%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
80
Площадь (жилая)
72.5
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $80 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||
| руб. | -9 600 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 389 310 | 3 628 244 | 3 986 926 | 4 362 204 | 4 785 104 | 5 250 295 | 5 775 440 | 6 324 884 | 6 944 053 | 7 625 138 | 8 394 003 | 9 198 445 |
| руб. | 2 267 210 | 3 495 044 | 3 853 726 | 4 229 004 | 4 651 904 | 5 117 095 | 5 642 240 | 6 191 684 | 6 810 853 | 7 491 938 | 8 260 803 | 9 065 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 122 100 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -962 729 | -1 305 681 | -1 395 351 | -1 489 171 | -1 594 896 | -1 711 197 | -1 842 480 | -1 979 843 | -2 134 634 | -2 304 904 | -2 497 122 | -2 698 232 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -264 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -122 100 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -9 826 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 | -10 720 |
| руб. | -566 803 | -873 761 | -963 431 | -1 057 251 | -1 162 976 | -1 279 277 | -1 410 560 | -1 547 923 | -1 702 714 | -1 872 984 | -2 065 202 | -2 266 312 | |
Чистый денежный поток | руб. | -44 173 419 | 2 322 564 | 2 591 575 | 2 873 033 | 3 190 209 | 3 539 098 | 3 932 960 | 4 345 042 | 4 809 419 | 5 320 235 | 5 896 882 | 6 500 214 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 173 419 | -41 850 855 | -39 259 280 | -36 386 247 | -33 196 038 | -29 656 940 | -25 723 980 | -21 378 938 | -16 569 519 | -11 249 284 | -5 352 402 | 1 147 811 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -9 600 000 | ||
Операционные доходы | 2 389 310 | 9 198 445 |
| 2 267 210 | 9 065 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | 122 100 | 133 200 |
Операционные расходы | -962 729 | -2 698 232 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -264 000 | -288 000 |
Коммунальные услуги | -122 100 | -133 200 |
Налог на имущество | -9 826 | -10 720 |
| -566 803 | -2 266 312 | |
Чистый денежный поток | -44 173 419 | 6 500 214 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 173 419 | 1 147 811 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка