%22}]]&quality=25)
142 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
94.4
Площадь (жилая)
82
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $94.4 м² $142.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -142 500 000 | |||||||||||
| руб. | -28 320 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 843 074 | 16 657 269 | 18 352 324 | 20 125 811 | 22 124 352 | 24 322 748 | 26 804 478 | 29 401 041 | 32 327 105 | 35 545 775 | 39 179 276 | 42 980 904 |
| руб. | 10 714 374 | 16 516 869 | 18 211 924 | 19 985 411 | 21 983 952 | 24 182 348 | 26 664 078 | 29 260 641 | 32 186 705 | 35 405 375 | 39 038 876 | 42 840 504 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 128 700 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 |
Операционные расходы | руб. | -4 526 426 | -6 869 302 | -7 547 323 | -8 256 719 | -9 056 135 | -9 935 492 | -10 928 186 | -11 966 811 | -13 137 235 | -14 424 703 | -15 878 105 | -17 398 756 |
Коммунальные услуги | руб. | -128 700 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -23 711 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -88 264 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 |
| руб. | -4 285 751 | -6 606 748 | -7 284 769 | -7 994 165 | -8 793 581 | -9 672 938 | -10 665 632 | -11 704 257 | -12 874 681 | -14 162 149 | -15 615 551 | -17 136 202 | |
Чистый денежный поток | руб. | -164 503 352 | 9 787 967 | 10 805 001 | 11 869 092 | 13 068 217 | 14 387 256 | 15 876 292 | 17 434 230 | 19 189 870 | 21 121 072 | 23 301 171 | 25 582 148 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -164 503 352 | -154 715 385 | -143 910 384 | -132 041 292 | -118 973 074 | -104 585 819 | -88 709 527 | -71 275 297 | -52 085 427 | -30 964 355 | -7 663 184 | 17 918 964 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -142 500 000 | |
| -28 320 000 | ||
Операционные доходы | 10 843 074 | 42 980 904 |
| 10 714 374 | 42 840 504 | |
Компенсация коммунальных расходов | 128 700 | 140 400 |
Операционные расходы | -4 526 426 | -17 398 756 |
Коммунальные услуги | -128 700 | -140 400 |
Аренда ЗУ | -23 711 | -25 866 |
Налог на имущество1.00% | -88 264 | -96 288 |
| -4 285 751 | -17 136 202 | |
Чистый денежный поток | -164 503 352 | 25 582 148 |
Денежный поток наростающим итогом | -164 503 352 | 17 918 964 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка