%22}]]&quality=25)
28 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $65.7 м² $28.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | |||||||||||
| руб. | -7 884 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 988 992 | 3 171 619 | 3 483 668 | 3 811 452 | 4 180 117 | 4 585 648 | 5 042 519 | 5 522 427 | 6 062 189 | 6 655 928 | 7 324 833 | 8 027 465 |
| руб. | 1 884 992 | 3 046 819 | 3 358 868 | 3 686 652 | 4 055 317 | 4 460 848 | 4 917 719 | 5 397 627 | 5 937 389 | 6 531 128 | 7 200 033 | 7 902 665 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 104 000 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -778 215 | -1 130 068 | -1 208 080 | -1 290 026 | -1 382 191 | -1 483 576 | -1 597 793 | -1 717 770 | -1 852 711 | -2 001 145 | -2 168 372 | -2 344 028 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -197 100 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -104 000 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -5 869 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 |
| руб. | -471 246 | -761 705 | -839 717 | -921 663 | -1 013 828 | -1 115 213 | -1 229 430 | -1 349 407 | -1 484 348 | -1 632 782 | -1 800 009 | -1 975 665 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 973 223 | 2 041 552 | 2 275 589 | 2 521 426 | 2 797 926 | 3 102 073 | 3 444 726 | 3 804 657 | 4 209 478 | 4 654 783 | 5 156 461 | 5 683 437 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 973 223 | -32 931 671 | -30 656 082 | -28 134 657 | -25 336 731 | -22 234 658 | -18 789 932 | -14 985 275 | -10 775 797 | -6 121 013 | -964 552 | 4 718 885 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 300 000 | |
| -7 884 000 | ||
Операционные доходы | 1 988 992 | 8 027 465 |
| 1 884 992 | 7 902 665 | |
Компенсация коммунальных расходов | 104 000 | 124 800 |
Операционные расходы | -778 215 | -2 344 028 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -197 100 | -236 520 |
Коммунальные услуги | -104 000 | -124 800 |
Налог на имущество | -5 869 | -7 043 |
| -471 246 | -1 975 665 | |
Чистый денежный поток | -34 973 223 | 5 683 437 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 973 223 | 4 718 885 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка