16 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Есауленко, 6
Этаж
15/20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
355 556
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||
| Capex | руб. | -2 025 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 285 975 | 3 050 798 | 3 342 377 | 3 663 115 | 4 015 930 | 4 404 017 | 4 830 920 |
| Аренда | руб. | 240 975 | 2 915 798 | 3 207 377 | 3 528 115 | 3 880 930 | 4 269 017 | 4 695 920 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 | 135 000 |
| Операционные расходы | руб. | -96 038 | -507 405 | -536 555 | -568 632 | -603 915 | -642 720 | -685 409 |
| Коммунальные услуги | руб. | -45 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
| Эксплуатация | руб. | -25 200 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
| Налог на имущество | руб. | -1 740 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
| Комиссия за управление | руб. | -24 098 | -291 585 | -320 735 | -352 812 | -388 095 | -426 900 | -469 589 |
| NOI | руб. | -17 835 063 | 2 543 393 | 2 805 822 | 3 094 483 | 3 412 015 | 3 761 297 | 4 145 511 |
| CF (накопительно) | руб. | -17 835 063 | -15 291 671 | -12 485 848 | -9 391 365 | -5 979 350 | -2 218 053 | 1 927 459 |
| Срок окупаемости | 5 лет 10 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 000 000 руб.
- Capex-2 025 000 руб.
- Операционные доходы285 975 руб.
- Аренда240 975 руб.
- Компенсация коммунальных расходов45 000 руб.
- Операционные расходы-96 038 руб.
- Коммунальные услуги-45 000 руб.
- Эксплуатация-25 200 руб.
- Налог на имущество-1 740 руб.
- Комиссия за управление-24 098 руб.
- NOI-17 835 063 руб.
- CF (накопительно)-17 835 063 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 050 798 руб.
- Аренда2 915 798 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-507 405 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-291 585 руб.
- NOI2 543 393 руб.
- CF (накопительно)-15 291 671 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 342 377 руб.
- Аренда3 207 377 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-536 555 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-320 735 руб.
- NOI2 805 822 руб.
- CF (накопительно)-12 485 848 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 663 115 руб.
- Аренда3 528 115 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-568 632 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-352 812 руб.
- NOI3 094 483 руб.
- CF (накопительно)-9 391 365 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 015 930 руб.
- Аренда3 880 930 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-603 915 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-388 095 руб.
- NOI3 412 015 руб.
- CF (накопительно)-5 979 350 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 404 017 руб.
- Аренда4 269 017 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-642 720 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-426 900 руб.
- NOI3 761 297 руб.
- CF (накопительно)-2 218 053 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 830 920 руб.
- Аренда4 695 920 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 000 руб.
- Операционные расходы-685 409 руб.
- Коммунальные услуги-135 000 руб.
- Эксплуатация-75 600 руб.
- Налог на имущество-5 220 руб.
- Комиссия за управление-469 589 руб.
- NOI4 145 511 руб.
- CF (накопительно)1 927 459 руб.
Срок окупаемости5 лет 10 мес.