%22}]]&quality=25)
28 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Продается $квартира $65.7 м² $28.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | |||||||||||
| руб. | -7 884 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 116 482 | 3 211 134 | 3 527 871 | 3 859 264 | 4 232 710 | 4 643 501 | 5 107 236 | 5 592 428 | 6 139 191 | 6 740 630 | 7 419 584 | 8 129 954 |
| руб. | 2 002 082 | 3 086 334 | 3 403 071 | 3 734 464 | 4 107 910 | 4 518 701 | 4 982 436 | 5 467 628 | 6 014 391 | 6 615 830 | 7 294 784 | 8 005 154 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 114 400 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -838 184 | -1 139 946 | -1 219 131 | -1 301 979 | -1 395 340 | -1 498 038 | -1 613 972 | -1 735 270 | -1 871 962 | -2 022 320 | -2 192 060 | -2 369 650 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -216 810 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -114 400 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -6 456 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 |
| руб. | -500 518 | -771 583 | -850 768 | -933 616 | -1 026 977 | -1 129 675 | -1 245 609 | -1 366 907 | -1 503 599 | -1 653 957 | -1 823 697 | -2 001 287 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 905 702 | 2 071 188 | 2 308 740 | 2 557 285 | 2 837 370 | 3 145 463 | 3 493 264 | 3 857 158 | 4 267 229 | 4 718 310 | 5 227 524 | 5 760 304 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 905 702 | -32 834 514 | -30 525 774 | -27 968 489 | -25 131 119 | -21 985 656 | -18 492 392 | -14 635 234 | -10 368 005 | -5 649 695 | -422 171 | 5 338 134 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 300 000 | |
| -7 884 000 | ||
Операционные доходы | 2 116 482 | 8 129 954 |
| 2 002 082 | 8 005 154 | |
Компенсация коммунальных расходов | 114 400 | 124 800 |
Операционные расходы | -838 184 | -2 369 650 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -216 810 | -236 520 |
Коммунальные услуги | -114 400 | -124 800 |
Налог на имущество | -6 456 | -7 043 |
| -500 518 | -2 001 287 | |
Чистый денежный поток | -34 905 702 | 5 760 304 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 905 702 | 5 338 134 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка