27 700 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
White box
Цена за метр
538 911
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -6 682 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 375 220 | 4 072 422 | 4 464 244 | 4 895 249 | 5 369 353 | 5 890 866 | 6 464 535 | 7 095 567 | 7 789 709 | 8 553 259 |
| Аренда | руб. | 323 820 | 3 918 222 | 4 310 044 | 4 741 049 | 5 215 153 | 5 736 666 | 6 310 335 | 6 941 367 | 7 635 509 | 8 399 059 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 400 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 | 154 200 |
| Операционные расходы | руб. | -179 386 | -1 422 187 | -1 539 738 | -1 669 038 | -1 811 262 | -1 967 716 | -2 139 825 | -2 329 130 | -2 537 371 | -2 766 436 |
| Коммунальные услуги | руб. | -51 400 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 | -154 200 |
| Налог на имущество | руб. | -30 840 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
| Комиссия за управление | руб. | -97 146 | -1 175 467 | -1 293 018 | -1 422 318 | -1 564 542 | -1 720 996 | -1 893 105 | -2 082 410 | -2 290 651 | -2 519 716 |
| NOI | руб. | -34 186 166 | 2 650 235 | 2 924 506 | 3 226 211 | 3 558 091 | 3 923 150 | 4 324 710 | 4 766 437 | 5 252 338 | 5 786 823 |
| CF (накопительно) | руб. | -34 186 166 | -31 535 931 | -28 611 425 | -25 385 214 | -21 827 123 | -17 903 973 | -13 579 263 | -8 812 826 | -3 560 488 | 2 226 335 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-27 700 000 руб.
- Capex-6 682 000 руб.
- Операционные доходы375 220 руб.
- Аренда323 820 руб.
- Компенсация коммунальных расходов51 400 руб.
- Операционные расходы-179 386 руб.
- Коммунальные услуги-51 400 руб.
- Налог на имущество-30 840 руб.
- Комиссия за управление-97 146 руб.
- NOI-34 186 166 руб.
- CF (накопительно)-34 186 166 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 072 422 руб.
- Аренда3 918 222 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-1 422 187 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 175 467 руб.
- NOI2 650 235 руб.
- CF (накопительно)-31 535 931 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 464 244 руб.
- Аренда4 310 044 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-1 539 738 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 293 018 руб.
- NOI2 924 506 руб.
- CF (накопительно)-28 611 425 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 895 249 руб.
- Аренда4 741 049 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-1 669 038 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 422 318 руб.
- NOI3 226 211 руб.
- CF (накопительно)-25 385 214 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 369 353 руб.
- Аренда5 215 153 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-1 811 262 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 564 542 руб.
- NOI3 558 091 руб.
- CF (накопительно)-21 827 123 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 890 866 руб.
- Аренда5 736 666 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-1 967 716 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 720 996 руб.
- NOI3 923 150 руб.
- CF (накопительно)-17 903 973 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 464 535 руб.
- Аренда6 310 335 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-2 139 825 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-1 893 105 руб.
- NOI4 324 710 руб.
- CF (накопительно)-13 579 263 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 095 567 руб.
- Аренда6 941 367 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-2 329 130 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-2 082 410 руб.
- NOI4 766 437 руб.
- CF (накопительно)-8 812 826 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 789 709 руб.
- Аренда7 635 509 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-2 537 371 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-2 290 651 руб.
- NOI5 252 338 руб.
- CF (накопительно)-3 560 488 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 553 259 руб.
- Аренда8 399 059 руб.
- Компенсация коммунальных расходов154 200 руб.
- Операционные расходы-2 766 436 руб.
- Коммунальные услуги-154 200 руб.
- Налог на имущество-92 520 руб.
- Комиссия за управление-2 519 716 руб.
- NOI5 786 823 руб.
- CF (накопительно)2 226 335 руб.
Срок окупаемости8 лет 11 мес.