129 300 000 ₽

ЖК

Флавиум Лучиано

Район

Центральный

Адрес

ул. Яна Фабрициуса

Этаж

2/7

Площадь (общая)

106.9

Площадь (жилая)

94.9

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

White box

Цена за метр

1 209 542

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-129 300 000
Capex	руб.	-16 035 000
Операционные доходы	руб.	1 521 187	17 433 573	19 144 860	21 027 276	23 097 934	25 375 656	27 881 153	30 637 196	33 668 848	37 003 666	40 671 960
Аренда	руб.	1 414 287	17 112 873	18 824 160	20 706 576	22 777 234	25 054 956	27 560 453	30 316 496	33 348 148	36 682 966	40 351 260
Компенсация коммунальных расходов	руб.	106 900	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700	320 700
Операционные расходы	руб.	-825 625	-7 624 880	-8 309 390	-9 062 360	-9 890 618	-10 801 711	-11 803 906	-12 906 325	-14 118 987	-15 452 915	-16 920 233
Коммунальные услуги	руб.	-106 900	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700
Эксплуатация	руб.	-106 900	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700	-320 700
Аренда ЗУ	руб.	-9 764	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291	-29 291
Налог на имущество	руб.	-36 346	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038	-109 038
Комиссия за управление	руб.	-565 715	-6 845 151	-7 529 661	-8 282 631	-9 110 889	-10 021 982	-11 024 177	-12 126 596	-13 339 258	-14 673 186	-16 140 504
NOI	руб.	-144 639 438	9 808 693	10 835 470	11 964 916	13 207 316	14 573 946	16 077 247	17 730 871	19 549 861	21 550 751	23 751 727
CF (накопительно)	руб.	-144 639 438	-134 830 745	-123 995 275	-112 030 358	-98 823 042	-84 249 096	-68 171 849	-50 440 978	-30 891 117	-9 340 366	14 411 361
Срок окупаемости	9 лет 8 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-129 300 000 руб.
Capex-16 035 000 руб.
Операционные доходы1 521 187 руб.
Аренда1 414 287 руб.
Компенсация коммунальных расходов106 900 руб.
Операционные расходы-825 625 руб.
Коммунальные услуги-106 900 руб.
Эксплуатация-106 900 руб.
Аренда ЗУ-9 764 руб.
Налог на имущество-36 346 руб.
Комиссия за управление-565 715 руб.
NOI-144 639 438 руб.
CF (накопительно)-144 639 438 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы17 433 573 руб.
Аренда17 112 873 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-7 624 880 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-6 845 151 руб.
NOI9 808 693 руб.
CF (накопительно)-134 830 745 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы19 144 860 руб.
Аренда18 824 160 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-8 309 390 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-7 529 661 руб.
NOI10 835 470 руб.
CF (накопительно)-123 995 275 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы21 027 276 руб.
Аренда20 706 576 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-9 062 360 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-8 282 631 руб.
NOI11 964 916 руб.
CF (накопительно)-112 030 358 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы23 097 934 руб.
Аренда22 777 234 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-9 890 618 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-9 110 889 руб.
NOI13 207 316 руб.
CF (накопительно)-98 823 042 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы25 375 656 руб.
Аренда25 054 956 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-10 801 711 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-10 021 982 руб.
NOI14 573 946 руб.
CF (накопительно)-84 249 096 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы27 881 153 руб.
Аренда27 560 453 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-11 803 906 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-11 024 177 руб.
NOI16 077 247 руб.
CF (накопительно)-68 171 849 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы30 637 196 руб.
Аренда30 316 496 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-12 906 325 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-12 126 596 руб.
NOI17 730 871 руб.
CF (накопительно)-50 440 978 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы33 668 848 руб.
Аренда33 348 148 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-14 118 987 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-13 339 258 руб.
NOI19 549 861 руб.
CF (накопительно)-30 891 117 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы37 003 666 руб.
Аренда36 682 966 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-15 452 915 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-14 673 186 руб.
NOI21 550 751 руб.
CF (накопительно)-9 340 366 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы40 671 960 руб.
Аренда40 351 260 руб.
Компенсация коммунальных расходов320 700 руб.
Операционные расходы-16 920 233 руб.
Коммунальные услуги-320 700 руб.
Эксплуатация-320 700 руб.
Аренда ЗУ-29 291 руб.
Налог на имущество-109 038 руб.
Комиссия за управление-16 140 504 руб.
NOI23 751 727 руб.
CF (накопительно)14 411 361 руб.

Срок окупаемости9 лет 8 мес.