%22}]]&quality=25)
41 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Володарского, 6
Этаж
2/8
Площадь (общая)
83.1
Площадь (жилая)
79.5
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $83.1 м² $41.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -20 775 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 672 604 | 4 063 968 | 4 467 119 | 4 888 925 | 5 364 257 | 5 887 123 | 6 477 377 | 7 094 943 | 7 790 877 | 8 556 405 | 9 420 596 | 10 324 774 | 11 343 691 | 12 464 501 |
| руб. | 2 548 304 | 3 928 368 | 4 331 519 | 4 753 325 | 5 228 657 | 5 751 523 | 6 341 777 | 6 959 343 | 7 655 277 | 8 420 805 | 9 284 996 | 10 189 174 | 11 208 091 | 12 328 901 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 124 300 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 025 907 | -1 463 693 | -1 584 636 | -1 711 179 | -1 853 778 | -2 010 639 | -2 187 710 | -2 372 982 | -2 581 761 | -2 811 422 | -3 070 678 | -3 341 930 | -3 647 609 | -3 983 852 |
Коммунальные услуги | руб. | -124 300 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -137 115 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 | -149 580 |
| руб. | -764 492 | -1 178 513 | -1 299 456 | -1 425 999 | -1 568 598 | -1 725 459 | -1 902 530 | -2 087 802 | -2 296 581 | -2 526 242 | -2 785 498 | -3 056 750 | -3 362 429 | -3 698 672 | |
Чистый денежный поток | руб. | -61 028 303 | 2 600 275 | 2 882 483 | 3 177 746 | 3 510 479 | 3 876 484 | 4 289 667 | 4 721 961 | 5 209 116 | 5 744 983 | 6 349 918 | 6 982 844 | 7 696 082 | 8 480 649 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 028 303 | -58 428 029 | -55 545 546 | -52 367 800 | -48 857 320 | -44 980 836 | -40 691 169 | -35 969 208 | -30 760 092 | -25 015 109 | -18 665 191 | -11 682 347 | -3 986 265 | 4 494 384 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 900 000 | |
| -20 775 000 | ||
Операционные доходы | 2 672 604 | 12 464 501 |
| 2 548 304 | 12 328 901 | |
Компенсация коммунальных расходов | 124 300 | 135 600 |
Операционные расходы | -1 025 907 | -3 983 852 |
Коммунальные услуги | -124 300 | -135 600 |
Налог на имущество2.00% | -137 115 | -149 580 |
| -764 492 | -3 698 672 | |
Чистый денежный поток | -61 028 303 | 8 480 649 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 028 303 | 4 494 384 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка