17 300 000 ₽

ЖК

Marina 4*

Район

Хоста

Адрес

ул. Володарского, 6

Этаж

2/8

Площадь (общая)

32.1

Площадь (жилая)

28.1

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

White box

Цена за метр

538 941

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-17 300 000
Capex	руб.	-4 173 000
Операционные доходы	руб.	234 330	2 543 283	2 787 981	3 057 149	3 353 234	3 678 927	4 037 193	4 431 279	4 864 776	5 341 625
Аренда	руб.	202 230	2 446 983	2 691 681	2 960 849	3 256 934	3 582 627	3 940 893	4 334 979	4 768 476	5 245 325
Компенсация коммунальных расходов	руб.	32 100	96 300	96 300	96 300	96 300	96 300	96 300	96 300	96 300	96 300
Операционные расходы	руб.	-112 029	-888 175	-961 585	-1 042 329	-1 131 155	-1 228 863	-1 336 347	-1 454 576	-1 584 626	-1 727 673
Коммунальные услуги	руб.	-32 100	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300	-96 300
Налог на имущество	руб.	-19 260	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780	-57 780
Комиссия за управление	руб.	-60 669	-734 095	-807 505	-888 249	-977 075	-1 074 783	-1 182 267	-1 300 496	-1 430 546	-1 573 593
NOI	руб.	-21 350 699	1 655 108	1 826 396	2 014 820	2 222 079	2 450 064	2 700 846	2 976 703	3 280 150	3 613 952
CF (накопительно)	руб.	-21 350 699	-19 695 591	-17 869 195	-15 854 374	-13 632 295	-11 182 231	-8 481 385	-5 504 682	-2 224 532	1 389 420
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-17 300 000 руб.
Capex-4 173 000 руб.
Операционные доходы234 330 руб.
Аренда202 230 руб.
Компенсация коммунальных расходов32 100 руб.
Операционные расходы-112 029 руб.
Коммунальные услуги-32 100 руб.
Налог на имущество-19 260 руб.
Комиссия за управление-60 669 руб.
NOI-21 350 699 руб.
CF (накопительно)-21 350 699 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 543 283 руб.
Аренда2 446 983 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-888 175 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-734 095 руб.
NOI1 655 108 руб.
CF (накопительно)-19 695 591 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 787 981 руб.
Аренда2 691 681 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-961 585 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-807 505 руб.
NOI1 826 396 руб.
CF (накопительно)-17 869 195 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 057 149 руб.
Аренда2 960 849 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 042 329 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-888 249 руб.
NOI2 014 820 руб.
CF (накопительно)-15 854 374 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 353 234 руб.
Аренда3 256 934 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 131 155 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-977 075 руб.
NOI2 222 079 руб.
CF (накопительно)-13 632 295 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 678 927 руб.
Аренда3 582 627 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 228 863 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-1 074 783 руб.
NOI2 450 064 руб.
CF (накопительно)-11 182 231 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 037 193 руб.
Аренда3 940 893 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 336 347 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-1 182 267 руб.
NOI2 700 846 руб.
CF (накопительно)-8 481 385 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 431 279 руб.
Аренда4 334 979 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 454 576 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-1 300 496 руб.
NOI2 976 703 руб.
CF (накопительно)-5 504 682 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 864 776 руб.
Аренда4 768 476 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 584 626 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-1 430 546 руб.
NOI3 280 150 руб.
CF (накопительно)-2 224 532 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 341 625 руб.
Аренда5 245 325 руб.
Компенсация коммунальных расходов96 300 руб.
Операционные расходы-1 727 673 руб.
Коммунальные услуги-96 300 руб.
Налог на имущество-57 780 руб.
Комиссия за управление-1 573 593 руб.
NOI3 613 952 руб.
CF (накопительно)1 389 420 руб.

Срок окупаемости8 лет 11 мес.