36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
bathroom.split
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
450 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -3 600 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 382 400 | 3 899 040 | 4 264 944 | 4 667 438 | 5 110 182 | 5 597 201 | 6 132 922 | 6 722 210 | 7 370 433 | 8 083 480 |
| Аренда | руб. | 302 400 | 3 659 040 | 4 024 944 | 4 427 438 | 4 870 182 | 5 357 201 | 5 892 922 | 6 482 210 | 7 130 433 | 7 843 480 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 | 240 000 |
| Операционные расходы | руб. | -168 213 | -779 824 | -816 414 | -856 659 | -900 933 | -949 636 | -1 003 214 | -1 062 141 | -1 126 961 | -1 198 266 |
| Коммунальные услуги | руб. | -80 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 | -240 000 |
| Эксплуатация | руб. | -54 400 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 | -163 200 |
| Налог на имущество | руб. | -3 573 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
| Комиссия за управление | руб. | -30 240 | -365 904 | -402 494 | -442 739 | -487 013 | -535 716 | -589 294 | -648 221 | -713 041 | -784 346 |
| NOI | руб. | -39 385 813 | 3 119 216 | 3 448 530 | 3 810 780 | 4 209 250 | 4 647 565 | 5 129 708 | 5 660 070 | 6 243 472 | 6 885 214 |
| CF (накопительно) | руб. | -39 385 813 | -36 266 597 | -32 818 066 | -29 007 287 | -24 798 037 | -20 150 472 | -15 020 764 | -9 360 694 | -3 117 222 | 3 767 992 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-36 000 000 руб.
- Capex-3 600 000 руб.
- Операционные доходы382 400 руб.
- Аренда302 400 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 000 руб.
- Операционные расходы-168 213 руб.
- Коммунальные услуги-80 000 руб.
- Эксплуатация-54 400 руб.
- Налог на имущество-3 573 руб.
- Комиссия за управление-30 240 руб.
- NOI-39 385 813 руб.
- CF (накопительно)-39 385 813 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 899 040 руб.
- Аренда3 659 040 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-779 824 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-365 904 руб.
- NOI3 119 216 руб.
- CF (накопительно)-36 266 597 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 264 944 руб.
- Аренда4 024 944 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-816 414 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-402 494 руб.
- NOI3 448 530 руб.
- CF (накопительно)-32 818 066 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 667 438 руб.
- Аренда4 427 438 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-856 659 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-442 739 руб.
- NOI3 810 780 руб.
- CF (накопительно)-29 007 287 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 110 182 руб.
- Аренда4 870 182 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-900 933 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-487 013 руб.
- NOI4 209 250 руб.
- CF (накопительно)-24 798 037 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 597 201 руб.
- Аренда5 357 201 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-949 636 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-535 716 руб.
- NOI4 647 565 руб.
- CF (накопительно)-20 150 472 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 132 922 руб.
- Аренда5 892 922 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-1 003 214 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-589 294 руб.
- NOI5 129 708 руб.
- CF (накопительно)-15 020 764 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 722 210 руб.
- Аренда6 482 210 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-1 062 141 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-648 221 руб.
- NOI5 660 070 руб.
- CF (накопительно)-9 360 694 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 370 433 руб.
- Аренда7 130 433 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-1 126 961 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-713 041 руб.
- NOI6 243 472 руб.
- CF (накопительно)-3 117 222 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 083 480 руб.
- Аренда7 843 480 руб.
- Компенсация коммунальных расходов240 000 руб.
- Операционные расходы-1 198 266 руб.
- Коммунальные услуги-240 000 руб.
- Эксплуатация-163 200 руб.
- Налог на имущество-10 720 руб.
- Комиссия за управление-784 346 руб.
- NOI6 885 214 руб.
- CF (накопительно)3 767 992 руб.
Срок окупаемости8 лет 9 мес.