%22}]]&quality=25)
29 500 000 ₽
30 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
1/8
Площадь (общая)
56.7
Площадь (жилая)
52.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $аппарт $56.7 м² $29.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 175 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 091 034 | 3 175 374 | 3 489 303 | 3 817 758 | 4 187 894 | 4 595 043 | 5 054 667 | 5 535 558 | 6 077 474 | 6 673 581 | 7 346 517 | 8 050 589 | 8 844 008 |
| руб. | 1 984 334 | 3 058 974 | 3 372 903 | 3 701 358 | 4 071 494 | 4 478 643 | 4 938 267 | 5 419 158 | 5 961 074 | 6 557 181 | 7 230 117 | 7 934 189 | 8 727 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 106 700 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -795 556 | -1 136 152 | -1 230 332 | -1 328 869 | -1 439 907 | -1 562 052 | -1 699 939 | -1 844 210 | -2 006 784 | -2 185 612 | -2 387 496 | -2 598 719 | -2 836 743 |
Коммунальные услуги | руб. | -106 700 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -93 555 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
| руб. | -595 301 | -917 692 | -1 011 872 | -1 110 409 | -1 221 447 | -1 343 592 | -1 481 479 | -1 625 750 | -1 788 324 | -1 967 152 | -2 169 036 | -2 380 259 | -2 618 283 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 379 522 | 2 039 222 | 2 258 971 | 2 488 889 | 2 747 987 | 3 032 991 | 3 354 728 | 3 691 348 | 4 070 690 | 4 487 969 | 4 959 021 | 5 451 870 | 6 007 265 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 379 522 | -40 340 300 | -38 081 330 | -35 592 441 | -32 844 454 | -29 811 463 | -26 456 735 | -22 765 387 | -18 694 697 | -14 206 727 | -9 247 707 | -3 795 836 | 2 211 429 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 175 000 | ||
Операционные доходы | 2 091 034 | 8 844 008 |
| 1 984 334 | 8 727 608 | |
Компенсация коммунальных расходов | 106 700 | 116 400 |
Операционные расходы | -795 556 | -2 836 743 |
Коммунальные услуги | -106 700 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -93 555 | -102 060 |
| -595 301 | -2 618 283 | |
Чистый денежный поток | -42 379 522 | 6 007 265 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 379 522 | 2 211 429 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка