%22}]]&quality=25)
23 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $аппарт $45.1 м² $23.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -11 275 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 755 505 | 2 665 075 | 2 928 359 | 3 203 825 | 3 514 247 | 3 855 712 | 4 241 186 | 4 644 496 | 5 098 985 | 5 598 924 | 6 163 296 | 6 753 782 | 7 419 200 |
| руб. | 1 664 205 | 2 565 475 | 2 828 759 | 3 104 225 | 3 414 647 | 3 756 112 | 4 141 586 | 4 544 896 | 4 999 385 | 5 499 324 | 6 063 696 | 6 654 182 | 7 319 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -664 977 | -950 424 | -1 029 408 | -1 112 050 | -1 205 176 | -1 307 615 | -1 423 257 | -1 544 249 | -1 680 595 | -1 830 576 | -1 999 887 | -2 177 035 | -2 376 657 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -74 415 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -499 262 | -769 644 | -848 628 | -931 270 | -1 024 396 | -1 126 835 | -1 242 477 | -1 363 469 | -1 499 815 | -1 649 796 | -1 819 107 | -1 996 255 | -2 195 877 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 684 472 | 1 714 651 | 1 898 951 | 2 091 775 | 2 309 071 | 2 548 097 | 2 817 929 | 3 100 247 | 3 418 390 | 3 768 348 | 4 163 409 | 4 576 747 | 5 042 543 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 684 472 | -31 969 821 | -30 070 870 | -27 979 095 | -25 670 024 | -23 121 927 | -20 303 998 | -17 203 752 | -13 785 361 | -10 017 014 | -5 853 605 | -1 276 859 | 3 765 684 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 500 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 1 755 505 | 7 419 200 |
| 1 664 205 | 7 319 600 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -664 977 | -2 376 657 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -74 415 | -81 180 |
| -499 262 | -2 195 877 | |
Чистый денежный поток | -33 684 472 | 5 042 543 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 684 472 | 3 765 684 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка