106 300 000 ₽

ЖК

Флавиум Лучиано

Район

Центральный

Адрес

ул. Яна Фабрициуса

Этаж

2/7

Площадь (общая)

87.9

Площадь (жилая)

77.8

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

White box

Цена за метр

1 209 329

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-106 300 000
Capex	руб.	-13 185 000
Операционные доходы	руб.	1 250 817	14 334 996	15 742 125	17 289 968	18 992 595	20 865 482	22 925 659	25 191 856	27 684 676	30 426 775	33 443 082
Аренда	руб.	1 162 917	14 071 296	15 478 425	17 026 268	18 728 895	20 601 782	22 661 959	24 928 156	27 420 976	30 163 075	33 179 382
Компенсация коммунальных расходов	руб.	87 900	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700	263 700
Операционные расходы	руб.	-678 881	-6 269 663	-6 832 508	-7 451 652	-8 132 701	-8 881 860	-9 705 930	-10 612 403	-11 609 538	-12 706 368	-13 912 895
Коммунальные услуги	руб.	-87 900	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700
Эксплуатация	руб.	-87 900	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700	-263 700
Аренда ЗУ	руб.	-8 028	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085	-24 085
Налог на имущество	руб.	-29 886	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658	-89 658
Комиссия за управление	руб.	-465 167	-5 628 520	-6 191 365	-6 810 509	-7 491 558	-8 240 717	-9 064 787	-9 971 260	-10 968 395	-12 065 225	-13 271 752
NOI	руб.	-118 913 064	8 065 333	8 909 617	9 838 316	10 859 894	11 983 622	13 219 729	14 579 452	16 075 137	17 720 407	19 530 186
CF (накопительно)	руб.	-118 913 064	-110 847 732	-101 938 115	-92 099 799	-81 239 905	-69 256 283	-56 036 554	-41 457 101	-25 381 964	-7 661 557	11 868 629
Срок окупаемости	9 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-106 300 000 руб.
Capex-13 185 000 руб.
Операционные доходы1 250 817 руб.
Аренда1 162 917 руб.
Компенсация коммунальных расходов87 900 руб.
Операционные расходы-678 881 руб.
Коммунальные услуги-87 900 руб.
Эксплуатация-87 900 руб.
Аренда ЗУ-8 028 руб.
Налог на имущество-29 886 руб.
Комиссия за управление-465 167 руб.
NOI-118 913 064 руб.
CF (накопительно)-118 913 064 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы14 334 996 руб.
Аренда14 071 296 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-6 269 663 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-5 628 520 руб.
NOI8 065 333 руб.
CF (накопительно)-110 847 732 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы15 742 125 руб.
Аренда15 478 425 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-6 832 508 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-6 191 365 руб.
NOI8 909 617 руб.
CF (накопительно)-101 938 115 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы17 289 968 руб.
Аренда17 026 268 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-7 451 652 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-6 810 509 руб.
NOI9 838 316 руб.
CF (накопительно)-92 099 799 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы18 992 595 руб.
Аренда18 728 895 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-8 132 701 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-7 491 558 руб.
NOI10 859 894 руб.
CF (накопительно)-81 239 905 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 865 482 руб.
Аренда20 601 782 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-8 881 860 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-8 240 717 руб.
NOI11 983 622 руб.
CF (накопительно)-69 256 283 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы22 925 659 руб.
Аренда22 661 959 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-9 705 930 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-9 064 787 руб.
NOI13 219 729 руб.
CF (накопительно)-56 036 554 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы25 191 856 руб.
Аренда24 928 156 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-10 612 403 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-9 971 260 руб.
NOI14 579 452 руб.
CF (накопительно)-41 457 101 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы27 684 676 руб.
Аренда27 420 976 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-11 609 538 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-10 968 395 руб.
NOI16 075 137 руб.
CF (накопительно)-25 381 964 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы30 426 775 руб.
Аренда30 163 075 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-12 706 368 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-12 065 225 руб.
NOI17 720 407 руб.
CF (накопительно)-7 661 557 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы33 443 082 руб.
Аренда33 179 382 руб.
Компенсация коммунальных расходов263 700 руб.
Операционные расходы-13 912 895 руб.
Коммунальные услуги-263 700 руб.
Эксплуатация-263 700 руб.
Аренда ЗУ-24 085 руб.
Налог на имущество-89 658 руб.
Комиссия за управление-13 271 752 руб.
NOI19 530 186 руб.
CF (накопительно)11 868 629 руб.

Срок окупаемости9 лет 8 мес.