%22}]]&quality=25)
25 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 280
Этаж
4/10
Площадь (общая)
22.3
Площадь (жилая)
18.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 160 000
Продается $аппарт $22.3 м² $25.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 575 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 274 290 | 3 652 748 | 4 019 972 | 4 405 713 | 4 839 564 | 5 316 801 | 5 854 454 | 6 419 217 | 7 054 418 | 7 753 140 | 8 540 319 |
| руб. | 2 218 290 | 3 585 548 | 3 952 772 | 4 338 513 | 4 772 364 | 5 249 601 | 5 787 254 | 6 352 017 | 6 987 218 | 7 685 940 | 8 473 119 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 | 67 200 |
Операционные расходы | руб. | -970 075 | -1 533 532 | -1 680 423 | -1 834 717 | -2 008 255 | -2 199 154 | -2 414 212 | -2 640 117 | -2 894 200 | -3 173 687 | -3 488 561 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 | -67 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 602 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 | -3 122 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -24 158 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 | -28 990 |
| руб. | -887 315 | -1 434 220 | -1 581 111 | -1 735 405 | -1 908 943 | -2 099 842 | -2 314 900 | -2 540 805 | -2 794 888 | -3 074 375 | -3 389 249 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 070 785 | 2 119 216 | 2 339 549 | 2 570 996 | 2 831 309 | 3 117 647 | 3 440 242 | 3 779 100 | 4 160 218 | 4 579 453 | 5 051 758 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 070 785 | -27 951 569 | -25 612 019 | -23 041 023 | -20 209 714 | -17 092 068 | -13 651 826 | -9 872 726 | -5 712 507 | -1 133 054 | 3 918 704 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -5 575 000 | ||
Операционные доходы | 2 274 290 | 8 540 319 |
| 2 218 290 | 8 473 119 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 67 200 |
Операционные расходы | -970 075 | -3 488 561 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -67 200 |
Аренда ЗУ | -2 602 | -3 122 |
Налог на имущество1.00% | -24 158 | -28 990 |
| -887 315 | -3 389 249 | |
Чистый денежный поток | -30 070 785 | 5 051 758 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 070 785 | 3 918 704 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка