%22}]]&quality=25)
124 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
82
Площадь (жилая)
71.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $82 м² $124.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -124 200 000 | ||||||||||
| руб. | -24 600 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 493 443 | 15 298 156 | 16 851 197 | 18 482 545 | 20 317 359 | 22 335 655 | 24 609 462 | 26 997 919 | 29 684 270 | 32 639 257 | 35 968 338 |
| руб. | 9 381 443 | 15 163 756 | 16 716 797 | 18 348 145 | 20 182 959 | 22 201 255 | 24 475 062 | 26 863 519 | 29 549 870 | 32 504 857 | 35 833 938 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 112 000 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -3 953 000 | -6 306 010 | -6 927 228 | -7 579 764 | -8 313 694 | -9 121 012 | -10 030 531 | -10 985 915 | -12 060 456 | -13 242 450 | -14 574 082 |
Коммунальные услуги | руб. | -112 000 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 723 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -69 700 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 |
| руб. | -3 752 577 | -6 065 502 | -6 686 720 | -7 339 256 | -8 073 186 | -8 880 504 | -9 790 023 | -10 745 407 | -11 819 948 | -13 001 942 | -14 333 574 | |
Чистый денежный поток | руб. | -143 259 557 | 8 992 146 | 9 923 969 | 10 902 781 | 12 003 665 | 13 214 643 | 14 578 931 | 16 012 004 | 17 623 815 | 19 396 808 | 21 394 256 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -143 259 557 | -134 267 411 | -124 343 442 | -113 440 661 | -101 436 995 | -88 222 352 | -73 643 421 | -57 631 417 | -40 007 602 | -20 610 794 | 783 462 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -124 200 000 | |
| -24 600 000 | ||
Операционные доходы | 9 493 443 | 35 968 338 |
| 9 381 443 | 35 833 938 | |
Компенсация коммунальных расходов | 112 000 | 134 400 |
Операционные расходы | -3 953 000 | -14 574 082 |
Коммунальные услуги | -112 000 | -134 400 |
Аренда ЗУ | -18 723 | -22 468 |
Налог на имущество1.00% | -69 700 | -83 640 |
| -3 752 577 | -14 333 574 | |
Чистый денежный поток | -143 259 557 | 21 394 256 |
Денежный поток наростающим итогом | -143 259 557 | 783 462 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка