%22}]]&quality=25)
41 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $83.1 м² $41.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 775 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 512 269 | 4 013 673 | 4 410 857 | 4 828 068 | 5 297 315 | 5 813 487 | 6 395 004 | 7 005 843 | 7 692 867 | 8 448 594 | 9 299 994 | 10 194 323 | 11 200 195 | 12 306 655 |
| руб. | 2 399 269 | 3 878 073 | 4 275 257 | 4 692 468 | 5 161 715 | 5 677 887 | 6 259 404 | 6 870 243 | 7 557 267 | 8 312 994 | 9 164 394 | 10 058 723 | 11 064 595 | 12 171 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 113 000 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -957 431 | -1 448 605 | -1 567 758 | -1 692 922 | -1 833 695 | -1 988 548 | -2 162 999 | -2 346 252 | -2 552 358 | -2 779 078 | -3 034 498 | -3 302 794 | -3 604 560 | -3 936 498 |
Коммунальные услуги | руб. | -113 000 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -124 650 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
| руб. | -719 781 | -1 163 425 | -1 282 578 | -1 407 742 | -1 548 515 | -1 703 368 | -1 877 819 | -2 061 072 | -2 267 178 | -2 493 898 | -2 749 318 | -3 017 614 | -3 319 380 | -3 651 318 | |
Чистый денежный поток | руб. | -61 120 162 | 2 565 068 | 2 843 099 | 3 135 146 | 3 463 620 | 3 824 939 | 4 232 005 | 4 659 591 | 5 140 509 | 5 669 516 | 6 265 496 | 6 891 529 | 7 595 635 | 8 370 157 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 120 162 | -58 555 094 | -55 711 995 | -52 576 848 | -49 113 228 | -45 288 289 | -41 056 284 | -36 396 693 | -31 256 183 | -25 586 667 | -19 321 171 | -12 429 642 | -4 834 007 | 3 536 150 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 775 000 | ||
Операционные доходы | 2 512 269 | 12 306 655 |
| 2 399 269 | 12 171 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | 113 000 | 135 600 |
Операционные расходы | -957 431 | -3 936 498 |
Коммунальные услуги | -113 000 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -124 650 | -149 580 |
| -719 781 | -3 651 318 | |
Чистый денежный поток | -61 120 162 | 8 370 157 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 120 162 | 3 536 150 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка