%22}]]&quality=25)
23 500 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $аппарт $45.1 м² $23.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -11 275 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 649 876 | 2 632 230 | 2 891 616 | 3 164 082 | 3 470 530 | 3 807 623 | 4 187 391 | 4 586 308 | 5 034 978 | 5 528 516 | 6 084 535 | 6 668 589 | 7 325 488 |
| руб. | 1 566 876 | 2 532 630 | 2 792 016 | 3 064 482 | 3 370 930 | 3 708 023 | 4 087 791 | 4 486 708 | 4 935 378 | 5 428 916 | 5 984 935 | 6 568 989 | 7 225 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -620 713 | -940 570 | -1 018 386 | -1 100 126 | -1 192 061 | -1 293 188 | -1 407 119 | -1 526 793 | -1 661 393 | -1 809 454 | -1 976 259 | -2 151 477 | -2 348 544 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -67 650 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -470 063 | -759 790 | -837 606 | -919 346 | -1 011 281 | -1 112 408 | -1 226 339 | -1 346 013 | -1 480 613 | -1 628 674 | -1 795 479 | -1 970 697 | -2 167 764 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 745 837 | 1 691 660 | 1 873 230 | 2 063 956 | 2 278 469 | 2 514 435 | 2 780 272 | 3 059 515 | 3 373 585 | 3 719 062 | 4 108 276 | 4 517 112 | 4 976 944 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 745 837 | -32 054 178 | -30 180 948 | -28 116 992 | -25 838 523 | -23 324 088 | -20 543 816 | -17 484 301 | -14 110 716 | -10 391 653 | -6 283 378 | -1 766 266 | 3 210 678 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 500 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 1 649 876 | 7 325 488 |
| 1 566 876 | 7 225 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -620 713 | -2 348 544 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -67 650 | -81 180 |
| -470 063 | -2 167 764 | |
Чистый денежный поток | -33 745 837 | 4 976 944 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 745 837 | 3 210 678 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка