%22}]]&quality=25)
24 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
380 000
Продается $квартира $64 м² $24 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 424 304 | 2 144 594 | 2 352 000 | 2 569 003 | 2 813 543 | 3 082 538 | 3 386 200 | 3 703 914 | 4 061 946 | 4 455 780 | 4 900 373 | 5 365 538 | 5 889 732 | 6 466 345 |
| руб. | 1 311 004 | 2 020 994 | 2 228 400 | 2 445 403 | 2 689 943 | 2 958 938 | 3 262 600 | 3 580 314 | 3 938 346 | 4 332 180 | 4 776 773 | 5 241 938 | 5 766 132 | 6 342 745 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 113 300 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -659 058 | -866 674 | -918 524 | -972 776 | -1 033 911 | -1 101 161 | -1 177 076 | -1 256 502 | -1 346 011 | -1 444 471 | -1 555 618 | -1 671 907 | -1 802 955 | -1 947 109 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -211 200 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -113 300 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -6 806 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
| руб. | -327 752 | -505 250 | -557 100 | -611 352 | -672 487 | -739 737 | -815 652 | -895 078 | -984 587 | -1 083 047 | -1 194 194 | -1 310 483 | -1 441 531 | -1 585 685 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 914 753 | 1 277 920 | 1 433 476 | 1 596 227 | 1 779 632 | 1 981 376 | 2 209 124 | 2 447 412 | 2 715 934 | 3 011 309 | 3 344 755 | 3 693 631 | 4 086 777 | 4 519 236 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 914 753 | -29 636 834 | -28 203 358 | -26 607 132 | -24 827 500 | -22 846 124 | -20 637 000 | -18 189 588 | -15 473 653 | -12 462 344 | -9 117 589 | -5 423 958 | -1 337 182 | 3 182 054 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 1 424 304 | 6 466 345 |
| 1 311 004 | 6 342 745 | |
Компенсация коммунальных расходов | 113 300 | 123 600 |
Операционные расходы | -659 058 | -1 947 109 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -211 200 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -113 300 | -123 600 |
Налог на имущество | -6 806 | -7 424 |
| -327 752 | -1 585 685 | |
Чистый денежный поток | -30 914 753 | 4 519 236 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 914 753 | 3 182 054 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка