%22}]]&quality=25)
16 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
3/8
Площадь (общая)
27.4
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Продается $аппарт $27.4 м² $16.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 168 834 | 1 770 105 | 1 943 881 | 2 125 699 | 2 330 588 | 2 555 967 | 2 810 393 | 3 076 592 | 3 376 572 | 3 706 549 | 4 079 054 | 4 468 796 | 4 907 996 |
| руб. | 1 098 434 | 1 693 305 | 1 867 081 | 2 048 899 | 2 253 788 | 2 479 167 | 2 733 593 | 2 999 792 | 3 299 772 | 3 629 749 | 4 002 254 | 4 391 996 | 4 831 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -445 140 | -634 115 | -686 245 | -740 788 | -802 258 | -869 870 | -946 197 | -1 026 057 | -1 116 050 | -1 215 045 | -1 326 795 | -1 443 719 | -1 575 479 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -45 210 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 | -49 320 |
| руб. | -329 530 | -507 995 | -560 125 | -614 668 | -676 138 | -743 750 | -820 077 | -899 937 | -989 930 | -1 088 925 | -1 200 675 | -1 317 599 | -1 449 359 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 026 306 | 1 135 990 | 1 257 636 | 1 384 911 | 1 528 330 | 1 686 097 | 1 864 196 | 2 050 535 | 2 260 522 | 2 491 504 | 2 752 259 | 3 025 077 | 3 332 517 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 026 306 | -21 890 316 | -20 632 680 | -19 247 769 | -17 719 439 | -16 033 342 | -14 169 145 | -12 118 610 | -9 858 088 | -7 366 584 | -4 614 325 | -1 589 248 | 1 743 268 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 900 000 | |
| -6 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 168 834 | 4 907 996 |
| 1 098 434 | 4 831 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -445 140 | -1 575 479 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -76 800 |
Налог на имущество2.00% | -45 210 | -49 320 |
| -329 530 | -1 449 359 | |
Чистый денежный поток | -23 026 306 | 3 332 517 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 026 306 | 1 743 268 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка