%22}]]&quality=25)
8 800 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
4/20
Площадь (общая)
33
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
270 000
Продается $квартира $33 м² $8.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -8 800 000 | ||||||||||
| руб. | -3 960 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 803 229 | 1 268 743 | 1 389 959 | 1 517 287 | 1 660 496 | 1 818 025 | 1 995 498 | 2 181 918 | 2 391 590 | 2 622 229 | 2 882 067 |
| руб. | 732 229 | 1 183 543 | 1 304 759 | 1 432 087 | 1 575 296 | 1 732 825 | 1 910 298 | 2 096 718 | 2 306 390 | 2 537 029 | 2 796 867 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 000 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -355 050 | -502 278 | -532 582 | -564 415 | -600 217 | -639 599 | -683 968 | -730 572 | -782 991 | -840 650 | -905 610 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -99 000 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 | -118 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 000 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 994 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 | -2 393 |
| руб. | -183 056 | -295 885 | -326 189 | -358 022 | -393 824 | -433 206 | -477 575 | -524 179 | -576 598 | -634 257 | -699 217 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 311 821 | 766 465 | 857 377 | 952 872 | 1 060 279 | 1 178 426 | 1 311 530 | 1 451 347 | 1 608 600 | 1 781 580 | 1 976 457 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 311 821 | -11 545 356 | -10 687 979 | -9 735 107 | -8 674 828 | -7 496 401 | -6 184 872 | -4 733 525 | -3 124 925 | -1 343 346 | 633 111 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -8 800 000 | |
| -3 960 000 | ||
Операционные доходы | 803 229 | 2 882 067 |
| 732 229 | 2 796 867 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 000 | 85 200 |
Операционные расходы | -355 050 | -905 610 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -99 000 | -118 800 |
Коммунальные услуги | -71 000 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 994 | -2 393 |
| -183 056 | -699 217 | |
Чистый денежный поток | -12 311 821 | 1 976 457 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 311 821 | 633 111 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка