%22}]]&quality=25)
30 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
73.4
Площадь (жилая)
68.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $73.4 м² $30.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 200 000 | |||||||||||
| руб. | -8 808 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 271 224 | 3 447 694 | 3 788 216 | 4 144 494 | 4 545 983 | 4 987 621 | 5 486 179 | 6 007 806 | 6 595 627 | 7 242 229 | 7 972 168 | 8 735 881 |
| руб. | 2 152 424 | 3 318 094 | 3 658 616 | 4 014 894 | 4 416 383 | 4 858 021 | 5 356 579 | 5 878 206 | 6 466 027 | 7 112 629 | 7 842 568 | 8 606 281 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 118 800 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -906 340 | -1 231 233 | -1 316 361 | -1 405 430 | -1 505 804 | -1 616 214 | -1 740 853 | -1 871 259 | -2 018 216 | -2 179 862 | -2 362 350 | -2 553 278 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -242 220 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 | -264 240 |
Коммунальные услуги | руб. | -118 800 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Налог на имущество | руб. | -7 213 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 |
| руб. | -538 107 | -829 525 | -914 653 | -1 003 722 | -1 104 096 | -1 214 506 | -1 339 145 | -1 469 551 | -1 616 508 | -1 778 154 | -1 960 642 | -2 151 570 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 643 116 | 2 216 461 | 2 471 854 | 2 739 063 | 3 040 179 | 3 371 407 | 3 745 326 | 4 136 547 | 4 577 410 | 5 062 367 | 5 609 817 | 6 182 603 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 643 116 | -35 426 655 | -32 954 801 | -30 215 738 | -27 175 559 | -23 804 152 | -20 058 826 | -15 922 279 | -11 344 869 | -6 282 502 | -672 685 | 5 509 918 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 200 000 | |
| -8 808 000 | ||
Операционные доходы | 2 271 224 | 8 735 881 |
| 2 152 424 | 8 606 281 | |
Компенсация коммунальных расходов | 118 800 | 129 600 |
Операционные расходы | -906 340 | -2 553 278 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -242 220 | -264 240 |
Коммунальные услуги | -118 800 | -129 600 |
Налог на имущество | -7 213 | -7 868 |
| -538 107 | -2 151 570 | |
Чистый денежный поток | -37 643 116 | 6 182 603 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 643 116 | 5 509 918 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка