%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
360 000
Продается $квартира $45 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 098 120 | 1 651 676 | 1 810 958 | 1 977 612 | 2 165 413 | 2 371 994 | 2 605 200 | 2 849 197 | 3 124 156 | 3 426 612 | 3 768 049 | 4 125 285 | 4 527 853 |
| руб. | 1 006 820 | 1 552 076 | 1 711 358 | 1 878 012 | 2 065 813 | 2 272 394 | 2 505 600 | 2 749 597 | 3 024 556 | 3 327 012 | 3 668 449 | 4 025 685 | 4 428 253 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -496 292 | -654 838 | -694 660 | -736 322 | -783 274 | -834 918 | -893 220 | -954 220 | -1 022 959 | -1 098 574 | -1 183 932 | -1 273 242 | -1 373 884 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -148 500 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 785 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
| руб. | -251 707 | -388 018 | -427 840 | -469 502 | -516 454 | -568 098 | -626 400 | -687 400 | -756 139 | -831 754 | -917 112 | -1 006 422 | -1 107 064 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 798 172 | 996 838 | 1 116 298 | 1 241 290 | 1 382 139 | 1 537 076 | 1 711 980 | 1 894 977 | 2 101 197 | 2 328 038 | 2 584 117 | 2 852 043 | 3 153 969 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 798 172 | -19 801 334 | -18 685 036 | -17 443 746 | -16 061 607 | -14 524 531 | -12 812 551 | -10 917 575 | -8 816 377 | -6 488 339 | -3 904 222 | -1 052 180 | 2 101 789 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 1 098 120 | 4 527 853 |
| 1 006 820 | 4 428 253 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -496 292 | -1 373 884 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -148 500 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Налог на имущество | -4 785 | -5 220 |
| -251 707 | -1 107 064 | |
Чистый денежный поток | -20 798 172 | 3 153 969 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 798 172 | 2 101 789 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка