%22}]]&quality=25)
149 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
106.9
Площадь (жилая)
94.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 390 000
Продается $аппарт $106.9 м² $149 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 000 000 | |||||||||||
| руб. | -32 070 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 11 093 447 | 17 879 336 | 19 695 261 | 21 602 749 | 23 748 144 | 26 108 078 | 28 766 774 | 31 559 527 | 34 700 599 | 38 155 779 | 42 048 376 | 46 137 245 |
| руб. | 10 969 447 | 17 730 536 | 19 546 461 | 21 453 949 | 23 599 344 | 25 959 278 | 28 617 974 | 31 410 727 | 34 551 799 | 38 006 979 | 41 899 576 | 45 988 445 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 124 000 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 | 148 800 |
Операционные расходы | руб. | -4 627 053 | -7 379 344 | -8 105 712 | -8 868 709 | -9 726 865 | -10 670 840 | -11 734 317 | -12 851 419 | -14 107 851 | -15 489 921 | -17 046 959 | -18 682 506 |
Коммунальные услуги | руб. | -124 000 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 | -148 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -24 409 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 | -29 291 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -90 865 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 | -109 038 |
| руб. | -4 387 779 | -7 092 215 | -7 818 583 | -8 581 580 | -9 439 736 | -10 383 711 | -11 447 188 | -12 564 290 | -13 820 722 | -15 202 792 | -16 759 830 | -18 395 377 | |
Чистый денежный поток | руб. | -174 603 606 | 10 499 993 | 11 589 550 | 12 734 040 | 14 021 279 | 15 437 238 | 17 032 457 | 18 708 108 | 20 592 749 | 22 665 858 | 25 001 417 | 27 454 739 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -174 603 606 | -164 103 613 | -152 514 064 | -139 780 024 | -125 758 745 | -110 321 506 | -93 289 049 | -74 580 941 | -53 988 192 | -31 322 334 | -6 320 917 | 21 133 822 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 000 000 | |
| -32 070 000 | ||
Операционные доходы | 11 093 447 | 46 137 245 |
| 10 969 447 | 45 988 445 | |
Компенсация коммунальных расходов | 124 000 | 148 800 |
Операционные расходы | -4 627 053 | -18 682 506 |
Коммунальные услуги | -124 000 | -148 800 |
Аренда ЗУ | -24 409 | -29 291 |
Налог на имущество1.00% | -90 865 | -109 038 |
| -4 387 779 | -18 395 377 | |
Чистый денежный поток | -174 603 606 | 27 454 739 |
Денежный поток наростающим итогом | -174 603 606 | 21 133 822 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка