%22}]]&quality=25)
29 500 000 ₽
30 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
1/8
Площадь (общая)
56.7
Площадь (жилая)
52.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $аппарт $56.7 м² $29.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -14 175 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 965 282 | 3 136 210 | 3 445 492 | 3 770 370 | 4 135 767 | 4 537 703 | 4 990 524 | 5 466 177 | 6 001 155 | 6 589 630 | 7 252 605 | 7 949 009 | 8 732 270 |
| руб. | 1 868 282 | 3 019 810 | 3 329 092 | 3 653 970 | 4 019 367 | 4 421 303 | 4 874 124 | 5 349 777 | 5 884 755 | 6 473 230 | 7 136 205 | 7 832 609 | 8 615 870 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 97 000 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 | 116 400 |
Операционные расходы | руб. | -742 535 | -1 124 404 | -1 217 189 | -1 314 653 | -1 424 269 | -1 544 850 | -1 680 696 | -1 823 395 | -1 983 889 | -2 160 427 | -2 359 322 | -2 568 244 | -2 803 222 |
Коммунальные услуги | руб. | -97 000 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 | -116 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -85 050 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 | -102 060 |
| руб. | -560 485 | -905 944 | -998 729 | -1 096 193 | -1 205 809 | -1 326 390 | -1 462 236 | -1 604 935 | -1 765 429 | -1 941 967 | -2 140 862 | -2 349 784 | -2 584 762 | |
Чистый денежный поток | руб. | -42 452 253 | 2 011 806 | 2 228 303 | 2 455 717 | 2 711 498 | 2 992 853 | 3 309 828 | 3 642 782 | 4 017 266 | 4 429 203 | 4 893 283 | 5 380 765 | 5 929 048 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 452 253 | -40 440 447 | -38 212 144 | -35 756 427 | -33 044 929 | -30 052 076 | -26 742 247 | -23 099 465 | -19 082 199 | -14 652 996 | -9 759 712 | -4 378 948 | 1 550 100 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 500 000 | |
| -14 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 965 282 | 8 732 270 |
| 1 868 282 | 8 615 870 | |
Компенсация коммунальных расходов | 97 000 | 116 400 |
Операционные расходы | -742 535 | -2 803 222 |
Коммунальные услуги | -97 000 | -116 400 |
Налог на имущество2.00% | -85 050 | -102 060 |
| -560 485 | -2 584 762 | |
Чистый денежный поток | -42 452 253 | 5 929 048 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 452 253 | 1 550 100 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка