%22}]]&quality=25)
19 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
36.5
Площадь (жилая)
32.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $аппарт $36.5 м² $19.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 125 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 390 583 | 2 216 868 | 2 434 820 | 2 663 762 | 2 921 258 | 3 204 504 | 3 523 608 | 3 858 802 | 4 235 802 | 4 650 502 | 5 117 702 | 5 608 459 | 6 160 425 |
| руб. | 1 316 583 | 2 128 068 | 2 346 020 | 2 574 962 | 2 832 458 | 3 115 704 | 3 434 808 | 3 770 002 | 4 147 002 | 4 561 702 | 5 028 902 | 5 519 659 | 6 071 625 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 000 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -523 725 | -792 922 | -858 307 | -926 991 | -1 004 236 | -1 089 210 | -1 184 944 | -1 285 501 | -1 398 600 | -1 523 009 | -1 663 171 | -1 810 397 | -1 975 987 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 000 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -54 750 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 | -65 700 |
| руб. | -394 975 | -638 422 | -703 807 | -772 491 | -849 736 | -934 710 | -1 030 444 | -1 131 001 | -1 244 100 | -1 368 509 | -1 508 671 | -1 655 897 | -1 821 487 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 958 142 | 1 423 946 | 1 576 513 | 1 736 771 | 1 917 022 | 2 115 294 | 2 338 664 | 2 573 301 | 2 837 202 | 3 127 493 | 3 454 531 | 3 798 062 | 4 184 438 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 958 142 | -26 534 196 | -24 957 683 | -23 220 913 | -21 303 891 | -19 188 597 | -16 849 933 | -14 276 633 | -11 439 431 | -8 311 938 | -4 857 407 | -1 059 345 | 3 125 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -9 125 000 | ||
Операционные доходы | 1 390 583 | 6 160 425 |
| 1 316 583 | 6 071 625 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 000 | 88 800 |
Операционные расходы | -523 725 | -1 975 987 |
Коммунальные услуги | -74 000 | -88 800 |
Налог на имущество2.00% | -54 750 | -65 700 |
| -394 975 | -1 821 487 | |
Чистый денежный поток | -27 958 142 | 4 184 438 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 958 142 | 3 125 094 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка