%22}]]&quality=25)
142 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
94.4
Площадь (жилая)
82
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Продается $аппарт $94.4 м² $142.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -142 500 000 | |||||||||||
| руб. | -28 320 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 10 204 753 | 16 445 805 | 18 115 771 | 19 869 940 | 21 842 894 | 24 013 143 | 26 458 141 | 29 026 419 | 31 915 021 | 35 092 484 | 38 672 204 | 42 432 421 |
| руб. | 10 087 753 | 16 305 405 | 17 975 371 | 19 729 540 | 21 702 494 | 23 872 743 | 26 317 741 | 28 886 019 | 31 774 621 | 34 952 084 | 38 531 804 | 42 292 021 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 117 000 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 | 140 400 |
Операционные расходы | руб. | -4 253 898 | -6 784 717 | -7 452 702 | -8 154 371 | -8 943 551 | -9 811 651 | -10 789 650 | -11 816 963 | -12 972 402 | -14 243 386 | -15 675 276 | -17 179 363 |
Коммунальные услуги | руб. | -117 000 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -21 555 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 | -25 866 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -80 240 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 | -96 288 |
| руб. | -4 035 103 | -6 522 163 | -7 190 148 | -7 891 817 | -8 680 997 | -9 549 097 | -10 527 096 | -11 554 409 | -12 709 848 | -13 980 832 | -15 412 722 | -16 916 809 | |
Чистый денежный поток | руб. | -164 869 145 | 9 661 088 | 10 663 069 | 11 715 569 | 12 899 343 | 14 201 492 | 15 668 491 | 17 209 456 | 18 942 619 | 20 849 098 | 22 996 928 | 25 253 058 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -164 869 145 | -155 208 057 | -144 544 988 | -132 829 419 | -119 930 076 | -105 728 584 | -90 060 093 | -72 850 637 | -53 908 017 | -33 058 920 | -10 061 992 | 15 191 066 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -142 500 000 | |
| -28 320 000 | ||
Операционные доходы | 10 204 753 | 42 432 421 |
| 10 087 753 | 42 292 021 | |
Компенсация коммунальных расходов | 117 000 | 140 400 |
Операционные расходы | -4 253 898 | -17 179 363 |
Коммунальные услуги | -117 000 | -140 400 |
Аренда ЗУ | -21 555 | -25 866 |
Налог на имущество1.00% | -80 240 | -96 288 |
| -4 035 103 | -16 916 809 | |
Чистый денежный поток | -164 869 145 | 25 253 058 |
Денежный поток наростающим итогом | -164 869 145 | 15 191 066 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка