%22}]]&quality=25)
30 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $69.3 м² $30.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 191 173 | 3 325 283 | 3 653 488 | 3 996 880 | 4 383 848 | 4 809 513 | 5 290 039 | 5 792 799 | 6 359 359 | 6 982 575 | 7 686 112 | 8 422 204 |
| руб. | 2 074 573 | 3 198 083 | 3 526 288 | 3 869 680 | 4 256 648 | 4 682 313 | 5 162 839 | 5 665 599 | 6 232 159 | 6 855 375 | 7 558 912 | 8 295 004 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 116 600 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -870 742 | -1 183 631 | -1 265 680 | -1 351 528 | -1 448 271 | -1 554 689 | -1 674 820 | -1 800 508 | -1 942 146 | -2 097 952 | -2 273 835 | -2 457 858 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -228 690 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -116 600 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -6 810 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
| руб. | -518 642 | -799 522 | -881 571 | -967 419 | -1 064 162 | -1 170 580 | -1 290 711 | -1 416 399 | -1 558 037 | -1 713 843 | -1 889 726 | -2 073 749 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 795 569 | 2 141 652 | 2 387 808 | 2 645 352 | 2 935 577 | 3 254 824 | 3 615 219 | 3 992 291 | 4 417 213 | 4 884 623 | 5 412 277 | 5 964 345 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 795 569 | -35 653 917 | -33 266 109 | -30 620 757 | -27 685 179 | -24 430 355 | -20 815 137 | -16 822 846 | -12 405 633 | -7 521 011 | -2 108 733 | 3 855 612 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 2 191 173 | 8 422 204 |
| 2 074 573 | 8 295 004 | |
Компенсация коммунальных расходов | 116 600 | 127 200 |
Операционные расходы | -870 742 | -2 457 858 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -228 690 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -116 600 | -127 200 |
Налог на имущество | -6 810 | -7 429 |
| -518 642 | -2 073 749 | |
Чистый денежный поток | -37 795 569 | 5 964 345 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 795 569 | 3 855 612 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка