%22}]]&quality=25)
133 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
87.9
Площадь (жилая)
77.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $87.9 м² $133 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -133 000 000 | |||||||||||
| руб. | -26 370 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 472 420 | 16 086 874 | 17 723 638 | 19 436 138 | 21 365 952 | 23 488 747 | 25 885 133 | 28 392 404 | 31 217 844 | 34 325 829 | 37 834 378 | 41 505 273 |
| руб. | 10 345 920 | 15 948 874 | 17 585 638 | 19 298 138 | 21 227 952 | 23 350 747 | 25 747 133 | 28 254 404 | 31 079 844 | 34 187 829 | 37 696 378 | 41 367 273 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 126 500 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 | 138 000 |
Операционные расходы | руб. | -4 369 132 | -6 631 291 | -7 286 000 | -7 970 997 | -8 742 921 | -9 592 042 | -10 550 594 | -11 553 501 | -12 683 680 | -13 926 872 | -15 330 297 | -16 798 653 |
Коммунальные услуги | руб. | -126 500 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 | -138 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -22 078 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 | -24 085 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -82 187 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 | -89 658 |
| руб. | -4 138 367 | -6 379 548 | -7 034 257 | -7 719 254 | -8 491 178 | -9 340 299 | -10 298 851 | -11 301 758 | -12 431 937 | -13 675 129 | -15 078 554 | -16 546 910 | |
Чистый денежный поток | руб. | -153 266 712 | 9 455 583 | 10 437 638 | 11 465 141 | 12 623 031 | 13 896 705 | 15 334 539 | 16 838 903 | 18 534 164 | 20 398 956 | 22 504 081 | 24 706 619 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -153 266 712 | -143 811 129 | -133 373 491 | -121 908 350 | -109 285 319 | -95 388 615 | -80 054 076 | -63 215 173 | -44 681 009 | -24 282 053 | -1 777 972 | 22 928 647 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -133 000 000 | |
| -26 370 000 | ||
Операционные доходы | 10 472 420 | 41 505 273 |
| 10 345 920 | 41 367 273 | |
Компенсация коммунальных расходов | 126 500 | 138 000 |
Операционные расходы | -4 369 132 | -16 798 653 |
Коммунальные услуги | -126 500 | -138 000 |
Аренда ЗУ | -22 078 | -24 085 |
Налог на имущество1.00% | -82 187 | -89 658 |
| -4 138 367 | -16 546 910 | |
Чистый денежный поток | -153 266 712 | 24 706 619 |
Денежный поток наростающим итогом | -153 266 712 | 22 928 647 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка