26 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Есауленко, 6
Этаж
15/20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
373 239
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | ||||||
| Capex | руб. | -3 195 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 451 205 | 4 813 481 | 5 273 529 | 5 779 582 | 6 336 243 | 6 948 561 | 7 622 121 |
| Аренда | руб. | 380 205 | 4 600 481 | 5 060 529 | 5 566 582 | 6 123 243 | 6 735 561 | 7 409 121 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 000 | 213 000 | 213 000 | 213 000 | 213 000 | 213 000 | 213 000 |
| Операционные расходы | руб. | -152 213 | -802 629 | -848 633 | -899 235 | -954 896 | -1 016 133 | -1 083 483 |
| Коммунальные услуги | руб. | -71 000 | -213 000 | -213 000 | -213 000 | -213 000 | -213 000 | -213 000 |
| Эксплуатация | руб. | -39 760 | -119 280 | -119 280 | -119 280 | -119 280 | -119 280 | -119 280 |
| Налог на имущество | руб. | -3 432 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
| Комиссия за управление | руб. | -38 021 | -460 054 | -506 058 | -556 660 | -612 321 | -673 558 | -740 908 |
| NOI | руб. | -29 396 008 | 4 010 852 | 4 424 896 | 4 880 347 | 5 381 347 | 5 932 428 | 6 538 638 |
| CF (накопительно) | руб. | -29 396 008 | -25 385 156 | -20 960 260 | -16 079 913 | -10 698 566 | -4 766 138 | 1 772 501 |
| Срок окупаемости | 6 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-26 500 000 руб.
- Capex-3 195 000 руб.
- Операционные доходы451 205 руб.
- Аренда380 205 руб.
- Компенсация коммунальных расходов71 000 руб.
- Операционные расходы-152 213 руб.
- Коммунальные услуги-71 000 руб.
- Эксплуатация-39 760 руб.
- Налог на имущество-3 432 руб.
- Комиссия за управление-38 021 руб.
- NOI-29 396 008 руб.
- CF (накопительно)-29 396 008 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 813 481 руб.
- Аренда4 600 481 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-802 629 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-460 054 руб.
- NOI4 010 852 руб.
- CF (накопительно)-25 385 156 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 273 529 руб.
- Аренда5 060 529 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-848 633 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-506 058 руб.
- NOI4 424 896 руб.
- CF (накопительно)-20 960 260 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 779 582 руб.
- Аренда5 566 582 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-899 235 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-556 660 руб.
- NOI4 880 347 руб.
- CF (накопительно)-16 079 913 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 336 243 руб.
- Аренда6 123 243 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-954 896 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-612 321 руб.
- NOI5 381 347 руб.
- CF (накопительно)-10 698 566 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 948 561 руб.
- Аренда6 735 561 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-1 016 133 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-673 558 руб.
- NOI5 932 428 руб.
- CF (накопительно)-4 766 138 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 622 121 руб.
- Аренда7 409 121 руб.
- Компенсация коммунальных расходов213 000 руб.
- Операционные расходы-1 083 483 руб.
- Коммунальные услуги-213 000 руб.
- Эксплуатация-119 280 руб.
- Налог на имущество-10 295 руб.
- Комиссия за управление-740 908 руб.
- NOI6 538 638 руб.
- CF (накопительно)1 772 501 руб.
Срок окупаемости6 лет 0 мес.