26 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
6/10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
1 183 857
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -26 400 000 | |||||||||||
| Capex | руб. | -3 122 000 | |||||||||||
| Операционные доходы | руб. | 254 109 | 2 871 783 | 3 152 271 | 3 460 811 | 3 800 196 | 4 173 532 | 4 584 191 | 5 035 922 | 5 532 820 | 6 079 419 | 6 680 668 | 7 342 047 |
| Аренда | руб. | 231 809 | 2 804 883 | 3 085 371 | 3 393 911 | 3 733 296 | 4 106 632 | 4 517 291 | 4 969 022 | 5 465 920 | 6 012 519 | 6 613 768 | 7 275 147 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 300 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 | 66 900 |
| Операционные расходы | руб. | -125 727 | -1 220 961 | -1 333 163 | -1 456 572 | -1 592 333 | -1 741 660 | -1 905 929 | -2 086 619 | -2 285 385 | -2 504 020 | -2 744 520 | -3 009 074 |
| Коммунальные услуги | руб. | -22 300 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 | -66 900 |
| Аренда ЗУ | руб. | -1 041 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
| Налог на имущество | руб. | -9 663 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
| Комиссия за управление | руб. | -92 723 | -1 121 949 | -1 234 151 | -1 357 560 | -1 493 321 | -1 642 648 | -1 806 917 | -1 987 607 | -2 186 373 | -2 405 008 | -2 645 508 | -2 910 062 |
| NOI | руб. | -29 393 619 | 1 650 822 | 1 819 108 | 2 004 239 | 2 207 863 | 2 431 872 | 2 678 262 | 2 949 303 | 3 247 435 | 3 575 399 | 3 936 148 | 4 332 973 |
| CF (накопительно) | руб. | -29 393 619 | -27 742 797 | -25 923 688 | -23 919 449 | -21 711 586 | -19 279 714 | -16 601 452 | -13 652 149 | -10 404 714 | -6 829 315 | -2 893 167 | 1 439 806 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-26 400 000 руб.
- Capex-3 122 000 руб.
- Операционные доходы254 109 руб.
- Аренда231 809 руб.
- Компенсация коммунальных расходов22 300 руб.
- Операционные расходы-125 727 руб.
- Коммунальные услуги-22 300 руб.
- Аренда ЗУ-1 041 руб.
- Налог на имущество-9 663 руб.
- Комиссия за управление-92 723 руб.
- NOI-29 393 619 руб.
- CF (накопительно)-29 393 619 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 871 783 руб.
- Аренда2 804 883 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 220 961 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 121 949 руб.
- NOI1 650 822 руб.
- CF (накопительно)-27 742 797 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 152 271 руб.
- Аренда3 085 371 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 333 163 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 234 151 руб.
- NOI1 819 108 руб.
- CF (накопительно)-25 923 688 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 460 811 руб.
- Аренда3 393 911 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 456 572 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 357 560 руб.
- NOI2 004 239 руб.
- CF (накопительно)-23 919 449 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 800 196 руб.
- Аренда3 733 296 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 592 333 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 493 321 руб.
- NOI2 207 863 руб.
- CF (накопительно)-21 711 586 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 173 532 руб.
- Аренда4 106 632 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 741 660 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 642 648 руб.
- NOI2 431 872 руб.
- CF (накопительно)-19 279 714 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 584 191 руб.
- Аренда4 517 291 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-1 905 929 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 806 917 руб.
- NOI2 678 262 руб.
- CF (накопительно)-16 601 452 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 035 922 руб.
- Аренда4 969 022 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-2 086 619 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-1 987 607 руб.
- NOI2 949 303 руб.
- CF (накопительно)-13 652 149 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 532 820 руб.
- Аренда5 465 920 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-2 285 385 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-2 186 373 руб.
- NOI3 247 435 руб.
- CF (накопительно)-10 404 714 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 079 419 руб.
- Аренда6 012 519 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-2 504 020 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-2 405 008 руб.
- NOI3 575 399 руб.
- CF (накопительно)-6 829 315 руб.
Январь – Декабрь 2035
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 680 668 руб.
- Аренда6 613 768 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-2 744 520 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-2 645 508 руб.
- NOI3 936 148 руб.
- CF (накопительно)-2 893 167 руб.
Январь – Декабрь 2036
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 342 047 руб.
- Аренда7 275 147 руб.
- Компенсация коммунальных расходов66 900 руб.
- Операционные расходы-3 009 074 руб.
- Коммунальные услуги-66 900 руб.
- Аренда ЗУ-3 122 руб.
- Налог на имущество-28 990 руб.
- Комиссия за управление-2 910 062 руб.
- NOI4 332 973 руб.
- CF (накопительно)1 439 806 руб.
Срок окупаемости11 лет 0 мес.