8 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Есауленко, 6
Этаж
2/20
Площадь (общая)
28
Площадь (жилая)
24.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
296 429
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -8 300 000 | |||||
| Capex | руб. | -1 260 000 | |||||
| Операционные доходы | руб. | 177 940 | 1 898 274 | 2 079 701 | 2 279 272 | 2 498 799 | 2 740 280 |
| Аренда | руб. | 149 940 | 1 814 274 | 1 995 701 | 2 195 272 | 2 414 799 | 2 656 280 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Операционные расходы | руб. | -59 351 | -314 497 | -332 636 | -352 600 | -374 550 | -398 701 |
| Коммунальные услуги | руб. | -28 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
| Эксплуатация | руб. | -15 680 | -47 040 | -47 040 | -47 040 | -47 040 | -47 040 |
| Налог на имущество | руб. | -677 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 |
| Комиссия за управление | руб. | -14 994 | -181 427 | -199 566 | -219 530 | -241 480 | -265 631 |
| NOI | руб. | -9 441 411 | 1 583 777 | 1 747 065 | 1 926 671 | 2 124 248 | 2 341 578 |
| CF (накопительно) | руб. | -9 441 411 | -7 857 634 | -6 110 569 | -4 183 898 | -2 059 650 | 281 929 |
| Срок окупаемости | 5 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-8 300 000 руб.
- Capex-1 260 000 руб.
- Операционные доходы177 940 руб.
- Аренда149 940 руб.
- Компенсация коммунальных расходов28 000 руб.
- Операционные расходы-59 351 руб.
- Коммунальные услуги-28 000 руб.
- Эксплуатация-15 680 руб.
- Налог на имущество-677 руб.
- Комиссия за управление-14 994 руб.
- NOI-9 441 411 руб.
- CF (накопительно)-9 441 411 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 898 274 руб.
- Аренда1 814 274 руб.
- Компенсация коммунальных расходов84 000 руб.
- Операционные расходы-314 497 руб.
- Коммунальные услуги-84 000 руб.
- Эксплуатация-47 040 руб.
- Налог на имущество-2 030 руб.
- Комиссия за управление-181 427 руб.
- NOI1 583 777 руб.
- CF (накопительно)-7 857 634 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 079 701 руб.
- Аренда1 995 701 руб.
- Компенсация коммунальных расходов84 000 руб.
- Операционные расходы-332 636 руб.
- Коммунальные услуги-84 000 руб.
- Эксплуатация-47 040 руб.
- Налог на имущество-2 030 руб.
- Комиссия за управление-199 566 руб.
- NOI1 747 065 руб.
- CF (накопительно)-6 110 569 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 279 272 руб.
- Аренда2 195 272 руб.
- Компенсация коммунальных расходов84 000 руб.
- Операционные расходы-352 600 руб.
- Коммунальные услуги-84 000 руб.
- Эксплуатация-47 040 руб.
- Налог на имущество-2 030 руб.
- Комиссия за управление-219 530 руб.
- NOI1 926 671 руб.
- CF (накопительно)-4 183 898 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 498 799 руб.
- Аренда2 414 799 руб.
- Компенсация коммунальных расходов84 000 руб.
- Операционные расходы-374 550 руб.
- Коммунальные услуги-84 000 руб.
- Эксплуатация-47 040 руб.
- Налог на имущество-2 030 руб.
- Комиссия за управление-241 480 руб.
- NOI2 124 248 руб.
- CF (накопительно)-2 059 650 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 740 280 руб.
- Аренда2 656 280 руб.
- Компенсация коммунальных расходов84 000 руб.
- Операционные расходы-398 701 руб.
- Коммунальные услуги-84 000 руб.
- Эксплуатация-47 040 руб.
- Налог на имущество-2 030 руб.
- Комиссия за управление-265 631 руб.
- NOI2 341 578 руб.
- CF (накопительно)281 929 руб.
Срок окупаемости5 лет 2 мес.