%22}]]&quality=25)
222 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Яна Фабрициуса
Этаж
2/7
Площадь (общая)
147.6
Площадь (жилая)
137.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 500 000
Продается $аппарт $147.6 м² $222 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -222 000 000 | |||||||||||
| руб. | -44 280 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 15 473 983 | 23 780 239 | 26 202 353 | 28 736 542 | 31 592 316 | 34 733 667 | 38 279 884 | 41 990 189 | 46 171 328 | 50 770 581 | 55 962 597 | 61 394 855 |
| руб. | 15 310 083 | 23 601 439 | 26 023 553 | 28 557 742 | 31 413 516 | 34 554 867 | 38 101 084 | 41 811 389 | 45 992 528 | 50 591 781 | 55 783 797 | 61 216 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 163 900 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 | 178 800 |
Операционные расходы | руб. | -6 463 010 | -9 810 369 | -10 779 215 | -11 792 891 | -12 935 201 | -14 191 741 | -15 610 228 | -17 094 349 | -18 766 805 | -20 606 505 | -22 683 315 | -24 856 216 |
Коммунальные услуги | руб. | -163 900 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 | -178 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -37 072 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 | -40 442 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -138 006 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 | -150 552 |
| руб. | -6 124 032 | -9 440 575 | -10 409 421 | -11 423 097 | -12 565 407 | -13 821 947 | -15 240 434 | -16 724 555 | -18 397 011 | -20 236 711 | -22 313 521 | -24 486 422 | |
Чистый денежный поток | руб. | -257 269 027 | 13 969 870 | 15 423 138 | 16 943 650 | 18 657 114 | 20 541 926 | 22 669 656 | 24 895 840 | 27 404 523 | 30 164 076 | 33 279 282 | 36 538 639 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -257 269 027 | -243 299 157 | -227 876 019 | -210 932 369 | -192 275 255 | -171 733 329 | -149 063 673 | -124 167 833 | -96 763 310 | -66 599 235 | -33 319 953 | 3 218 686 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -222 000 000 | |
| -44 280 000 | ||
Операционные доходы | 15 473 983 | 61 394 855 |
| 15 310 083 | 61 216 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | 163 900 | 178 800 |
Операционные расходы | -6 463 010 | -24 856 216 |
Коммунальные услуги | -163 900 | -178 800 |
Аренда ЗУ | -37 072 | -40 442 |
Налог на имущество1.00% | -138 006 | -150 552 |
| -6 124 032 | -24 486 422 | |
Чистый денежный поток | -257 269 027 | 36 538 639 |
Денежный поток наростающим итогом | -257 269 027 | 3 218 686 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка