%22}]]&quality=25)
19 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $аппарт $36.5 м² $19.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 125 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 479 765 | 2 244 466 | 2 465 693 | 2 697 156 | 2 957 992 | 3 244 911 | 3 568 809 | 3 907 695 | 4 289 584 | 4 709 662 | 5 183 882 | 5 680 043 | 6 239 168 |
| руб. | 1 398 365 | 2 155 666 | 2 376 893 | 2 608 356 | 2 869 192 | 3 156 111 | 3 480 009 | 3 818 895 | 4 200 784 | 4 620 862 | 5 095 082 | 5 591 243 | 6 150 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -561 135 | -801 203 | -867 569 | -937 009 | -1 015 256 | -1 101 332 | -1 198 505 | -1 300 168 | -1 414 735 | -1 540 757 | -1 683 025 | -1 831 873 | -1 999 610 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -60 225 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
| руб. | -419 510 | -646 703 | -713 069 | -782 509 | -860 756 | -946 832 | -1 044 005 | -1 145 668 | -1 260 235 | -1 386 257 | -1 528 525 | -1 677 373 | -1 845 110 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 906 370 | 1 443 263 | 1 598 124 | 1 760 147 | 1 942 736 | 2 143 579 | 2 370 304 | 2 607 527 | 2 874 849 | 3 168 905 | 3 500 857 | 3 848 170 | 4 239 558 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 906 370 | -26 463 106 | -24 864 982 | -23 104 835 | -21 162 099 | -19 018 520 | -16 648 216 | -14 040 689 | -11 165 840 | -7 996 935 | -4 496 078 | -647 908 | 3 591 650 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 125 000 | ||
Операционные доходы | 1 479 765 | 6 239 168 |
| 1 398 365 | 6 150 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 400 | 88 800 |
Операционные расходы | -561 135 | -1 999 610 |
Коммунальные услуги | -81 400 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -60 225 | -65 700 |
| -419 510 | -1 845 110 | |
Чистый денежный поток | -27 906 370 | 4 239 558 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 906 370 | 3 591 650 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка