%22}]]&quality=25)
30 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $73.4 м² $30.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 808 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 134 541 | 3 405 213 | 3 740 694 | 4 093 091 | 4 489 441 | 4 925 425 | 5 416 603 | 5 932 548 | 6 512 843 | 7 151 167 | 7 870 301 | 8 625 696 |
| руб. | 2 026 541 | 3 275 613 | 3 611 094 | 3 963 491 | 4 359 841 | 4 795 825 | 5 287 003 | 5 802 948 | 6 383 243 | 7 021 567 | 7 740 701 | 8 496 096 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 108 000 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -841 393 | -1 220 612 | -1 304 481 | -1 392 580 | -1 491 668 | -1 600 665 | -1 723 459 | -1 852 444 | -1 997 520 | -2 157 097 | -2 336 883 | -2 525 731 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -220 200 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -108 000 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -6 557 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
| руб. | -506 636 | -818 904 | -902 773 | -990 872 | -1 089 960 | -1 198 957 | -1 321 751 | -1 450 736 | -1 595 812 | -1 755 389 | -1 935 175 | -2 124 023 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 714 852 | 2 184 600 | 2 436 213 | 2 700 511 | 2 997 772 | 3 324 759 | 3 693 144 | 4 080 103 | 4 515 322 | 4 994 070 | 5 533 418 | 6 099 965 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 714 852 | -35 530 251 | -33 094 039 | -30 393 527 | -27 395 755 | -24 070 996 | -20 377 852 | -16 297 749 | -11 782 426 | -6 788 357 | -1 254 939 | 4 845 026 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 2 134 541 | 8 625 696 |
| 2 026 541 | 8 496 096 | |
Компенсация коммунальных расходов | 108 000 | 129 600 |
Операционные расходы | -841 393 | -2 525 731 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -220 200 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -108 000 | -129 600 |
Налог на имущество | -6 557 | -7 868 |
| -506 636 | -2 124 023 | |
Чистый денежный поток | -37 714 852 | 6 099 965 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 714 852 | 4 845 026 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка