%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4/10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 160 000
Продается $аппарт $22.3 м² $25.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 575 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 417 684 | 3 699 249 | 4 071 990 | 4 461 979 | 4 901 457 | 5 384 882 | 5 930 613 | 6 501 596 | 7 145 035 | 7 852 819 | 8 651 823 |
| руб. | 2 356 084 | 3 632 049 | 4 004 790 | 4 394 779 | 4 834 257 | 5 317 682 | 5 863 413 | 6 434 396 | 7 077 835 | 7 785 619 | 8 584 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 600 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 033 468 | -1 552 133 | -1 701 230 | -1 857 223 | -2 033 012 | -2 226 387 | -2 444 675 | -2 673 069 | -2 930 447 | -3 213 558 | -3 533 164 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 600 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 862 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -26 574 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
| руб. | -942 432 | -1 452 821 | -1 601 918 | -1 757 911 | -1 933 700 | -2 127 075 | -2 345 363 | -2 573 757 | -2 831 135 | -3 114 246 | -3 433 852 | |
Чистый денежный поток | руб. | -29 990 784 | 2 147 116 | 2 370 760 | 2 604 756 | 2 868 445 | 3 158 495 | 3 485 938 | 3 828 527 | 4 214 588 | 4 639 261 | 5 118 659 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 990 784 | -27 843 669 | -25 472 908 | -22 868 153 | -19 999 708 | -16 841 212 | -13 355 274 | -9 526 747 | -5 312 159 | -672 898 | 4 445 761 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 2 417 684 | 8 651 823 |
| 2 356 084 | 8 584 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 600 | 67 200 |
Операционные расходы | -1 033 468 | -3 533 164 |
Коммунальные услуги | -61 600 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -2 862 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -26 574 | -28 990 |
| -942 432 | -3 433 852 | |
Чистый денежный поток | -29 990 784 | 5 118 659 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 990 784 | 4 445 761 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка