%22}]]&quality=25)
149 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
106.9
Площадь (жилая)
94.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 390 000
Продается $аппарт $106.9 м² $149 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 000 000 | |||||||||||
| руб. | -32 070 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 787 235 | 18 109 283 | 19 952 490 | 21 880 984 | 24 054 203 | 26 444 743 | 29 143 382 | 31 966 891 | 35 148 700 | 38 648 690 | 42 599 767 | 46 733 667 |
| руб. | 11 650 835 | 17 960 483 | 19 803 690 | 21 732 184 | 23 905 403 | 26 295 943 | 28 994 582 | 31 818 091 | 34 999 900 | 38 499 890 | 42 450 967 | 46 584 867 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 136 400 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 923 535 | -7 471 323 | -8 208 603 | -8 980 004 | -9 849 288 | -10 805 506 | -11 884 960 | -13 014 365 | -14 287 092 | -15 687 084 | -17 267 517 | -18 921 075 |
Коммунальные услуги | руб. | -136 400 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -26 850 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -99 952 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 |
| руб. | -4 660 334 | -7 184 194 | -7 921 474 | -8 692 875 | -9 562 159 | -10 518 377 | -11 597 831 | -12 727 236 | -13 999 963 | -15 399 955 | -16 980 388 | -18 633 946 | |
Чистый денежный поток | руб. | -174 206 300 | 10 637 960 | 11 743 887 | 12 900 980 | 14 204 915 | 15 639 237 | 17 258 422 | 18 952 526 | 20 861 608 | 22 961 606 | 25 332 250 | 27 812 592 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -174 206 300 | -163 568 340 | -151 824 453 | -138 923 473 | -124 718 558 | -109 079 321 | -91 820 899 | -72 868 373 | -52 006 765 | -29 045 159 | -3 712 909 | 24 099 683 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 000 000 | |
| -32 070 000 | ||
Операционные доходы | 11 787 235 | 46 733 667 |
| 11 650 835 | 46 584 867 | |
Компенсация коммунальных расходов | 136 400 | 148 800 |
Операционные расходы | -4 923 535 | -18 921 075 |
Коммунальные услуги | -136 400 | -148 800 |
Аренда ЗУ | -26 850 | -29 291 |
Налог на имущество1.00% | -99 952 | -109 038 |
| -4 660 334 | -18 633 946 | |
Чистый денежный поток | -174 206 300 | 27 812 592 |
Денежный поток наростающим итогом | -174 206 300 | 24 099 683 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка