41 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
White box
Цена за метр
504 212
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -10 803 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 606 630 | 6 584 013 | 7 217 484 | 7 914 303 | 8 680 803 | 9 523 953 | 10 451 420 | 11 471 629 | 12 593 864 | 13 828 318 |
| Аренда | руб. | 523 530 | 6 334 713 | 6 968 184 | 7 665 003 | 8 431 503 | 9 274 653 | 10 202 120 | 11 222 329 | 12 344 564 | 13 579 018 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 100 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 | 249 300 |
| Операционные расходы | руб. | -290 019 | -2 299 294 | -2 489 336 | -2 698 377 | -2 928 336 | -3 181 275 | -3 459 515 | -3 765 584 | -4 102 254 | -4 472 587 |
| Коммунальные услуги | руб. | -83 100 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 | -249 300 |
| Налог на имущество | руб. | -49 860 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
| Комиссия за управление | руб. | -157 059 | -1 900 414 | -2 090 456 | -2 299 497 | -2 529 456 | -2 782 395 | -3 060 635 | -3 366 704 | -3 703 374 | -4 073 707 |
| NOI | руб. | -52 386 389 | 4 284 719 | 4 728 148 | 5 215 926 | 5 752 467 | 6 342 678 | 6 991 905 | 7 706 045 | 8 491 610 | 9 355 731 |
| CF (накопительно) | руб. | -52 386 389 | -48 101 670 | -43 373 522 | -38 157 596 | -32 405 129 | -26 062 451 | -19 070 546 | -11 364 501 | -2 872 891 | 6 482 840 |
| Срок окупаемости | 8 лет 7 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-41 900 000 руб.
- Capex-10 803 000 руб.
- Операционные доходы606 630 руб.
- Аренда523 530 руб.
- Компенсация коммунальных расходов83 100 руб.
- Операционные расходы-290 019 руб.
- Коммунальные услуги-83 100 руб.
- Налог на имущество-49 860 руб.
- Комиссия за управление-157 059 руб.
- NOI-52 386 389 руб.
- CF (накопительно)-52 386 389 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 584 013 руб.
- Аренда6 334 713 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-2 299 294 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-1 900 414 руб.
- NOI4 284 719 руб.
- CF (накопительно)-48 101 670 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 217 484 руб.
- Аренда6 968 184 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-2 489 336 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-2 090 456 руб.
- NOI4 728 148 руб.
- CF (накопительно)-43 373 522 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 914 303 руб.
- Аренда7 665 003 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-2 698 377 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-2 299 497 руб.
- NOI5 215 926 руб.
- CF (накопительно)-38 157 596 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 680 803 руб.
- Аренда8 431 503 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-2 928 336 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-2 529 456 руб.
- NOI5 752 467 руб.
- CF (накопительно)-32 405 129 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы9 523 953 руб.
- Аренда9 274 653 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-3 181 275 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-2 782 395 руб.
- NOI6 342 678 руб.
- CF (накопительно)-26 062 451 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы10 451 420 руб.
- Аренда10 202 120 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-3 459 515 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-3 060 635 руб.
- NOI6 991 905 руб.
- CF (накопительно)-19 070 546 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы11 471 629 руб.
- Аренда11 222 329 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-3 765 584 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-3 366 704 руб.
- NOI7 706 045 руб.
- CF (накопительно)-11 364 501 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы12 593 864 руб.
- Аренда12 344 564 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-4 102 254 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-3 703 374 руб.
- NOI8 491 610 руб.
- CF (накопительно)-2 872 891 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы13 828 318 руб.
- Аренда13 579 018 руб.
- Компенсация коммунальных расходов249 300 руб.
- Операционные расходы-4 472 587 руб.
- Коммунальные услуги-249 300 руб.
- Налог на имущество-149 580 руб.
- Комиссия за управление-4 073 707 руб.
- NOI9 355 731 руб.
- CF (накопительно)6 482 840 руб.
Срок окупаемости8 лет 7 мес.