%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $75 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -18 750 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 519 488 | 3 829 914 | 4 209 538 | 4 606 728 | 5 054 320 | 5 546 672 | 6 102 480 | 6 684 006 | 7 339 326 | 8 060 179 | 8 873 937 | 9 725 348 | 10 684 803 |
| руб. | 2 399 588 | 3 699 114 | 4 078 738 | 4 475 928 | 4 923 520 | 5 415 872 | 5 971 680 | 6 553 206 | 7 208 526 | 7 929 379 | 8 743 137 | 9 594 548 | 10 554 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 119 900 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -963 526 | -1 375 533 | -1 489 420 | -1 608 579 | -1 742 856 | -1 890 563 | -2 057 303 | -2 231 762 | -2 428 360 | -2 644 614 | -2 888 739 | -3 144 165 | -3 432 003 |
Коммунальные услуги | руб. | -119 900 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -123 750 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
| руб. | -719 876 | -1 109 733 | -1 223 620 | -1 342 779 | -1 477 056 | -1 624 763 | -1 791 503 | -1 965 962 | -2 162 560 | -2 378 814 | -2 622 939 | -2 878 365 | -3 166 203 | |
Чистый денежный поток | руб. | -53 194 038 | 2 454 381 | 2 720 118 | 2 998 149 | 3 311 464 | 3 656 109 | 4 045 177 | 4 452 244 | 4 910 966 | 5 415 565 | 5 985 198 | 6 581 183 | 7 252 800 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 194 038 | -50 739 657 | -48 019 539 | -45 021 391 | -41 709 926 | -38 053 817 | -34 008 640 | -29 556 397 | -24 645 431 | -19 229 866 | -13 244 668 | -6 663 485 | 589 315 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 750 000 | ||
Операционные доходы | 2 519 488 | 10 684 803 |
| 2 399 588 | 10 554 003 | |
Компенсация коммунальных расходов | 119 900 | 130 800 |
Операционные расходы | -963 526 | -3 432 003 |
Коммунальные услуги | -119 900 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -123 750 | -135 000 |
| -719 876 | -3 166 203 | |
Чистый денежный поток | -53 194 038 | 7 252 800 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 194 038 | 589 315 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка