%22}]]&quality=25)
30 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $69.3 м² $30.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 059 244 | 3 284 338 | 3 607 686 | 3 947 337 | 4 329 351 | 4 749 566 | 5 222 979 | 5 720 263 | 6 279 569 | 6 894 806 | 7 587 930 | 8 316 003 |
| руб. | 1 953 244 | 3 157 138 | 3 480 486 | 3 820 137 | 4 202 151 | 4 622 366 | 5 095 779 | 5 593 063 | 6 152 369 | 6 767 606 | 7 460 730 | 8 188 803 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 106 000 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -808 401 | -1 173 395 | -1 254 230 | -1 339 142 | -1 434 647 | -1 539 702 | -1 658 055 | -1 782 374 | -1 922 200 | -2 076 009 | -2 249 290 | -2 431 308 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -207 900 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -106 000 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -6 191 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
| руб. | -488 310 | -789 286 | -870 121 | -955 033 | -1 050 538 | -1 155 593 | -1 273 946 | -1 398 265 | -1 538 091 | -1 691 900 | -1 865 181 | -2 047 199 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 865 157 | 2 110 943 | 2 353 456 | 2 608 195 | 2 894 704 | 3 209 864 | 3 564 924 | 3 937 889 | 4 357 369 | 4 818 797 | 5 338 640 | 5 884 695 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 865 157 | -35 754 214 | -33 400 759 | -30 792 564 | -27 897 860 | -24 687 996 | -21 123 072 | -17 185 183 | -12 827 814 | -8 009 017 | -2 670 377 | 3 214 318 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 2 059 244 | 8 316 003 |
| 1 953 244 | 8 188 803 | |
Компенсация коммунальных расходов | 106 000 | 127 200 |
Операционные расходы | -808 401 | -2 431 308 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -207 900 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -106 000 | -127 200 |
Налог на имущество | -6 191 | -7 429 |
| -488 310 | -2 047 199 | |
Чистый денежный поток | -37 865 157 | 5 884 695 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 865 157 | 3 214 318 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка