%22}]]&quality=25)
23 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
56.5
Площадь (жилая)
51.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $56.5 м² $23.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||||
| руб. | -6 780 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 904 862 | 2 888 874 | 3 173 524 | 3 471 346 | 3 806 960 | 4 176 136 | 4 592 893 | 5 028 933 | 5 520 306 | 6 060 817 | 6 670 990 |
| руб. | 1 799 262 | 2 773 674 | 3 058 324 | 3 356 146 | 3 691 760 | 4 060 936 | 4 477 693 | 4 913 733 | 5 405 106 | 5 945 617 | 6 555 790 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 105 600 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -747 416 | -1 018 076 | -1 089 240 | -1 163 694 | -1 247 595 | -1 339 890 | -1 444 079 | -1 553 090 | -1 675 931 | -1 811 064 | -1 963 607 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -186 450 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -105 600 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 552 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 |
| руб. | -449 814 | -693 420 | -764 584 | -839 038 | -922 939 | -1 015 234 | -1 119 423 | -1 228 434 | -1 351 275 | -1 486 408 | -1 638 951 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 822 553 | 1 870 798 | 2 084 284 | 2 307 651 | 2 559 365 | 2 836 246 | 3 148 813 | 3 475 843 | 3 844 375 | 4 249 753 | 4 707 383 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 822 553 | -26 951 755 | -24 867 472 | -22 559 820 | -20 000 455 | -17 164 209 | -14 015 396 | -10 539 553 | -6 695 178 | -2 445 426 | 2 261 957 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
| -6 780 000 | ||
Операционные доходы | 1 904 862 | 6 670 990 |
| 1 799 262 | 6 555 790 | |
Компенсация коммунальных расходов | 105 600 | 115 200 |
Операционные расходы | -747 416 | -1 963 607 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -186 450 | -203 400 |
Коммунальные услуги | -105 600 | -115 200 |
Налог на имущество | -5 552 | -6 056 |
| -449 814 | -1 638 951 | |
Чистый денежный поток | -28 822 553 | 4 707 383 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 822 553 | 2 261 957 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка