23 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
527 716
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -23 800 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -5 863 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 329 230 | 3 573 273 | 3 917 070 | 4 295 247 | 4 711 242 | 5 168 836 | 5 672 190 | 6 225 879 | 6 834 934 | 7 504 903 |
| Аренда | руб. | 284 130 | 3 437 973 | 3 781 770 | 4 159 947 | 4 575 942 | 5 033 536 | 5 536 890 | 6 090 579 | 6 699 634 | 7 369 603 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 100 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 |
| Операционные расходы | руб. | -157 399 | -1 247 872 | -1 351 012 | -1 464 462 | -1 589 261 | -1 726 536 | -1 877 544 | -2 043 653 | -2 226 374 | -2 427 356 |
| Коммунальные услуги | руб. | -45 100 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 |
| Налог на имущество | руб. | -27 060 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| Комиссия за управление | руб. | -85 239 | -1 031 392 | -1 134 532 | -1 247 982 | -1 372 781 | -1 510 056 | -1 661 064 | -1 827 173 | -2 009 894 | -2 210 876 |
| NOI | руб. | -29 491 169 | 2 325 401 | 2 566 058 | 2 830 785 | 3 121 981 | 3 442 300 | 3 794 646 | 4 182 226 | 4 608 560 | 5 077 547 |
| CF (накопительно) | руб. | -29 491 169 | -27 165 768 | -24 599 710 | -21 768 924 | -18 646 943 | -15 204 644 | -11 409 998 | -7 227 772 | -2 619 212 | 2 458 335 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-23 800 000 руб.
- Capex-5 863 000 руб.
- Операционные доходы329 230 руб.
- Аренда284 130 руб.
- Компенсация коммунальных расходов45 100 руб.
- Операционные расходы-157 399 руб.
- Коммунальные услуги-45 100 руб.
- Налог на имущество-27 060 руб.
- Комиссия за управление-85 239 руб.
- NOI-29 491 169 руб.
- CF (накопительно)-29 491 169 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 573 273 руб.
- Аренда3 437 973 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 247 872 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 031 392 руб.
- NOI2 325 401 руб.
- CF (накопительно)-27 165 768 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 917 070 руб.
- Аренда3 781 770 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 351 012 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 134 532 руб.
- NOI2 566 058 руб.
- CF (накопительно)-24 599 710 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 295 247 руб.
- Аренда4 159 947 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 464 462 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 247 982 руб.
- NOI2 830 785 руб.
- CF (накопительно)-21 768 924 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 711 242 руб.
- Аренда4 575 942 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 589 261 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 372 781 руб.
- NOI3 121 981 руб.
- CF (накопительно)-18 646 943 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 168 836 руб.
- Аренда5 033 536 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 726 536 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 510 056 руб.
- NOI3 442 300 руб.
- CF (накопительно)-15 204 644 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 672 190 руб.
- Аренда5 536 890 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-1 877 544 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 661 064 руб.
- NOI3 794 646 руб.
- CF (накопительно)-11 409 998 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 225 879 руб.
- Аренда6 090 579 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-2 043 653 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-1 827 173 руб.
- NOI4 182 226 руб.
- CF (накопительно)-7 227 772 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 834 934 руб.
- Аренда6 699 634 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-2 226 374 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-2 009 894 руб.
- NOI4 608 560 руб.
- CF (накопительно)-2 619 212 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 504 903 руб.
- Аренда7 369 603 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-2 427 356 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Налог на имущество-81 180 руб.
- Комиссия за управление-2 210 876 руб.
- NOI5 077 547 руб.
- CF (накопительно)2 458 335 руб.
Срок окупаемости8 лет 10 мес.