%22}]]&quality=25)
27 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
530 000
Продается $аппарт $51.4 м² $27.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -12 850 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 826 729 | 2 914 756 | 3 202 095 | 3 503 923 | 3 843 395 | 4 216 815 | 4 637 508 | 5 079 414 | 5 576 435 | 6 123 159 | 6 739 096 | 7 386 090 | 8 113 779 |
| руб. | 1 735 729 | 2 805 556 | 3 092 895 | 3 394 723 | 3 734 195 | 4 107 615 | 4 528 308 | 4 970 214 | 5 467 235 | 6 013 959 | 6 629 896 | 7 276 890 | 8 004 579 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 000 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -688 818 | -1 043 386 | -1 129 588 | -1 220 139 | -1 321 979 | -1 434 004 | -1 560 211 | -1 692 783 | -1 841 891 | -2 005 908 | -2 190 688 | -2 384 785 | -2 603 093 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 000 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -77 100 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 | -92 520 |
| руб. | -520 718 | -841 666 | -927 868 | -1 018 419 | -1 120 259 | -1 232 284 | -1 358 491 | -1 491 063 | -1 640 171 | -1 804 188 | -1 988 968 | -2 183 065 | -2 401 373 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 912 089 | 1 871 370 | 2 072 507 | 2 283 784 | 2 521 416 | 2 782 811 | 3 077 297 | 3 386 631 | 3 734 544 | 4 117 251 | 4 548 408 | 5 001 305 | 5 510 686 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 912 089 | -37 040 719 | -34 968 212 | -32 684 428 | -30 163 012 | -27 380 202 | -24 302 905 | -20 916 274 | -17 181 730 | -13 064 479 | -8 516 072 | -3 514 767 | 1 995 919 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 200 000 | |
| -12 850 000 | ||
Операционные доходы | 1 826 729 | 8 113 779 |
| 1 735 729 | 8 004 579 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 000 | 109 200 |
Операционные расходы | -688 818 | -2 603 093 |
Коммунальные услуги | -91 000 | -109 200 |
Налог на имущество2.00% | -77 100 | -92 520 |
| -520 718 | -2 401 373 | |
Чистый денежный поток | -38 912 089 | 5 510 686 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 912 089 | 1 995 919 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка