%22}]]&quality=25)
8 300 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
2/20
Площадь (общая)
28
Площадь (жилая)
24.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
300 000
Продается $квартира $28 м² $8.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 300 000 | ||||||||||
| руб. | -3 360 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 702 888 | 1 109 054 | 1 214 652 | 1 325 575 | 1 450 333 | 1 587 566 | 1 742 173 | 1 904 575 | 2 087 232 | 2 288 156 | 2 514 515 |
| руб. | 637 888 | 1 031 054 | 1 136 652 | 1 247 575 | 1 372 333 | 1 509 566 | 1 664 173 | 1 826 575 | 2 009 232 | 2 210 156 | 2 436 515 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -310 163 | -438 593 | -464 990 | -492 721 | -523 912 | -558 223 | -596 875 | -637 473 | -683 138 | -733 368 | -789 959 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -84 000 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 692 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 | -2 030 |
| руб. | -159 471 | -257 763 | -284 160 | -311 891 | -343 082 | -377 393 | -416 045 | -456 643 | -502 308 | -552 538 | -609 129 | |
Чистый денежный поток | руб. | -11 267 275 | 670 460 | 749 662 | 832 854 | 926 420 | 1 029 343 | 1 145 297 | 1 267 101 | 1 404 094 | 1 554 787 | 1 724 556 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -11 267 275 | -10 596 815 | -9 847 153 | -9 014 299 | -8 087 879 | -7 058 536 | -5 913 239 | -4 646 138 | -3 242 044 | -1 687 256 | 37 299 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 300 000 | |
| -3 360 000 | ||
Операционные доходы | 702 888 | 2 514 515 |
| 637 888 | 2 436 515 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 000 | 78 000 |
Операционные расходы | -310 163 | -789 959 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -84 000 | -100 800 |
Коммунальные услуги | -65 000 | -78 000 |
Налог на имущество | -1 692 | -2 030 |
| -159 471 | -609 129 | |
Чистый денежный поток | -11 267 275 | 1 724 556 |
Денежный поток наростающим итогом | -11 267 275 | 37 299 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка