103 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
82
Площадь (жилая)
71.4
Высота потолков
2.8
Санузел
bathroom.split
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
White box
Цена за метр
1 264 634
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -103 700 000 | ||||||||||
| Capex | руб. | -12 300 000 | ||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 1 166 860 | 13 372 806 | 14 685 487 | 16 129 435 | 17 717 779 | 19 464 955 | 21 386 851 | 23 500 937 | 25 826 432 | 28 384 475 | 31 198 323 |
| Аренда | руб. | 1 084 860 | 13 126 806 | 14 439 487 | 15 883 435 | 17 471 779 | 19 218 955 | 21 140 851 | 23 254 937 | 25 580 432 | 28 138 475 | 30 952 323 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 | 246 000 |
| Операционные расходы | руб. | -633 313 | -5 848 830 | -6 373 898 | -6 951 479 | -7 586 814 | -8 285 686 | -9 054 447 | -9 900 080 | -10 830 280 | -11 853 503 | -12 979 034 |
| Коммунальные услуги | руб. | -82 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 |
| Эксплуатация | руб. | -82 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 | -246 000 |
| Аренда ЗУ | руб. | -7 489 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 | -22 468 |
| Налог на имущество | руб. | -27 880 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 | -83 640 |
| Комиссия за управление | руб. | -433 944 | -5 250 722 | -5 775 790 | -6 353 371 | -6 988 706 | -7 687 578 | -8 456 339 | -9 301 972 | -10 232 172 | -11 255 395 | -12 380 926 |
| NOI | руб. | -115 466 453 | 7 523 976 | 8 311 589 | 9 177 957 | 10 130 965 | 11 179 270 | 12 332 404 | 13 600 858 | 14 996 153 | 16 530 972 | 18 219 289 |
| CF (накопительно) | руб. | -115 466 453 | -107 942 477 | -99 630 888 | -90 452 931 | -80 321 966 | -69 142 697 | -56 810 292 | -43 209 435 | -28 213 282 | -11 682 309 | 6 536 980 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-103 700 000 руб.
- Capex-12 300 000 руб.
- Операционные доходы1 166 860 руб.
- Аренда1 084 860 руб.
- Компенсация коммунальных расходов82 000 руб.
- Операционные расходы-633 313 руб.
- Коммунальные услуги-82 000 руб.
- Эксплуатация-82 000 руб.
- Аренда ЗУ-7 489 руб.
- Налог на имущество-27 880 руб.
- Комиссия за управление-433 944 руб.
- NOI-115 466 453 руб.
- CF (накопительно)-115 466 453 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы13 372 806 руб.
- Аренда13 126 806 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-5 848 830 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-5 250 722 руб.
- NOI7 523 976 руб.
- CF (накопительно)-107 942 477 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы14 685 487 руб.
- Аренда14 439 487 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-6 373 898 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-5 775 790 руб.
- NOI8 311 589 руб.
- CF (накопительно)-99 630 888 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы16 129 435 руб.
- Аренда15 883 435 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-6 951 479 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-6 353 371 руб.
- NOI9 177 957 руб.
- CF (накопительно)-90 452 931 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы17 717 779 руб.
- Аренда17 471 779 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-7 586 814 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-6 988 706 руб.
- NOI10 130 965 руб.
- CF (накопительно)-80 321 966 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы19 464 955 руб.
- Аренда19 218 955 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-8 285 686 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-7 687 578 руб.
- NOI11 179 270 руб.
- CF (накопительно)-69 142 697 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы21 386 851 руб.
- Аренда21 140 851 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-9 054 447 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-8 456 339 руб.
- NOI12 332 404 руб.
- CF (накопительно)-56 810 292 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы23 500 937 руб.
- Аренда23 254 937 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-9 900 080 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-9 301 972 руб.
- NOI13 600 858 руб.
- CF (накопительно)-43 209 435 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы25 826 432 руб.
- Аренда25 580 432 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-10 830 280 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-10 232 172 руб.
- NOI14 996 153 руб.
- CF (накопительно)-28 213 282 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы28 384 475 руб.
- Аренда28 138 475 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-11 853 503 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-11 255 395 руб.
- NOI16 530 972 руб.
- CF (накопительно)-11 682 309 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы31 198 323 руб.
- Аренда30 952 323 руб.
- Компенсация коммунальных расходов246 000 руб.
- Операционные расходы-12 979 034 руб.
- Коммунальные услуги-246 000 руб.
- Эксплуатация-246 000 руб.
- Аренда ЗУ-22 468 руб.
- Налог на имущество-83 640 руб.
- Комиссия за управление-12 380 926 руб.
- NOI18 219 289 руб.
- CF (накопительно)6 536 980 руб.
Срок окупаемости9 лет 11 мес.