%22}]]&quality=25)
23 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
56.5
Площадь (жилая)
51.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $56.5 м² $23.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||||
| руб. | -6 780 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 790 034 | 2 853 363 | 3 133 800 | 3 428 377 | 3 759 695 | 4 124 145 | 4 534 732 | 4 966 023 | 5 451 105 | 5 984 696 | 6 585 837 |
| руб. | 1 694 034 | 2 738 163 | 3 018 600 | 3 313 177 | 3 644 495 | 4 008 945 | 4 419 532 | 4 850 823 | 5 335 905 | 5 869 496 | 6 470 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 000 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -694 054 | -1 009 198 | -1 079 309 | -1 152 952 | -1 235 779 | -1 326 891 | -1 429 539 | -1 537 362 | -1 658 631 | -1 792 033 | -1 942 319 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -169 500 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 000 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 047 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 |
| руб. | -423 507 | -684 542 | -754 653 | -828 296 | -911 123 | -1 002 235 | -1 104 883 | -1 212 706 | -1 333 975 | -1 467 377 | -1 617 663 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 884 020 | 1 844 165 | 2 054 491 | 2 275 425 | 2 523 916 | 2 797 253 | 3 105 193 | 3 428 661 | 3 792 474 | 4 192 662 | 4 643 518 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 884 020 | -27 039 855 | -24 985 364 | -22 709 939 | -20 186 024 | -17 388 771 | -14 283 578 | -10 854 917 | -7 062 443 | -2 869 781 | 1 773 737 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
| -6 780 000 | ||
Операционные доходы | 1 790 034 | 6 585 837 |
| 1 694 034 | 6 470 637 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 000 | 115 200 |
Операционные расходы | -694 054 | -1 942 319 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -169 500 | -203 400 |
Коммунальные услуги | -96 000 | -115 200 |
Налог на имущество | -5 047 | -6 056 |
| -423 507 | -1 617 663 | |
Чистый денежный поток | -28 884 020 | 4 643 518 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 884 020 | 1 773 737 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка