%22}]]&quality=25)
17 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $аппарт $32.1 м² $17.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 025 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 249 690 | 1 990 800 | 2 186 091 | 2 391 228 | 2 621 951 | 2 875 746 | 3 161 671 | 3 462 013 | 3 799 814 | 4 171 395 | 4 590 018 | 5 029 748 | 5 524 323 |
| руб. | 1 179 690 | 1 906 800 | 2 102 091 | 2 307 228 | 2 537 951 | 2 791 746 | 3 077 671 | 3 378 013 | 3 715 814 | 4 087 395 | 4 506 018 | 4 945 748 | 5 440 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -472 056 | -713 820 | -772 407 | -833 947 | -903 163 | -979 305 | -1 065 080 | -1 155 184 | -1 256 526 | -1 367 999 | -1 493 586 | -1 625 505 | -1 773 877 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -48 150 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
| руб. | -353 906 | -572 040 | -630 627 | -692 167 | -761 383 | -837 525 | -923 300 | -1 013 404 | -1 114 746 | -1 226 219 | -1 351 806 | -1 483 725 | -1 632 097 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 547 366 | 1 276 980 | 1 413 684 | 1 557 281 | 1 718 788 | 1 896 441 | 2 096 591 | 2 306 829 | 2 543 288 | 2 803 396 | 3 096 432 | 3 404 243 | 3 750 446 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 547 366 | -23 270 386 | -21 856 702 | -20 299 421 | -18 580 633 | -16 684 192 | -14 587 602 | -12 280 773 | -9 737 485 | -6 934 089 | -3 837 657 | -433 414 | 3 317 032 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 025 000 | ||
Операционные доходы | 1 249 690 | 5 524 323 |
| 1 179 690 | 5 440 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -472 056 | -1 773 877 |
Коммунальные услуги | -70 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -48 150 | -57 780 |
| -353 906 | -1 632 097 | |
Чистый денежный поток | -24 547 366 | 3 750 446 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 547 366 | 3 317 032 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка