%22}]]&quality=25)
222 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
147.6
Площадь (жилая)
137.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 500 000
Продается $аппарт $147.6 м² $222 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -222 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -44 280 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 14 563 687 | 23 478 072 | 25 864 336 | 28 370 919 | 31 190 131 | 34 291 264 | 37 784 993 | 41 454 882 | 45 582 490 | 50 122 859 | 55 238 027 | 60 611 112 | 66 654 343 |
| руб. | 14 414 687 | 23 299 272 | 25 685 536 | 28 192 119 | 31 011 331 | 34 112 464 | 37 606 193 | 41 276 082 | 45 403 690 | 49 944 059 | 55 059 227 | 60 432 312 | 66 475 543 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 149 000 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 |
Операционные расходы | руб. | -6 074 036 | -9 689 502 | -10 644 008 | -11 646 641 | -12 774 328 | -14 014 780 | -15 412 271 | -16 880 227 | -18 531 269 | -20 347 417 | -22 393 487 | -24 542 718 | -26 960 013 |
Коммунальные услуги | руб. | -149 000 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -33 702 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -125 460 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 |
| руб. | -5 765 874 | -9 319 708 | -10 274 214 | -11 276 847 | -12 404 534 | -13 644 986 | -15 042 477 | -16 510 433 | -18 161 475 | -19 977 623 | -22 023 693 | -24 172 924 | -26 590 219 | |
Чистый денежный поток | руб. | -257 790 349 | 13 788 570 | 15 220 327 | 16 724 278 | 18 415 803 | 20 276 484 | 22 372 721 | 24 574 655 | 27 051 221 | 29 775 442 | 32 844 539 | 36 068 393 | 39 694 329 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -257 790 349 | -244 001 779 | -228 781 452 | -212 057 174 | -193 641 371 | -173 364 887 | -150 992 165 | -126 417 511 | -99 366 290 | -69 590 848 | -36 746 308 | -677 915 | 39 016 414 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -222 000 000 | |
| -44 280 000 | ||
Операционные доходы | 14 563 687 | 66 654 343 |
| 14 414 687 | 66 475 543 | |
Компенсация коммунальных расходов | 149 000 | 178 800 |
Операционные расходы | -6 074 036 | -26 960 013 |
Коммунальные услуги | -149 000 | -178 800 |
Аренда ЗУ | -33 702 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | -125 460 | -150 552 |
| -5 765 874 | -26 590 219 | |
Чистый денежный поток | -257 790 349 | 39 694 329 |
Денежный поток наростающим итогом | -257 790 349 | 39 016 414 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка