%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
36 600 000 ₽Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
75
Площадь (жилая)
71
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $75 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -18 750 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 368 251 | 3 782 554 | 4 156 559 | 4 549 423 | 4 991 285 | 5 477 333 | 6 024 914 | 6 600 105 | 7 247 036 | 7 958 660 | 8 760 373 | 9 602 510 | 10 549 681 | 11 591 569 |
| руб. | 2 259 251 | 3 651 754 | 4 025 759 | 4 418 623 | 4 860 485 | 5 346 533 | 5 894 114 | 6 469 305 | 7 116 236 | 7 827 860 | 8 629 573 | 9 471 710 | 10 418 881 | 11 460 769 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 109 000 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -899 275 | -1 361 325 | -1 473 527 | -1 591 388 | -1 723 945 | -1 869 761 | -2 034 034 | -2 206 592 | -2 400 672 | -2 614 159 | -2 854 670 | -3 107 313 | -3 391 466 | -3 704 031 |
Коммунальные услуги | руб. | -109 000 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -112 500 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 | -135 000 |
| руб. | -677 775 | -1 095 525 | -1 207 727 | -1 325 588 | -1 458 145 | -1 603 961 | -1 768 234 | -1 940 792 | -2 134 872 | -2 348 359 | -2 588 870 | -2 841 513 | -3 125 666 | -3 438 231 | |
Чистый денежный поток | руб. | -53 281 024 | 2 421 229 | 2 683 032 | 2 958 035 | 3 267 340 | 3 607 572 | 3 990 880 | 4 393 513 | 4 846 364 | 5 344 501 | 5 905 703 | 6 495 197 | 7 158 215 | 7 887 538 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 281 024 | -50 859 795 | -48 176 763 | -45 218 728 | -41 951 388 | -38 343 816 | -34 352 935 | -29 959 422 | -25 113 058 | -19 768 557 | -13 862 855 | -7 367 657 | -209 442 | 7 678 096 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
| -18 750 000 | ||
Операционные доходы | 2 368 251 | 11 591 569 |
| 2 259 251 | 11 460 769 | |
Компенсация коммунальных расходов | 109 000 | 130 800 |
Операционные расходы | -899 275 | -3 704 031 |
Коммунальные услуги | -109 000 | -130 800 |
Налог на имущество2.00% | -112 500 | -135 000 |
| -677 775 | -3 438 231 | |
Чистый денежный поток | -53 281 024 | 7 887 538 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 281 024 | 7 678 096 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка