%22}]]&quality=25)
17 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
32.1
Площадь (жилая)
28.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $аппарт $32.1 м² $17.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 025 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 329 969 | 2 015 529 | 2 213 754 | 2 421 150 | 2 654 865 | 2 911 952 | 3 202 172 | 3 505 822 | 3 848 004 | 4 224 404 | 4 649 316 | 5 093 889 | 5 594 878 |
| руб. | 1 252 969 | 1 931 529 | 2 129 754 | 2 337 150 | 2 570 865 | 2 827 952 | 3 118 172 | 3 421 822 | 3 764 004 | 4 140 404 | 4 565 316 | 5 009 889 | 5 510 878 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -505 855 | -721 238 | -780 706 | -842 923 | -913 038 | -990 167 | -1 077 230 | -1 168 327 | -1 270 983 | -1 383 902 | -1 511 375 | -1 644 747 | -1 795 044 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -52 965 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 | -57 780 |
| руб. | -375 890 | -579 458 | -638 926 | -701 143 | -771 258 | -848 387 | -935 450 | -1 026 547 | -1 129 203 | -1 242 122 | -1 369 595 | -1 502 967 | -1 653 264 | |
Чистый денежный поток | руб. | -24 500 886 | 1 294 291 | 1 433 048 | 1 578 227 | 1 741 827 | 1 921 785 | 2 124 942 | 2 337 495 | 2 577 021 | 2 840 502 | 3 137 941 | 3 449 142 | 3 799 834 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 500 886 | -23 206 595 | -21 773 547 | -20 195 320 | -18 453 492 | -16 531 707 | -14 406 765 | -12 069 270 | -9 492 249 | -6 651 747 | -3 513 806 | -64 663 | 3 735 171 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 300 000 | |
| -8 025 000 | ||
Операционные доходы | 1 329 969 | 5 594 878 |
| 1 252 969 | 5 510 878 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -505 855 | -1 795 044 |
Коммунальные услуги | -77 000 | -84 000 |
Налог на имущество2.00% | -52 965 | -57 780 |
| -375 890 | -1 653 264 | |
Чистый денежный поток | -24 500 886 | 3 799 834 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 500 886 | 3 735 171 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка