30 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
bathroom.split
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
411 444
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -3 303 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 350 852 | 3 577 369 | 3 913 086 | 4 282 374 | 4 688 590 | 5 135 434 | 5 626 957 | 6 167 627 | 6 762 373 | 7 416 594 |
| Аренда | руб. | 277 452 | 3 357 169 | 3 692 886 | 4 062 174 | 4 468 390 | 4 915 234 | 5 406 757 | 5 947 427 | 6 542 173 | 7 196 394 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 400 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 | 220 200 |
| Операционные расходы | руб. | -153 680 | -713 519 | -747 096 | -784 025 | -824 645 | -869 330 | -918 480 | -972 544 | -1 032 026 | -1 097 440 |
| Коммунальные услуги | руб. | -73 400 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 | -220 200 |
| Эксплуатация | руб. | -49 912 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 | -149 736 |
| Налог на имущество | руб. | -2 623 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
| Комиссия за управление | руб. | -27 745 | -335 715 | -369 292 | -406 221 | -446 841 | -491 526 | -540 676 | -594 740 | -654 222 | -719 636 |
| NOI | руб. | -33 305 828 | 2 863 850 | 3 165 990 | 3 498 349 | 3 863 944 | 4 266 104 | 4 708 477 | 5 195 082 | 5 730 347 | 6 319 153 |
| CF (накопительно) | руб. | -33 305 828 | -30 441 978 | -27 275 988 | -23 777 639 | -19 913 695 | -15 647 591 | -10 939 115 | -5 744 032 | -13 685 | 6 305 468 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-30 200 000 руб.
- Capex-3 303 000 руб.
- Операционные доходы350 852 руб.
- Аренда277 452 руб.
- Компенсация коммунальных расходов73 400 руб.
- Операционные расходы-153 680 руб.
- Коммунальные услуги-73 400 руб.
- Эксплуатация-49 912 руб.
- Налог на имущество-2 623 руб.
- Комиссия за управление-27 745 руб.
- NOI-33 305 828 руб.
- CF (накопительно)-33 305 828 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 577 369 руб.
- Аренда3 357 169 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-713 519 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-335 715 руб.
- NOI2 863 850 руб.
- CF (накопительно)-30 441 978 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 913 086 руб.
- Аренда3 692 886 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-747 096 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-369 292 руб.
- NOI3 165 990 руб.
- CF (накопительно)-27 275 988 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 282 374 руб.
- Аренда4 062 174 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-784 025 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-406 221 руб.
- NOI3 498 349 руб.
- CF (накопительно)-23 777 639 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 688 590 руб.
- Аренда4 468 390 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-824 645 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-446 841 руб.
- NOI3 863 944 руб.
- CF (накопительно)-19 913 695 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 135 434 руб.
- Аренда4 915 234 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-869 330 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-491 526 руб.
- NOI4 266 104 руб.
- CF (накопительно)-15 647 591 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 626 957 руб.
- Аренда5 406 757 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-918 480 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-540 676 руб.
- NOI4 708 477 руб.
- CF (накопительно)-10 939 115 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 167 627 руб.
- Аренда5 947 427 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-972 544 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-594 740 руб.
- NOI5 195 082 руб.
- CF (накопительно)-5 744 032 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 762 373 руб.
- Аренда6 542 173 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-1 032 026 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-654 222 руб.
- NOI5 730 347 руб.
- CF (накопительно)-13 685 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 416 594 руб.
- Аренда7 196 394 руб.
- Компенсация коммунальных расходов220 200 руб.
- Операционные расходы-1 097 440 руб.
- Коммунальные услуги-220 200 руб.
- Эксплуатация-149 736 руб.
- Налог на имущество-7 868 руб.
- Комиссия за управление-719 636 руб.
- NOI6 319 153 руб.
- CF (накопительно)6 305 468 руб.
Срок окупаемости8 лет 4 мес.