%22}]]&quality=25)
26 500 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
370 000
Продается $квартира $71 м² $26.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 522 674 | 2 294 255 | 2 516 527 | 2 749 084 | 3 011 152 | 3 299 428 | 3 624 856 | 3 965 343 | 4 349 038 | 4 771 102 | 5 247 562 | 5 746 069 | 6 307 836 | 6 925 779 |
| руб. | 1 404 974 | 2 165 855 | 2 388 127 | 2 620 684 | 2 882 752 | 3 171 028 | 3 496 456 | 3 836 943 | 4 220 638 | 4 642 702 | 5 119 162 | 5 617 669 | 6 179 436 | 6 797 379 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 117 700 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -712 682 | -935 756 | -991 326 | -1 049 467 | -1 114 983 | -1 187 049 | -1 268 410 | -1 353 532 | -1 449 453 | -1 554 969 | -1 674 083 | -1 798 713 | -1 939 152 | -2 093 640 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -234 300 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -117 700 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -9 437 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
| руб. | -351 245 | -541 461 | -597 031 | -655 172 | -720 688 | -792 754 | -874 115 | -959 237 | -1 055 158 | -1 160 674 | -1 279 788 | -1 404 418 | -1 544 857 | -1 699 345 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 210 008 | 1 358 499 | 1 525 201 | 1 699 617 | 1 896 170 | 2 112 379 | 2 356 447 | 2 611 812 | 2 899 585 | 3 216 133 | 3 573 479 | 3 947 356 | 4 368 684 | 4 832 140 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 210 008 | -32 851 509 | -31 326 308 | -29 626 691 | -27 730 521 | -25 618 142 | -23 261 696 | -20 649 884 | -17 750 299 | -14 534 166 | -10 960 687 | -7 013 331 | -2 644 647 | 2 187 492 |
| Срок окупаемости | 13 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 1 522 674 | 6 925 779 |
| 1 404 974 | 6 797 379 | |
Компенсация коммунальных расходов | 117 700 | 128 400 |
Операционные расходы | -712 682 | -2 093 640 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -234 300 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -117 700 | -128 400 |
Налог на имущество | -9 437 | -10 295 |
| -351 245 | -1 699 345 | |
Чистый денежный поток | -34 210 008 | 4 832 140 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 210 008 | 2 187 492 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка