%22}]]&quality=25)
16 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3/8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Продается $аппарт $27.4 м² $16.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 098 194 | 1 748 425 | 1 919 630 | 2 099 467 | 2 301 733 | 2 524 227 | 2 774 887 | 3 038 186 | 3 334 325 | 3 660 077 | 4 027 069 | 4 412 566 | 4 846 142 |
| руб. | 1 034 194 | 1 671 625 | 1 842 830 | 2 022 667 | 2 224 933 | 2 447 427 | 2 698 087 | 2 961 386 | 3 257 525 | 3 583 277 | 3 950 269 | 4 335 766 | 4 769 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -415 358 | -627 610 | -678 969 | -732 919 | -793 601 | -860 348 | -935 545 | -1 014 535 | -1 103 376 | -1 201 103 | -1 311 200 | -1 426 850 | -1 556 923 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -41 100 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
| руб. | -310 258 | -501 490 | -552 849 | -606 799 | -667 481 | -734 228 | -809 425 | -888 415 | -977 256 | -1 074 983 | -1 185 080 | -1 300 730 | -1 430 803 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 067 164 | 1 120 815 | 1 240 661 | 1 366 548 | 1 508 132 | 1 663 879 | 1 839 342 | 2 023 651 | 2 230 949 | 2 458 974 | 2 715 869 | 2 985 716 | 3 289 219 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 067 164 | -21 946 349 | -20 705 688 | -19 339 141 | -17 831 008 | -16 167 130 | -14 327 787 | -12 304 136 | -10 073 187 | -7 614 213 | -4 898 343 | -1 912 628 | 1 376 592 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 098 194 | 4 846 142 |
| 1 034 194 | 4 769 342 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 76 800 |
Операционные расходы | -415 358 | -1 556 923 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -41 100 | -49 320 |
| -310 258 | -1 430 803 | |
Чистый денежный поток | -23 067 164 | 3 289 219 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 067 164 | 1 376 592 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка