114 200 000 ₽

ЖК

Флавиум Лучиано

Район

Центральный

Адрес

ул. Яна Фабрициуса

Этаж

2/7

Площадь (общая)

94.4

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

White box

Цена за метр

1 209 746

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-114 200 000
Capex	руб.	-14 160 000
Операционные доходы	руб.	1 343 312	15 395 035	16 906 219	18 568 520	20 397 050	22 408 439	24 620 962	27 054 741	29 731 893	32 676 758	35 916 120
Аренда	руб.	1 248 912	15 111 835	16 623 019	18 285 320	20 113 850	22 125 239	24 337 762	26 771 541	29 448 693	32 393 558	35 632 920
Компенсация коммунальных расходов	руб.	94 400	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200	283 200
Операционные расходы	руб.	-729 083	-6 733 290	-7 337 758	-8 002 678	-8 734 098	-9 538 651	-10 423 658	-11 397 175	-12 468 036	-13 645 973	-14 941 724
Коммунальные услуги	руб.	-94 400	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200
Эксплуатация	руб.	-94 400	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200	-283 200
Аренда ЗУ	руб.	-8 622	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866	-25 866
Налог на имущество	руб.	-32 096	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288	-96 288
Комиссия за управление	руб.	-499 565	-6 044 736	-6 649 204	-7 314 124	-8 045 544	-8 850 097	-9 735 104	-10 708 621	-11 779 482	-12 957 419	-14 253 170
NOI	руб.	-127 745 771	8 661 745	9 568 461	10 565 842	11 662 952	12 869 788	14 197 304	15 657 566	17 263 857	19 030 785	20 974 396
CF (накопительно)	руб.	-127 745 771	-119 084 026	-109 515 565	-98 949 723	-87 286 771	-74 416 983	-60 219 679	-44 562 113	-27 298 256	-8 267 471	12 706 926
Срок окупаемости	9 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-114 200 000 руб.
Capex-14 160 000 руб.
Операционные доходы1 343 312 руб.
Аренда1 248 912 руб.
Компенсация коммунальных расходов94 400 руб.
Операционные расходы-729 083 руб.
Коммунальные услуги-94 400 руб.
Эксплуатация-94 400 руб.
Аренда ЗУ-8 622 руб.
Налог на имущество-32 096 руб.
Комиссия за управление-499 565 руб.
NOI-127 745 771 руб.
CF (накопительно)-127 745 771 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы15 395 035 руб.
Аренда15 111 835 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-6 733 290 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-6 044 736 руб.
NOI8 661 745 руб.
CF (накопительно)-119 084 026 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы16 906 219 руб.
Аренда16 623 019 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-7 337 758 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-6 649 204 руб.
NOI9 568 461 руб.
CF (накопительно)-109 515 565 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы18 568 520 руб.
Аренда18 285 320 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-8 002 678 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-7 314 124 руб.
NOI10 565 842 руб.
CF (накопительно)-98 949 723 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы20 397 050 руб.
Аренда20 113 850 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-8 734 098 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-8 045 544 руб.
NOI11 662 952 руб.
CF (накопительно)-87 286 771 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы22 408 439 руб.
Аренда22 125 239 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-9 538 651 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-8 850 097 руб.
NOI12 869 788 руб.
CF (накопительно)-74 416 983 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы24 620 962 руб.
Аренда24 337 762 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-10 423 658 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-9 735 104 руб.
NOI14 197 304 руб.
CF (накопительно)-60 219 679 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы27 054 741 руб.
Аренда26 771 541 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-11 397 175 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-10 708 621 руб.
NOI15 657 566 руб.
CF (накопительно)-44 562 113 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы29 731 893 руб.
Аренда29 448 693 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-12 468 036 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-11 779 482 руб.
NOI17 263 857 руб.
CF (накопительно)-27 298 256 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы32 676 758 руб.
Аренда32 393 558 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-13 645 973 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-12 957 419 руб.
NOI19 030 785 руб.
CF (накопительно)-8 267 471 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы35 916 120 руб.
Аренда35 632 920 руб.
Компенсация коммунальных расходов283 200 руб.
Операционные расходы-14 941 724 руб.
Коммунальные услуги-283 200 руб.
Эксплуатация-283 200 руб.
Аренда ЗУ-25 866 руб.
Налог на имущество-96 288 руб.
Комиссия за управление-14 253 170 руб.
NOI20 974 396 руб.
CF (накопительно)12 706 926 руб.

Срок окупаемости9 лет 8 мес.