%22}]]&quality=25)
133 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
87.9
Площадь (жилая)
77.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $87.9 м² $133 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -133 000 000 | |||||||||||
| руб. | -26 370 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 855 848 | 15 882 682 | 17 495 220 | 19 189 066 | 21 094 172 | 23 189 789 | 25 550 706 | 28 030 665 | 30 819 932 | 33 888 125 | 37 344 743 | 40 975 651 |
| руб. | 9 740 848 | 15 744 682 | 17 357 220 | 19 051 066 | 20 956 172 | 23 051 789 | 25 412 706 | 27 892 665 | 30 681 932 | 33 750 125 | 37 206 743 | 40 837 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 115 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 |
Операционные расходы | руб. | -4 106 124 | -6 549 614 | -7 194 632 | -7 872 169 | -8 634 210 | -9 472 458 | -10 416 823 | -11 408 806 | -12 524 515 | -13 751 790 | -15 134 442 | -16 586 805 |
Коммунальные услуги | руб. | -115 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 071 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -74 715 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 |
| руб. | -3 896 338 | -6 297 871 | -6 942 889 | -7 620 426 | -8 382 467 | -9 220 715 | -10 165 080 | -11 157 063 | -12 272 772 | -13 500 047 | -14 882 699 | -16 335 062 | |
Чистый денежный поток | руб. | -153 620 276 | 9 333 068 | 10 300 588 | 11 316 896 | 12 459 962 | 13 717 331 | 15 133 883 | 16 621 859 | 18 295 417 | 20 136 335 | 22 210 301 | 24 388 846 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -153 620 276 | -144 287 208 | -133 986 620 | -122 669 723 | -110 209 761 | -96 492 430 | -81 358 547 | -64 736 688 | -46 441 271 | -26 304 937 | -4 094 636 | 20 294 210 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -133 000 000 | |
| -26 370 000 | ||
Операционные доходы | 9 855 848 | 40 975 651 |
| 9 740 848 | 40 837 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | 115 000 | 138 000 |
Операционные расходы | -4 106 124 | -16 586 805 |
Коммунальные услуги | -115 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | -20 071 | -24 085 |
Налог на имущество1.00% | -74 715 | -89 658 |
| -3 896 338 | -16 335 062 | |
Чистый денежный поток | -153 620 276 | 24 388 846 |
Денежный поток наростающим итогом | -153 620 276 | 20 294 210 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка