474 | 4 399 262 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 859 495 | -26 110 137 | -24 161 681 | -22 004 086 | -19 611 270 | -16 959 709 | -14 016 647 | -10 767 388 | -7 173 739 | -3 201 265 | 1 197 997 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 600 000 | |
| -6 300 000 | ||
Операционные доходы | 1 695 594 | 6 235 586 |
| 1 603 594 | 6 125 186 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 000 | 110 400 |
Операционные расходы | -655 089 | -1 836 324 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -157 500 | -189 000 |
Коммунальные услуги | -92 000 | -110 400 |
Налог на имущество | -4 690 | -5 628 |
| -400 899 | -1 531 296 | |
Чистый денежный поток | -27 859 495 | 4 399 262 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 859 495 | 1 197 997 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка