16 900 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

3/8

Площадь (общая)

27.4

Площадь (жилая)

23.9

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

White box

Цена за метр

616 788

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-16 900 000
Capex	руб.	-3 562 000
Операционные доходы	руб.	200 020	2 170 902	2 379 772	2 609 529	2 862 262	3 140 266	3 446 077	3 782 465	4 152 486	4 559 516	5 007 252
Аренда	руб.	172 620	2 088 702	2 297 572	2 527 329	2 780 062	3 058 066	3 363 877	3 700 265	4 070 286	4 477 316	4 925 052
Компенсация коммунальных расходов	руб.	27 400	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200	82 200
Операционные расходы	руб.	-95 626	-758 131	-820 796	-889 718	-965 537	-1 048 942	-1 140 684	-1 241 598	-1 352 604	-1 474 717	-1 609 038
Коммунальные услуги	руб.	-27 400	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200	-82 200
Налог на имущество	руб.	-16 440	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320	-49 320
Комиссия за управление	руб.	-51 786	-626 611	-689 276	-758 198	-834 017	-917 422	-1 009 164	-1 110 078	-1 221 084	-1 343 197	-1 477 518
NOI	руб.	-20 357 606	1 412 771	1 558 976	1 719 811	1 896 725	2 091 324	2 305 393	2 540 867	2 799 882	3 084 799	3 398 214
CF (накопительно)	руб.	-20 357 606	-18 944 835	-17 385 859	-15 666 047	-13 769 322	-11 677 998	-9 372 605	-6 831 738	-4 031 856	-947 057	2 451 157
Срок окупаемости	9 лет 7 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-16 900 000 руб.
Capex-3 562 000 руб.
Операционные доходы200 020 руб.
Аренда172 620 руб.
Компенсация коммунальных расходов27 400 руб.
Операционные расходы-95 626 руб.
Коммунальные услуги-27 400 руб.
Налог на имущество-16 440 руб.
Комиссия за управление-51 786 руб.
NOI-20 357 606 руб.
CF (накопительно)-20 357 606 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 170 902 руб.
Аренда2 088 702 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-758 131 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-626 611 руб.
NOI1 412 771 руб.
CF (накопительно)-18 944 835 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 379 772 руб.
Аренда2 297 572 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-820 796 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-689 276 руб.
NOI1 558 976 руб.
CF (накопительно)-17 385 859 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 609 529 руб.
Аренда2 527 329 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-889 718 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-758 198 руб.
NOI1 719 811 руб.
CF (накопительно)-15 666 047 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 862 262 руб.
Аренда2 780 062 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-965 537 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-834 017 руб.
NOI1 896 725 руб.
CF (накопительно)-13 769 322 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 140 266 руб.
Аренда3 058 066 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 048 942 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-917 422 руб.
NOI2 091 324 руб.
CF (накопительно)-11 677 998 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 446 077 руб.
Аренда3 363 877 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 140 684 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-1 009 164 руб.
NOI2 305 393 руб.
CF (накопительно)-9 372 605 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 782 465 руб.
Аренда3 700 265 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 241 598 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-1 110 078 руб.
NOI2 540 867 руб.
CF (накопительно)-6 831 738 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 152 486 руб.
Аренда4 070 286 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 352 604 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-1 221 084 руб.
NOI2 799 882 руб.
CF (накопительно)-4 031 856 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 559 516 руб.
Аренда4 477 316 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 474 717 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-1 343 197 руб.
NOI3 084 799 руб.
CF (накопительно)-947 057 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 007 252 руб.
Аренда4 925 052 руб.
Компенсация коммунальных расходов82 200 руб.
Операционные расходы-1 609 038 руб.
Коммунальные услуги-82 200 руб.
Налог на имущество-49 320 руб.
Комиссия за управление-1 477 518 руб.
NOI3 398 214 руб.
CF (накопительно)2 451 157 руб.

Срок окупаемости9 лет 7 мес.