%22}]]&quality=25)
24 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
64
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
380 000
Продается $квартира $64 м² $24 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -7 680 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 337 331 | 2 118 720 | 2 323 056 | 2 537 695 | 2 779 104 | 3 044 655 | 3 343 823 | 3 658 076 | 4 011 524 | 4 400 316 | 4 838 328 | 5 298 426 | 5 815 909 | 6 385 140 |
| руб. | 1 234 331 | 1 995 120 | 2 199 456 | 2 414 095 | 2 655 504 | 2 921 055 | 3 220 223 | 3 534 476 | 3 887 924 | 4 276 716 | 4 714 728 | 5 174 826 | 5 692 309 | 6 261 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 000 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -609 771 | -860 205 | -911 289 | -964 948 | -1 025 301 | -1 091 690 | -1 166 481 | -1 245 043 | -1 333 406 | -1 430 604 | -1 540 107 | -1 655 129 | -1 784 499 | -1 926 808 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -192 000 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 | -230 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 000 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество | руб. | -6 187 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 | -7 424 |
| руб. | -308 584 | -498 781 | -549 865 | -603 524 | -663 877 | -730 266 | -805 057 | -883 619 | -971 982 | -1 069 180 | -1 178 683 | -1 293 705 | -1 423 075 | -1 565 384 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 952 440 | 1 258 514 | 1 411 766 | 1 572 746 | 1 753 803 | 1 952 964 | 2 177 341 | 2 413 033 | 2 678 117 | 2 969 712 | 3 298 221 | 3 643 297 | 4 031 409 | 4 458 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 952 440 | -29 693 925 | -28 282 159 | -26 709 413 | -24 955 610 | -23 002 646 | -20 825 305 | -18 412 272 | -15 734 155 | -12 764 444 | -9 466 223 | -5 822 926 | -1 791 516 | 2 666 815 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 000 000 | |
| -7 680 000 | ||
Операционные доходы | 1 337 331 | 6 385 140 |
| 1 234 331 | 6 261 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 000 | 123 600 |
Операционные расходы | -609 771 | -1 926 808 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -192 000 | -230 400 |
Коммунальные услуги | -103 000 | -123 600 |
Налог на имущество | -6 187 | -7 424 |
| -308 584 | -1 565 384 | |
Чистый денежный поток | -30 952 440 | 4 458 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 952 440 | 2 666 815 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка