%22}]]&quality=25)
26 500 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак2
Этаж
15/20
Площадь (общая)
71
Площадь (жилая)
67.3
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
370 000
Продается $квартира $71 м² $26.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -26 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -8 520 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 429 806 | 2 266 525 | 2 485 508 | 2 715 532 | 2 974 245 | 3 258 829 | 3 579 441 | 3 916 219 | 4 295 001 | 4 711 661 | 5 181 070 | 5 674 146 | 6 228 721 | 6 838 753 |
| руб. | 1 322 806 | 2 138 125 | 2 357 108 | 2 587 132 | 2 845 845 | 3 130 429 | 3 451 041 | 3 787 819 | 4 166 601 | 4 583 261 | 5 052 670 | 5 545 746 | 6 100 321 | 6 710 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 107 000 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -659 282 | -928 824 | -983 570 | -1 041 079 | -1 105 756 | -1 176 900 | -1 257 057 | -1 341 251 | -1 435 944 | -1 540 109 | -1 657 461 | -1 780 732 | -1 919 374 | -2 071 882 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -213 000 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -107 000 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Налог на имущество | руб. | -8 579 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 | -10 295 |
| руб. | -330 703 | -534 529 | -589 275 | -646 784 | -711 461 | -782 605 | -862 762 | -946 956 | -1 041 649 | -1 145 814 | -1 263 166 | -1 386 437 | -1 525 079 | -1 677 587 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 249 476 | 1 337 701 | 1 501 938 | 1 674 453 | 1 868 489 | 2 081 929 | 2 322 385 | 2 574 969 | 2 859 058 | 3 171 553 | 3 523 609 | 3 893 415 | 4 309 347 | 4 766 871 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 249 476 | -32 911 775 | -31 409 837 | -29 735 384 | -27 866 895 | -25 784 966 | -23 462 581 | -20 887 613 | -18 028 555 | -14 857 003 | -11 333 394 | -7 439 979 | -3 130 632 | 1 636 239 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -26 500 000 | |
| -8 520 000 | ||
Операционные доходы | 1 429 806 | 6 838 753 |
| 1 322 806 | 6 710 353 | |
Компенсация коммунальных расходов | 107 000 | 128 400 |
Операционные расходы | -659 282 | -2 071 882 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -213 000 | -255 600 |
Коммунальные услуги | -107 000 | -128 400 |
Налог на имущество | -8 579 | -10 295 |
| -330 703 | -1 677 587 | |
Чистый денежный поток | -34 249 476 | 4 766 871 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 249 476 | 1 636 239 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка