%22}]]&quality=25)
27 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
530 000
Продается $аппарт $51.4 м² $27.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -12 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 943 647 | 2 951 141 | 3 242 797 | 3 547 949 | 3 891 824 | 4 270 086 | 4 697 100 | 5 143 872 | 5 647 339 | 6 201 153 | 6 826 344 | 7 480 463 | 8 217 590 |
| руб. | 1 843 547 | 2 841 941 | 3 133 597 | 3 438 749 | 3 782 624 | 4 160 886 | 4 587 900 | 5 034 672 | 5 538 139 | 6 091 953 | 6 717 144 | 7 371 263 | 8 108 390 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 100 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -737 973 | -1 054 301 | -1 141 799 | -1 233 347 | -1 336 507 | -1 449 985 | -1 578 089 | -1 712 120 | -1 863 163 | -2 029 307 | -2 216 862 | -2 413 098 | -2 634 237 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 100 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -84 810 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
| руб. | -553 063 | -852 581 | -940 079 | -1 031 627 | -1 134 787 | -1 248 265 | -1 376 369 | -1 510 400 | -1 661 443 | -1 827 587 | -2 015 142 | -2 211 378 | -2 432 517 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 844 326 | 1 896 840 | 2 100 998 | 2 314 602 | 2 555 317 | 2 820 101 | 3 119 011 | 3 431 752 | 3 784 176 | 4 171 846 | 4 609 482 | 5 067 365 | 5 583 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 844 326 | -36 947 486 | -34 846 488 | -32 531 886 | -29 976 569 | -27 156 468 | -24 037 458 | -20 605 706 | -16 821 529 | -12 649 683 | -8 040 201 | -2 972 835 | 2 610 517 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 200 000 | |
| -12 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 943 647 | 8 217 590 |
| 1 843 547 | 8 108 390 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 100 | 109 200 |
Операционные расходы | -737 973 | -2 634 237 |
Коммунальные услуги | -100 100 | -109 200 |
Налог на имущество2.00% | -84 810 | -92 520 |
| -553 063 | -2 432 517 | |
Чистый денежный поток | -38 844 326 | 5 583 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 844 326 | 2 610 517 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка