29 100 000 ₽

ЖК

Нескучный сад

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 280

Этаж

4/10

Площадь (общая)

29.6

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

983 108

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-29 100 000
Capex	руб.	-4 144 000
Операционные доходы	руб.	337 292	3 811 873	4 184 181	4 593 718	5 044 207	5 539 748	6 084 846	6 684 448	7 344 014	8 069 540	8 867 614
Аренда	руб.	307 692	3 723 073	4 095 381	4 504 918	4 955 407	5 450 948	5 996 046	6 595 648	7 255 214	7 980 740	8 778 814
Компенсация коммунальных расходов	руб.	29 600	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800	88 800
Операционные расходы	руб.	-166 885	-1 620 655	-1 769 571	-1 933 392	-2 113 586	-2 311 807	-2 529 838	-2 769 684	-3 033 512	-3 323 719	-3 642 953
Коммунальные услуги	руб.	-29 600	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800	-88 800
Аренда ЗУ	руб.	-1 381	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144	-4 144
Налог на имущество	руб.	-12 827	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480	-38 480
Комиссия за управление	руб.	-123 077	-1 489 231	-1 638 147	-1 801 968	-1 982 162	-2 180 383	-2 398 414	-2 638 260	-2 902 088	-3 192 295	-3 511 529
NOI	руб.	-33 073 593	2 191 218	2 414 610	2 660 326	2 930 621	3 227 941	3 555 008	3 914 764	4 310 502	4 745 821	5 224 661
CF (накопительно)	руб.	-33 073 593	-30 882 375	-28 467 765	-25 807 439	-22 876 818	-19 648 876	-16 093 868	-12 179 104	-7 868 603	-3 122 782	2 101 880
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-29 100 000 руб.
Capex-4 144 000 руб.
Операционные доходы337 292 руб.
Аренда307 692 руб.
Компенсация коммунальных расходов29 600 руб.
Операционные расходы-166 885 руб.
Коммунальные услуги-29 600 руб.
Аренда ЗУ-1 381 руб.
Налог на имущество-12 827 руб.
Комиссия за управление-123 077 руб.
NOI-33 073 593 руб.
CF (накопительно)-33 073 593 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 811 873 руб.
Аренда3 723 073 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-1 620 655 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-1 489 231 руб.
NOI2 191 218 руб.
CF (накопительно)-30 882 375 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 184 181 руб.
Аренда4 095 381 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-1 769 571 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-1 638 147 руб.
NOI2 414 610 руб.
CF (накопительно)-28 467 765 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 593 718 руб.
Аренда4 504 918 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-1 933 392 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-1 801 968 руб.
NOI2 660 326 руб.
CF (накопительно)-25 807 439 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 044 207 руб.
Аренда4 955 407 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-2 113 586 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-1 982 162 руб.
NOI2 930 621 руб.
CF (накопительно)-22 876 818 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 539 748 руб.
Аренда5 450 948 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-2 311 807 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-2 180 383 руб.
NOI3 227 941 руб.
CF (накопительно)-19 648 876 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 084 846 руб.
Аренда5 996 046 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-2 529 838 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-2 398 414 руб.
NOI3 555 008 руб.
CF (накопительно)-16 093 868 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 684 448 руб.
Аренда6 595 648 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-2 769 684 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-2 638 260 руб.
NOI3 914 764 руб.
CF (накопительно)-12 179 104 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы7 344 014 руб.
Аренда7 255 214 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-3 033 512 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-2 902 088 руб.
NOI4 310 502 руб.
CF (накопительно)-7 868 603 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 069 540 руб.
Аренда7 980 740 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-3 323 719 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-3 192 295 руб.
NOI4 745 821 руб.
CF (накопительно)-3 122 782 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы8 867 614 руб.
Аренда8 778 814 руб.
Компенсация коммунальных расходов88 800 руб.
Операционные расходы-3 642 953 руб.
Коммунальные услуги-88 800 руб.
Аренда ЗУ-4 144 руб.
Налог на имущество-38 480 руб.
Комиссия за управление-3 511 529 руб.
NOI5 224 661 руб.
CF (накопительно)2 101 880 руб.

Срок окупаемости9 лет 11 мес.