%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
45
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
360 000
Продается $квартира $45 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 400 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 030 937 | 1 631 805 | 1 788 730 | 1 953 568 | 2 138 964 | 2 342 901 | 2 572 655 | 2 813 994 | 3 085 433 | 3 384 017 | 3 720 400 | 4 073 744 | 4 471 159 |
| руб. | 947 937 | 1 532 205 | 1 689 130 | 1 853 968 | 2 039 364 | 2 243 301 | 2 473 055 | 2 714 394 | 2 985 833 | 3 284 417 | 3 620 800 | 3 974 144 | 4 371 559 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -459 336 | -649 871 | -689 103 | -730 311 | -776 662 | -827 645 | -885 083 | -945 419 | -1 013 278 | -1 087 925 | -1 172 020 | -1 260 356 | -1 359 711 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -135 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 350 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 | -5 220 |
| руб. | -236 986 | -383 051 | -422 283 | -463 491 | -509 842 | -560 825 | -618 263 | -678 599 | -746 458 | -821 105 | -905 200 | -993 536 | -1 092 891 | |
Чистый денежный поток | руб. | -20 828 399 | 981 934 | 1 099 627 | 1 223 257 | 1 362 302 | 1 515 256 | 1 687 572 | 1 868 575 | 2 072 155 | 2 296 092 | 2 548 380 | 2 813 388 | 3 111 448 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 828 399 | -19 846 465 | -18 746 838 | -17 523 582 | -16 161 279 | -14 646 024 | -12 958 452 | -11 089 877 | -9 017 722 | -6 721 630 | -4 173 250 | -1 359 862 | 1 751 585 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -5 400 000 | ||
Операционные доходы | 1 030 937 | 4 471 159 |
| 947 937 | 4 371 559 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -459 336 | -1 359 711 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -135 000 | -162 000 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Налог на имущество | -4 350 | -5 220 |
| -236 986 | -1 092 891 | |
Чистый денежный поток | -20 828 399 | 3 111 448 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 828 399 | 1 751 585 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка