30 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
bathroom.split
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
444 444
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -3 118 500 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 331 254 | 3 377 543 | 3 694 508 | 4 043 169 | 4 426 697 | 4 848 576 | 5 312 642 | 5 823 116 | 6 384 641 | 7 002 311 |
| Аренда | руб. | 261 954 | 3 169 643 | 3 486 608 | 3 835 269 | 4 218 797 | 4 640 676 | 5 104 742 | 5 615 216 | 6 176 741 | 6 794 411 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 300 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 | 207 900 |
| Операционные расходы | руб. | -145 095 | -673 661 | -705 362 | -740 223 | -778 580 | -820 772 | -867 176 | -918 225 | -974 370 | -1 036 140 |
| Коммунальные услуги | руб. | -69 300 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 | -207 900 |
| Эксплуатация | руб. | -47 124 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 | -141 372 |
| Налог на имущество | руб. | -2 476 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
| Комиссия за управление | руб. | -26 195 | -316 960 | -348 661 | -383 522 | -421 879 | -464 071 | -510 475 | -561 524 | -617 669 | -679 439 |
| NOI | руб. | -33 732 341 | 2 703 882 | 2 989 146 | 3 302 945 | 3 648 117 | 4 027 804 | 4 445 466 | 4 904 891 | 5 410 271 | 5 966 171 |
| CF (накопительно) | руб. | -33 732 341 | -31 028 459 | -28 039 314 | -24 736 368 | -21 088 252 | -17 060 447 | -12 614 982 | -7 710 090 | -2 299 819 | 3 666 351 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-30 800 000 руб.
- Capex-3 118 500 руб.
- Операционные доходы331 254 руб.
- Аренда261 954 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 300 руб.
- Операционные расходы-145 095 руб.
- Коммунальные услуги-69 300 руб.
- Эксплуатация-47 124 руб.
- Налог на имущество-2 476 руб.
- Комиссия за управление-26 195 руб.
- NOI-33 732 341 руб.
- CF (накопительно)-33 732 341 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 377 543 руб.
- Аренда3 169 643 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-673 661 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-316 960 руб.
- NOI2 703 882 руб.
- CF (накопительно)-31 028 459 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 694 508 руб.
- Аренда3 486 608 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-705 362 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-348 661 руб.
- NOI2 989 146 руб.
- CF (накопительно)-28 039 314 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 043 169 руб.
- Аренда3 835 269 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-740 223 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-383 522 руб.
- NOI3 302 945 руб.
- CF (накопительно)-24 736 368 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 426 697 руб.
- Аренда4 218 797 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-778 580 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-421 879 руб.
- NOI3 648 117 руб.
- CF (накопительно)-21 088 252 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 848 576 руб.
- Аренда4 640 676 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-820 772 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-464 071 руб.
- NOI4 027 804 руб.
- CF (накопительно)-17 060 447 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 312 642 руб.
- Аренда5 104 742 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-867 176 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-510 475 руб.
- NOI4 445 466 руб.
- CF (накопительно)-12 614 982 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 823 116 руб.
- Аренда5 615 216 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-918 225 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-561 524 руб.
- NOI4 904 891 руб.
- CF (накопительно)-7 710 090 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 384 641 руб.
- Аренда6 176 741 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-974 370 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-617 669 руб.
- NOI5 410 271 руб.
- CF (накопительно)-2 299 819 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 002 311 руб.
- Аренда6 794 411 руб.
- Компенсация коммунальных расходов207 900 руб.
- Операционные расходы-1 036 140 руб.
- Коммунальные услуги-207 900 руб.
- Эксплуатация-141 372 руб.
- Налог на имущество-7 429 руб.
- Комиссия за управление-679 439 руб.
- NOI5 966 171 руб.
- CF (накопительно)3 666 351 руб.
Срок окупаемости8 лет 8 мес.