28 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
430 746
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -2 956 500 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 314 046 | 3 202 087 | 3 502 585 | 3 833 134 | 4 196 736 | 4 596 699 | 5 036 660 | 5 520 614 | 6 052 967 | 6 638 558 |
| Аренда | руб. | 248 346 | 3 004 987 | 3 305 485 | 3 636 034 | 3 999 636 | 4 399 599 | 4 839 560 | 5 323 514 | 5 855 867 | 6 441 458 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 700 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 | 197 100 |
| Операционные расходы | руб. | -137 559 | -638 674 | -668 719 | -701 776 | -738 136 | -778 127 | -822 123 | -870 523 | -923 762 | -982 315 |
| Коммунальные услуги | руб. | -65 700 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 | -197 100 |
| Эксплуатация | руб. | -44 676 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 | -134 028 |
| Налог на имущество | руб. | -2 348 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 |
| Комиссия за управление | руб. | -24 835 | -300 503 | -330 548 | -363 605 | -399 965 | -439 956 | -483 952 | -532 352 | -585 591 | -644 144 |
| NOI | руб. | -31 080 013 | 2 563 413 | 2 833 866 | 3 131 358 | 3 458 600 | 3 818 573 | 4 214 538 | 4 650 092 | 5 129 205 | 5 656 243 |
| CF (накопительно) | руб. | -31 080 013 | -28 516 600 | -25 682 733 | -22 551 375 | -19 092 776 | -15 274 203 | -11 059 665 | -6 409 574 | -1 280 369 | 4 375 874 |
| Срок окупаемости | 8 лет 6 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-28 300 000 руб.
- Capex-2 956 500 руб.
- Операционные доходы314 046 руб.
- Аренда248 346 руб.
- Компенсация коммунальных расходов65 700 руб.
- Операционные расходы-137 559 руб.
- Коммунальные услуги-65 700 руб.
- Эксплуатация-44 676 руб.
- Налог на имущество-2 348 руб.
- Комиссия за управление-24 835 руб.
- NOI-31 080 013 руб.
- CF (накопительно)-31 080 013 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 202 087 руб.
- Аренда3 004 987 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-638 674 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-300 503 руб.
- NOI2 563 413 руб.
- CF (накопительно)-28 516 600 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 502 585 руб.
- Аренда3 305 485 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-668 719 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-330 548 руб.
- NOI2 833 866 руб.
- CF (накопительно)-25 682 733 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 833 134 руб.
- Аренда3 636 034 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-701 776 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-363 605 руб.
- NOI3 131 358 руб.
- CF (накопительно)-22 551 375 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 196 736 руб.
- Аренда3 999 636 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-738 136 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-399 965 руб.
- NOI3 458 600 руб.
- CF (накопительно)-19 092 776 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 596 699 руб.
- Аренда4 399 599 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-778 127 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-439 956 руб.
- NOI3 818 573 руб.
- CF (накопительно)-15 274 203 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 036 660 руб.
- Аренда4 839 560 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-822 123 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-483 952 руб.
- NOI4 214 538 руб.
- CF (накопительно)-11 059 665 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 520 614 руб.
- Аренда5 323 514 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-870 523 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-532 352 руб.
- NOI4 650 092 руб.
- CF (накопительно)-6 409 574 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 052 967 руб.
- Аренда5 855 867 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-923 762 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-585 591 руб.
- NOI5 129 205 руб.
- CF (накопительно)-1 280 369 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 638 558 руб.
- Аренда6 441 458 руб.
- Компенсация коммунальных расходов197 100 руб.
- Операционные расходы-982 315 руб.
- Коммунальные услуги-197 100 руб.
- Эксплуатация-134 028 руб.
- Налог на имущество-7 043 руб.
- Комиссия за управление-644 144 руб.
- NOI5 656 243 руб.
- CF (накопительно)4 375 874 руб.
Срок окупаемости8 лет 6 мес.