%22}]]&quality=25)
8 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
4/20
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
270 000
Продается $квартира $33 м² $8.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | ||||||||||
| руб. | -3 960 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 855 813 | 1 284 092 | 1 407 129 | 1 535 860 | 1 680 926 | 1 840 498 | 2 020 637 | 2 209 111 | 2 421 502 | 2 655 132 | 2 918 873 |
| руб. | 777 713 | 1 198 892 | 1 321 929 | 1 450 660 | 1 595 726 | 1 755 298 | 1 935 437 | 2 123 911 | 2 336 302 | 2 569 932 | 2 833 673 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 100 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -383 620 | -506 115 | -536 874 | -569 059 | -605 325 | -645 216 | -690 253 | -737 369 | -790 470 | -848 875 | -914 813 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -108 900 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 100 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 193 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 |
| руб. | -194 427 | -299 722 | -330 481 | -362 666 | -398 932 | -438 823 | -483 860 | -530 976 | -584 077 | -642 482 | -708 420 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 287 808 | 777 977 | 870 256 | 966 801 | 1 075 601 | 1 195 282 | 1 330 384 | 1 471 742 | 1 631 032 | 1 806 257 | 2 004 060 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 287 808 | -11 509 830 | -10 639 575 | -9 672 774 | -8 597 173 | -7 401 891 | -6 071 507 | -4 599 765 | -2 968 733 | -1 162 476 | 841 584 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 800 000 | |
| -3 960 000 | ||
Операционные доходы | 855 813 | 2 918 873 |
| 777 713 | 2 833 673 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 100 | 85 200 |
Операционные расходы | -383 620 | -914 813 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -108 900 | -118 800 |
Коммунальные услуги | -78 100 | -85 200 |
Налог на имущество | -2 193 | -2 393 |
| -194 427 | -708 420 | |
Чистый денежный поток | -12 287 808 | 2 004 060 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 287 808 | 841 584 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка