186 700 000 ₽

ЖК

Флавиум Лучиано

Район

Центральный

Адрес

ул. Яна Фабрициуса

Этаж

2/7

Площадь (общая)

147.6

Площадь (жилая)

137.8

Высота потолков

2.8

Санузел

bathroom.split

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

White box

Цена за метр

1 264 905

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-186 700 000
Capex	руб.	-22 140 000
Операционные доходы	руб.	2 100 348	24 071 051	26 433 876	29 032 984	31 892 004	35 036 920	38 496 335	42 301 685	46 487 580	51 092 055	56 156 982
Аренда	руб.	1 952 748	23 628 251	25 991 076	28 590 184	31 449 204	34 594 120	38 053 535	41 858 885	46 044 780	50 649 255	55 714 182
Компенсация коммунальных расходов	руб.	147 600	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800	442 800
Операционные расходы	руб.	-1 139 964	-10 527 892	-11 473 023	-12 512 667	-13 656 274	-14 914 239	-16 298 007	-17 820 150	-19 494 501	-21 336 301	-23 362 265
Коммунальные услуги	руб.	-147 600	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800
Эксплуатация	руб.	-147 600	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800	-442 800
Аренда ЗУ	руб.	-13 481	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442	-40 442
Налог на имущество	руб.	-50 184	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552	-150 552
Комиссия за управление	руб.	-781 099	-9 451 298	-10 396 429	-11 436 073	-12 579 680	-13 837 645	-15 221 413	-16 743 556	-18 417 907	-20 259 707	-22 285 671
NOI	руб.	-207 879 616	13 543 158	14 960 852	16 520 316	18 235 730	20 122 680	22 198 328	24 481 534	26 993 078	29 755 754	32 794 716
CF (накопительно)	руб.	-207 879 616	-194 336 457	-179 375 605	-162 855 289	-144 619 559	-124 496 878	-102 298 550	-77 817 016	-50 823 938	-21 068 184	11 726 532
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-186 700 000 руб.
Capex-22 140 000 руб.
Операционные доходы2 100 348 руб.
Аренда1 952 748 руб.
Компенсация коммунальных расходов147 600 руб.
Операционные расходы-1 139 964 руб.
Коммунальные услуги-147 600 руб.
Эксплуатация-147 600 руб.
Аренда ЗУ-13 481 руб.
Налог на имущество-50 184 руб.
Комиссия за управление-781 099 руб.
NOI-207 879 616 руб.
CF (накопительно)-207 879 616 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы24 071 051 руб.
Аренда23 628 251 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-10 527 892 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-9 451 298 руб.
NOI13 543 158 руб.
CF (накопительно)-194 336 457 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы26 433 876 руб.
Аренда25 991 076 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-11 473 023 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-10 396 429 руб.
NOI14 960 852 руб.
CF (накопительно)-179 375 605 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы29 032 984 руб.
Аренда28 590 184 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-12 512 667 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-11 436 073 руб.
NOI16 520 316 руб.
CF (накопительно)-162 855 289 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы31 892 004 руб.
Аренда31 449 204 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-13 656 274 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-12 579 680 руб.
NOI18 235 730 руб.
CF (накопительно)-144 619 559 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы35 036 920 руб.
Аренда34 594 120 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-14 914 239 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-13 837 645 руб.
NOI20 122 680 руб.
CF (накопительно)-124 496 878 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы38 496 335 руб.
Аренда38 053 535 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-16 298 007 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-15 221 413 руб.
NOI22 198 328 руб.
CF (накопительно)-102 298 550 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы42 301 685 руб.
Аренда41 858 885 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-17 820 150 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-16 743 556 руб.
NOI24 481 534 руб.
CF (накопительно)-77 817 016 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы46 487 580 руб.
Аренда46 044 780 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-19 494 501 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-18 417 907 руб.
NOI26 993 078 руб.
CF (накопительно)-50 823 938 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы51 092 055 руб.
Аренда50 649 255 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-21 336 301 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-20 259 707 руб.
NOI29 755 754 руб.
CF (накопительно)-21 068 184 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы56 156 982 руб.
Аренда55 714 182 руб.
Компенсация коммунальных расходов442 800 руб.
Операционные расходы-23 362 265 руб.
Коммунальные услуги-442 800 руб.
Эксплуатация-442 800 руб.
Аренда ЗУ-40 442 руб.
Налог на имущество-150 552 руб.
Комиссия за управление-22 285 671 руб.
NOI32 794 716 руб.
CF (накопительно)11 726 532 руб.

Срок окупаемости9 лет 11 мес.