8 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Есауленко, 6
Этаж
4/20
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
266 667
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | |||||
| Capex | руб. | -1 485 000 | |||||
| Операционные доходы | руб. | 209 715 | 2 237 252 | 2 451 077 | 2 686 285 | 2 945 016 | 3 229 614 |
| Аренда | руб. | 176 715 | 2 138 252 | 2 352 077 | 2 587 285 | 2 846 016 | 3 130 614 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 000 | 99 000 | 99 000 | 99 000 | 99 000 | 99 000 |
| Операционные расходы | руб. | -69 950 | -370 664 | -392 045 | -415 567 | -441 437 | -469 896 |
| Коммунальные услуги | руб. | -33 000 | -99 000 | -99 000 | -99 000 | -99 000 | -99 000 |
| Эксплуатация | руб. | -18 480 | -55 440 | -55 440 | -55 440 | -55 440 | -55 440 |
| Налог на имущество | руб. | -798 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 |
| Комиссия за управление | руб. | -17 672 | -213 831 | -235 212 | -258 734 | -284 604 | -313 063 |
| NOI | руб. | -10 145 235 | 1 866 588 | 2 059 032 | 2 270 718 | 2 503 579 | 2 759 718 |
| CF (накопительно) | руб. | -10 145 235 | -8 278 647 | -6 219 615 | -3 948 897 | -1 445 318 | 1 314 400 |
| Срок окупаемости | 4 лет 10 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-8 800 000 руб.
- Capex-1 485 000 руб.
- Операционные доходы209 715 руб.
- Аренда176 715 руб.
- Компенсация коммунальных расходов33 000 руб.
- Операционные расходы-69 950 руб.
- Коммунальные услуги-33 000 руб.
- Эксплуатация-18 480 руб.
- Налог на имущество-798 руб.
- Комиссия за управление-17 672 руб.
- NOI-10 145 235 руб.
- CF (накопительно)-10 145 235 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 237 252 руб.
- Аренда2 138 252 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 000 руб.
- Операционные расходы-370 664 руб.
- Коммунальные услуги-99 000 руб.
- Эксплуатация-55 440 руб.
- Налог на имущество-2 393 руб.
- Комиссия за управление-213 831 руб.
- NOI1 866 588 руб.
- CF (накопительно)-8 278 647 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 451 077 руб.
- Аренда2 352 077 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 000 руб.
- Операционные расходы-392 045 руб.
- Коммунальные услуги-99 000 руб.
- Эксплуатация-55 440 руб.
- Налог на имущество-2 393 руб.
- Комиссия за управление-235 212 руб.
- NOI2 059 032 руб.
- CF (накопительно)-6 219 615 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 686 285 руб.
- Аренда2 587 285 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 000 руб.
- Операционные расходы-415 567 руб.
- Коммунальные услуги-99 000 руб.
- Эксплуатация-55 440 руб.
- Налог на имущество-2 393 руб.
- Комиссия за управление-258 734 руб.
- NOI2 270 718 руб.
- CF (накопительно)-3 948 897 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 945 016 руб.
- Аренда2 846 016 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 000 руб.
- Операционные расходы-441 437 руб.
- Коммунальные услуги-99 000 руб.
- Эксплуатация-55 440 руб.
- Налог на имущество-2 393 руб.
- Комиссия за управление-284 604 руб.
- NOI2 503 579 руб.
- CF (накопительно)-1 445 318 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 229 614 руб.
- Аренда3 130 614 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 000 руб.
- Операционные расходы-469 896 руб.
- Коммунальные услуги-99 000 руб.
- Эксплуатация-55 440 руб.
- Налог на имущество-2 393 руб.
- Комиссия за управление-313 063 руб.
- NOI2 759 718 руб.
- CF (накопительно)1 314 400 руб.
Срок окупаемости4 лет 10 мес.