%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $80 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -9 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 245 614 | 3 583 498 | 3 936 870 | 4 308 060 | 4 725 546 | 5 184 781 | 5 702 153 | 6 245 613 | 6 856 854 | 7 529 220 | 8 286 705 | 9 082 384 |
| руб. | 2 134 614 | 3 450 298 | 3 803 670 | 4 174 860 | 4 592 346 | 5 051 581 | 5 568 953 | 6 112 413 | 6 723 654 | 7 396 020 | 8 153 505 | 8 949 184 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 000 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -893 587 | -1 294 494 | -1 382 837 | -1 475 635 | -1 580 007 | -1 694 818 | -1 824 159 | -1 960 025 | -2 112 834 | -2 280 925 | -2 470 297 | -2 669 217 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -240 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 000 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -8 933 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
| руб. | -533 654 | -862 574 | -950 917 | -1 043 715 | -1 148 087 | -1 262 898 | -1 392 239 | -1 528 105 | -1 680 914 | -1 849 005 | -2 038 377 | -2 237 297 | |
Чистый денежный поток | руб. | -44 247 973 | 2 289 004 | 2 554 034 | 2 832 426 | 3 145 540 | 3 489 963 | 3 877 995 | 4 285 588 | 4 744 021 | 5 248 295 | 5 816 408 | 6 413 167 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 247 973 | -41 958 968 | -39 404 935 | -36 572 509 | -33 426 970 | -29 937 006 | -26 059 011 | -21 773 423 | -17 029 403 | -11 781 108 | -5 964 699 | 448 468 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 2 245 614 | 9 082 384 |
| 2 134 614 | 8 949 184 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 000 | 133 200 |
Операционные расходы | -893 587 | -2 669 217 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -240 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -111 000 | -133 200 |
Налог на имущество | -8 933 | -10 720 |
| -533 654 | -2 237 297 | |
Чистый денежный поток | -44 247 973 | 6 413 167 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 247 973 | 448 468 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка