%22}]]&quality=25)
124 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
82
Площадь (жилая)
71.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $82 м² $124.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -124 200 000 | ||||||||||
| руб. | -24 600 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 087 390 | 15 494 814 | 17 071 187 | 18 720 501 | 20 579 111 | 22 623 582 | 24 931 550 | 27 346 310 | 30 067 501 | 33 060 811 | 36 439 907 |
| руб. | 9 964 190 | 15 360 414 | 16 936 787 | 18 586 101 | 20 444 711 | 22 489 182 | 24 797 150 | 27 211 910 | 29 933 101 | 32 926 411 | 36 305 507 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 123 200 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -4 206 141 | -6 384 673 | -7 015 223 | -7 674 947 | -8 418 395 | -9 236 182 | -10 159 366 | -11 125 271 | -12 213 749 | -13 411 071 | -14 762 710 |
Коммунальные услуги | руб. | -123 200 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 595 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -76 670 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 |
| руб. | -3 985 676 | -6 144 165 | -6 774 715 | -7 434 439 | -8 177 887 | -8 995 674 | -9 918 858 | -10 884 763 | -11 973 241 | -13 170 563 | -14 522 202 | |
Чистый денежный поток | руб. | -142 918 752 | 9 110 141 | 10 055 964 | 11 045 554 | 12 160 716 | 13 387 400 | 14 772 184 | 16 221 040 | 17 853 753 | 19 649 741 | 21 677 197 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -142 918 752 | -133 808 610 | -123 752 646 | -112 707 092 | -100 546 376 | -87 158 976 | -72 386 792 | -56 165 752 | -38 312 000 | -18 662 259 | 3 014 938 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -124 200 000 | |
| -24 600 000 | ||
Операционные доходы | 10 087 390 | 36 439 907 |
| 9 964 190 | 36 305 507 | |
Компенсация коммунальных расходов | 123 200 | 134 400 |
Операционные расходы | -4 206 141 | -14 762 710 |
Коммунальные услуги | -123 200 | -134 400 |
Аренда ЗУ | -20 595 | -22 468 |
Налог на имущество1.00% | -76 670 | -83 640 |
| -3 985 676 | -14 522 202 | |
Чистый денежный поток | -142 918 752 | 21 677 197 |
Денежный поток наростающим итогом | -142 918 752 | 3 014 938 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка