Купить квартира 28 м² 8 млн. ₽ в Южное море в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Изображение жк или квартиры № 1

Изображение жк или квартиры № 2

Изображение жк или квартиры № 3

Изображение жк или квартиры № 4

Изображение жк или квартиры № 5

Изображение жк или квартиры № 6

8 300 000 ₽

ЖК

Южное море

Район

Приморье

Адрес

улица Есауленко, 6Ак2

Этаж

2/20

Площадь (общая)

28

Площадь (жилая)

24.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

300 000

Исходно-разрешительная документация

К расчету окупаемости

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Январь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-8 300 000
	руб.	-3 360 000
Операционные доходы	руб.	749 011	1 122 426	1 229 610	1 341 755	1 468 130	1 607 143	1 764 073	1 928 264	2 113 290	2 316 819	2 546 579
	руб.	677 511	1 044 426	1 151 610	1 263 755	1 390 130	1 529 143	1 686 073	1 850 264	2 035 290	2 238 819	2 468 579
Компенсация коммунальных расходов	руб.	71 500	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-335 138	-441 935	-468 730	-496 766	-528 362	-563 117	-602 350	-643 395	-689 652	-740 534	-797 976
Эксплуатация 3600 руб/м²	руб.	-92 400	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800	-100 800
Коммунальные услуги	руб.	-71 500	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество	руб.	-1 861	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030	-2 030
	руб.	-169 377	-261 105	-287 900	-315 936	-347 532	-382 287	-421 520	-462 565	-508 822	-559 704	-617 146
Чистый денежный поток	руб.	-11 246 127	680 490	760 880	844 989	939 768	1 044 026	1 161 722	1 284 868	1 423 638	1 576 285	1 748 603
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-11 246 127	-10 565 637	-9 804 757	-8 959 768	-8 020 000	-6 975 974	-5 814 252	-4 529 383	-3 105 746	-1 529 461	219 142
Срок окупаемости	10 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-8 300 000
	-3 360 000
Операционные доходы	749 011	2 546 579
	677 511	2 468 579
Компенсация коммунальных расходов	71 500	78 000
Операционные расходы	-335 138	-797 976
Эксплуатация3600 руб/м²	-92 400	-100 800
Коммунальные услуги	-71 500	-78 000
Налог на имущество	-1 861	-2 030
	-169 377	-617 146
Чистый денежный поток	-11 246 127	1 748 603
Денежный поток наростающим итогом	-11 246 127	219 142
Срок окупаемости	10 лет	9 мес.

ЖК на карте

Загрузка